延期交房的话也是要根据具体的原因来进行判断的,不过大多数的情况下都是属于开发商的原因才导致的延期交房,那么开发商就需要承担违约责任了。当发生延期交房的情况时,购房者首先要做的就是搜集开发商延期交房的相关证据,同时还要考虑延期交房之后造成的额外损失的证据。要想利用法律的武器保护自己的权益,那么证据是非常重要的,只有掌握了相关的材料,才能在与开发商斗争中,占到主动权。
关于延期交房,根据时间的长久处理的方式也不一样,如果开发商延期交房的时间不算太久,通常情况下,开发商在还需要赔偿购房者一定的违约金就可以了。通常出现问题的时候,大家可以集合业主们一起向开发商理论,寻求补偿,按照合同中的约定,延期一天需要按照房款总额的一定比例进行赔偿,并且开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。
如果开发商延期交房的时间比较久了,几个月甚至大半年的时间了,那说明楼盘可能出现了问题,在这个时间范围的话,购房者可以依法解除购房合同,这个是有法律依据的。同时购房者还可以要求开发商进行赔偿,如果开发商,拒绝赔偿,那么就通过法律程序来进行对自已的权益的维护。
比较严重的情况下,购房者还可以向起诉,要求判令开发商承担延期交房给购房者带来的损失,还可以向当地房屋建设管理机关反映,请求处理开发商。开发商不仅要全额退还购房者所交的房款,还需要支付逾期交房的违约金,同时自己所支付的房款在这期间的利息费用也需要结算。
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