买房签合同贷款流程

购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续

一、购房合同需要盖什么章时生效

购房协议不需要盖房管局的公章，但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是：1、购房者在确定了买房意向之后，进行网上签约。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同。3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

二、网签购房合同的基本流程是什么

网签购房合同的基本流程如下：

一、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

二、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的合同，购房者和开发商履行签字手续。

三、开发企业需要在网上签约的三个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

四、开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

三、备案合同下来后可以办理什么

只有房子备案以后，才能进行贷款审批。合同备案，是开发商提交网签合同，房管部门给予备案。备案的合同，开发商就不能随意撤销合同，除非购房者去房管部门正当理由申请退房，房管部门才可同意撤销合同。合同备案，一般在签订合同的时候，由开发商在网上提交房管部门完成，备案的合同，可去房管部门申请领取备案证明。这份备案证明也是办理房产证的重要材料。备案完成后就可以贷款了。

【本文关联的相关法律依据】

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。