商服用地和商业用地的区别

商服用地和商业用地的区别如下：

1、使用范围不同，商业用地只是商务用地的一种类型，具体有商店、商场、及其相应附属设施用地；商服用地包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地；

2、使用途径不同，商业用地只能用于建设商品房；商服用地可用作商业用地、金融和保险用地、餐饮和酒店业用地及其他商业服务用地；

3、商服用地包括商业用地、商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地；商业用地指的是规划部门按照城镇规划署规定，使用中的地块的用地性质是商业性质的，土地所有权只有40年，区别与宅基地的使用所有权的70年；商服用地的使用年限是活动的，并且二者的施行在不同的区存在差异。

一、商业用地的分类有以下：

1、批发零售用地，主要用于商品批发、零售的用地，包括商场、商店、超市、各类批发市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地；

2、住宿餐饮用地，主要用于提供住宿、餐饮服务的用地，包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

二、商业用地被征收的赔偿如下：

1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失；

2、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值评估确定进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

总之，商服用地和商业用地的区别在于使用范围和使用途径。商业用地具体分为批发零售用地、住宿餐饮用地，如果商业用地被征收，需要将房屋及其附属物按重置成新价补偿。如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值评估确定进行补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。