错发房产证房管局要承担什么责任

第2种观点： 房屋出现问题，由开发商或者施工单位承担责任，建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。一、工程分包给个人合法吗工程劳务分包给个人不违法。总承包人或专业承包人可以自主将其承包的部分工程进行劳务分包，并不需要发包人的同意。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。二、民法典酒吧坍塌怎么认定责任要根据坍塌的具体原因来定。因质量问题倒塌：(一)建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建筑工程实行总承包的，工程质量由总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，承担连带责任。建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建筑物倒塌造成他人损害的，被侵权人既可以要求建设单位承担侵权责任，也可以要求施工单位承担侵权责任，还可要求共同承担侵权责任。(二)建设单位和施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿建筑物、构筑物或者其他设施倒塌的，除了建设单位、施工单位以外，可能还存在其他责任人。例如，如果设计人的设计存在缺陷，造成建筑物倒塌，根据建筑法和建设工程质量管理条例的规定，设计单位应当对建筑物的倒塌负责。其他责任人主要包括：勘察单位、设计单位、监理单位和勘察、设计、监理单位以外的责任人。因第三人原因倒塌：建筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由第三人承担侵权责任建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。如果建筑物等设施已经超过合理的使用年限，所有人不采取必要的加固、维修等安全措施，导致建筑物等设施倒塌造成他人损害的，要求所有人承担侵权责任。如果业主或者其他房屋使用者在装修房屋的过程中，擅自拆改房屋的承重墙导致房屋倒塌造成他人损害的，该业主或者其他使用人应当承担侵权责任。以第一种起诉的，可将建设施工单位作为共同被告要求其承担连带责任，也可以单独起诉乙方；以第二种情形起诉的，只能起诉其他责任人。建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。三、建筑工程劳务分包哪些情况下需要验收一、建筑工程总承包合同没有约定又没有经过建筑单位同意的，承包人将其承包的部分或者全部工程交由其他单位完成的；二、施工总单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位；三、分包单位再次将承包的建设工程分包的；四、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的。【本文关联的相关法律依据】《建设工程质量管理条例》第二十六条施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。第二十七条总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

第3种观点： 一、1、施工单位对建筑质量承担保修责任《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定，建筑工程实行质量保修制度。《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的最低保修期，如果在最低保修期内出现问题由施工单位负责。2、商品房购房人也可以向房屋出卖人追究责任对商品房购房人来说，直接找施工单位进行维修并赔偿非常费时费力，所以在《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，规定了可以向房屋出卖人追究相应责任，包括要求修复或者要求解除房屋买卖合同。房屋出卖人承担责任后，可以向施工单位追偿。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。三、如何正确解决房屋质量问题(一)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。(二)对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。(三)对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房旦怠测干爻妨诧施超渐。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

第1种观点： 房管局错发房产证，引发争议。高女士的房产证在她去世后被发现办在姨妈名下，其家人认为是房管局的错误。判决认为房管局违反了相关规定，撤销了该房屋的产权证及登记。房产证是购房者合法所有权的证明，房屋所有者凭证管理和使用房屋。房产证的发放和登记是房屋所有权归属的法定公示方法。法律分析房管局错发房产证高女士生前是一位离休干部，原为海阳市方圆事处西哲阳村人。土地时，把村里的三间正房、三间厢房分给了她。1948年，高女士迁居外地，委托妹妹、妹夫代管房屋，并办理房屋有关手续。2003年8月，在高女士和其妹去世多年之后，她的儿子回海阳办理房地产继承手续，却发现该房屋的产权早在1987年时便办在姨妈的名下。高女士的老伴及4个子女认为，海阳市房产管理局在颁发房产证时，仅凭高女士的妹妹在申请书中“房屋来源”一栏中所填的“赐与”两字，便将此房产注册登记给她，这是一种错误的做法。他们将海阳市房管局告上法庭，要求撒销错误颁发的房产证。错发房产证房管局要承担什么责任人民审理后认为，《城市私有房屋管理条例》第七条规定：“办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须提交原房屋所有权证、赠予书和契证。证件不全或房屋所有权不清楚者暂时缓登记，待条件成熟后办理。”被告海阳市房管局在申请人没有提交法律所规定的相关证件的情况下，仅凭高女士的妹妹一张“私房申请产权登记表”，就予以登记发证，显然违反了上述规定。依法做出行政判决，撤销海阳市房管局所颁发的该房屋产权证及登记。房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。结语由于海阳市房产管理局在颁发房产证时违反了《城市私有房屋管理条例》的规定，仅凭高女士的妹妹的申请书中的赐与两字就办理了登记发证，被告海阳市房管局应承担责任。根据人民的行政判决，海阳市房管局所颁发的该房屋产权证及登记已被撤销。房产证是购房者取得房屋合法所有权的凭证，具有法律保护作用。未来，为了保障房屋交易安全，北京购房人将可自愿并免费设立密码，以确保房屋的转让、变更、抵押等登记业务的安全进行。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

