合同解除与合同违约概念是否一样

第1种观点： 根据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。签订合同后如果合同因为一些不可抗力的原因不能继续履行，或者是其他法定的规定不能履行的，解除合同是不算违约的，但是如果不是其他原因，违约方就需要承担违约责任的，给对方造成的损失需要承担，赔偿的金额是不得低于造成损失的金额。一、卖方延期交房如何处理1、卖方延期交房买方可以发出书面催告，与卖方约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的买方可以依法行使合同的解除权，由卖方承担相应的违约赔偿责任。2、法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、技术合同解除会退款吗技术合同解除不一定会退款，若有双方约定了需要退款，那么就需要退款。或者法定导致合同不能实现，也有可能需要退款。法定需要解除合同的情形如下：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第2种观点： 违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。违约并不等于解除合同，但合同当事人可以根据一方的违约行为，行使合同解除权将合同解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，此时合同相对人可行使法定解除权解除合同。这项规定赋予了债权人在债务人不完全履行以及因债务人的过错造成合同不能履行并导致根本违约的条件下，行使合同解除权解除合同的权利。一、只要违约就可以解除合同吗合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享有解除权的当事人采取的一种自救措施，目的在于防止损失扩大，维护自身利益。因此，首先，合同解除一般只适用于单方违约的情形，在双方违约的情形下则比较复杂，要看哪一方的违约是根本违约，解除权的行使要视具体情况而定；其次，从自我保护意义来讲，并不是只要对方违约就要解除合同，而要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就可能给自己造成更大的损失。也就是说，合同解除权的行使要符合正当目的；最后，从交易成本角度来分析，合同解除意味着交易失败，一违约就解除合同，将给市场交易带来沉重的交易成本，并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。二、违约多长时间可以终止合同违约多久后能终止合同，需要分以下情形，但法律没有规定一个具体时间：1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，即发生预期违约时，此时可以解除合同。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，即迟延履行经催告后仍未履行，此时可以解除合同。3、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，即发生根本违约时，此时可以解除合同。