40年产权到期，商业用房该怎么办？

商业用房40年产权到期后，土地使用权可以通过缴纳土地出让金重新获得。如果土地需要收回，业主可获得经济补偿。40年产权房可以正常购买，但水电费较高。购房者需注意，产权到期后需续期。

法律分析

一、商业用房40年产权到期了怎么办

1、到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

40年产权(商业用房)属于非住宅建设用地，在土地使用权届满后可以自动续期，依照法律、行规办理，具体缴纳多少使用费用，目前还没有明确。

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。

二、40年产权的房子可以购买吗

对于40年产权的房子，并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

结语

商业用房40年产权到期后的处理方式有两种。首先，可以继续缴纳土地出让金以重新取得房屋土地使用权。如果土地到期，所有人有权向国家申请延续土地使用权，如果国家没有拆迁计划，原所有人可以按照现行土地价格交纳土地出让金以继续使用土地。其次，如果国家需要收回土地和建筑物，业主可以获得经济补偿，类似于拆迁安置的方式解决。购买40年产权的房子是合法的，不属于小产权房或违章建筑。但请注意，购买后并不能真正拥有房屋40年，产权到期后需要续期。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。