第2种观点： 为什么房管局会成为被告皆因发错房产证。对于一个行政管理部门来说，错发房产证是严重的错误。下面举一个房管局成被告的案例。高女士生前是一位离休干部，原为海阳市方圆事处西哲阳村人。土地时，把村里的三间正房、三间厢房分给了她。1948年，高女士迁居外地，委托妹妹、妹夫代管房屋，并办理房屋有关手续。2003年8月，在高女士和其妹去世多年之后，她的儿子回海阳办理房地产继承手续，却发现该房屋的产权早在1987年时便办在姨妈的名下。高女士的老伴及4个子女认为，海阳市房产管理局在颁发房产证时，仅凭高女士的妹妹在申请书中房屋来源一栏中所填的赐与两字，便将此房产注册登记给她，这是一种错误的做法。他们将海阳市房管局告上法庭，要求撒销错误颁发的房产证。海阳市人民审理后认为，《城市私有房屋管理条例》第七条规定：办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须提交原房屋所有权证、赠予书和契证。证件不全或房屋所有权不清楚者暂时缓登记，待条件成熟后办理。被告海阳市房管局在申请人没有提交法律所规定的相关证件的情况下，仅凭高女士的妹妹一张私房申请产权登记表，就予以登记发证，显然违反了上述规定。依法做出行政判决，撤销海阳市房管局所颁发的该房屋产权证及登记。以职工名义购房单位吃了哑巴亏两年前，烟台一家公司在上海设立办事处，并在当地购买了一套商品房充作办公场所。为了少缴契税，该公司以办事处负责人王某的名义办理了房产证。双方口头约定：王某在沪工作期间，可无偿居住这套房子。两年之后，王某辞职了，该公司向其索要住房，却遭到拒绝。王某声称，这套房子是单位答应送给自己的，房产证上既然写着自己的名字，房子当然归己所有。口说无凭，单位只好起诉到。经审查，该房屋的房产登记手续齐全，个人所取得的房产证具有合法性，无法撤销，依法驳回了该公司的起诉。眼睁睁看着这套价值一百多万元的房屋落入对方手中，该公司徒叹奈何。律师观点：这两起案例尽管结局一正一反，但争议焦点只有一个：房屋产权证。在进行房屋产权确认时，房产证被视为最重要的依据。有些单位或个人出于逃债或减缴契税等目的，以亲属或员工的名义办理房屋产权证。如果双方没有形成书面协议，日后一旦产生纠纷，真正的产权人不受法律保护。即使双方存在协议，如房产登记和房产证书无法撤销，真正的房屋产权人也很难得到法律保护。不过，房管部门办理房产证只需对形式要件进行审查，对房屋取得过程无需也无义务进行审查，在进行房屋确权时，只以房管部门所登记的房产证作为确权的依据，在房管部门登记符合法律规定、房产证无法撤销的情况下，忽视了房产取得的过程，仍以房产证为准进行确权，这等于是放弃了民事审判的权利。目前，不少法律界人士对这个问题存有争议。

第3种观点： 本文讲述了一位来自海阳市方圆事处西柘洋村的退休干部高小姐,在土地期间给她分配了三间正房和三间厢房。1948年,高女士移居外地,并委托姐姐和姐夫看管房子并办理相关手续。2003年8月,高女士和妹妹去世多年后,儿子回海阳办理房地产继承手续,却发现房子的产权已在姑姑名下。高女士和她的妻子及四个孩子认为,海阳市房产管理局在办理房产证时只在申请表“房源”一栏中注明“准予”字样,就将房产登记给她法律分析原籍海阳市方圆事处西柘洋村的退休干部是高小姐。在土地期间，在村里给了她三间正房和三间厢房。1948年，高女士移居外地，委托姐姐和姐夫看管房子，办理相关手续。2003年8月，高女士和妹妹去世多年后，儿子回海阳办理房地产继承手续，却发现房子的产权早在1987年就在姑姑名下。高女士的妻子和四个孩子认为，海阳市房产管理局在办理房产证时，只在申请表“房源”一栏中注明“准予”字样，就将房产登记给她是一种错误的做法。他们将海阳市房管局告上法庭，要求出售错误的房产证。人民经审理认为，《城市私有住房管理条例》第七条规定：“办理城市私有住房权属登记、转移或者变更登记手续时，应当持原房屋所有权证，应提交礼券和契约。证件不全或者房屋权属不明的，暂缓办理登记，直至条件成熟。”被告海阳市房管局在申请人未提交法律要求的相关证明的情况下，仅凭高女士姐姐的《私房申请房产登记表》登记发证，明显违反了上述规定。依法作出行政判决，撤销海阳市房屋管理局出具的房屋产权证和登记。房产证是购房人通过交易取得房屋合法所有权，并依法对所购房屋行使占有权、使用权、收益权和处分权的凭证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房子的主人管理和使用他自己的房子。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证一般是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋所有权的法定公示方式。2011年8月下旬，税务部门表示，契税将按房价的一半征收。今后，想自愿买卖房屋的人，需要修改编码，以确保房屋安全。预计2013年下半年实施。拓展延伸根据《城市私有住房管理条例》，城市居民和职工的住房实行按劳分配。同时，国家鼓励城市居民利用业余时间开荒种田，增加粮食生产。对于城市居民利用业余时间开荒种田，可以给予适当奖励。此外，国家还鼓励城市居民利用多余房屋，出租、出售或者抵押。对于城市居民利用多余房屋出租、出售或者抵押，可以给予适当奖励。结语高小姐的房产证问题引起了社会关注。根据《城市私有住房管理条例》第七条规定，办理城市私有住房权属登记、转移或者变更登记手续时，应当持原房屋所有权证，应提交礼券和契约。而海阳市房屋管理局在办理高女士的房产证时，仅凭姐姐的《私房申请房产登记表》登记发证，明显违反了上述规定。因此，依法作出行政判决，撤销了高女士姐姐的《私房申请房产登记表》。这个案例提醒我们，在办理房屋产权证时，一定要遵守法律法规，确保房屋安全。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。