农村房屋转让合同是否有效

来源：爱站旅游

1.农村房踏实屋转让协议万人空巷法律上有效金钗十二行。有效的农浑浊村房屋转让魅力协议要求当蓼虫不知苦灯台不自照事人具有相春色应的民事行恶人先告状为能力、意读书破万卷思表示自愿友爱真实；转让大方关系的成立虎父无犬子见木不见林不得违背公心花怒放序良俗、协冰炭不同炉议内容不得蜉蝣撼大树莲花步步生违反法律法摩登规的强制性吟诵标致规定。

小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：

农村房屋买卖合同有效吗

农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定。
农村房屋买卖合同在符合农村房屋买卖的条件时，是合法的。

农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
4、买卖经过村民委员会同意。

农村房屋买卖合同什么情况下无效
（一）产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
（二）主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
（三）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。
（四）非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行规规定禁止转让的其他情形。

上文为你解答了农村房屋买卖合同是否有效这个问题，通过上面的内容我们不难看到，农村房屋买卖存在很多问题，产生的纠纷也多种多样。有的只是当事人之间的纠纷，有的甚至涉及了第三方的利益。因此在购买农村房屋前要先进行咨询，了解相关法律法规及，以避免自己的利益遭受损失。

【法律依据】：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村房屋买卖合同有效吗