民法典对于网签房屋合同的保全规定

在房屋买卖过程中进行网签的行为可以规范房屋交易行为。如果起诉开发商,可以保全房屋；但如果是起诉购房者,由于房屋产权未转移,无法保全房屋。因此,处理房屋买卖案件时,需要根据具体情况采取相应的保全措施。开发商不网签房屋存在问题,最好不要购买。在购买二手房时,网签后不能毁约,否则会承担相应的法律责任。

法律分析

根据我国相关法律规定,在房屋买卖过程中进行网签的行为,仅能规范房屋交易行为。如果起诉开发商,可以保全房屋;但如果是起诉购房者,由于房屋产权未转移,无法保全房屋。因此,处理房屋买卖案件时,需要根据具体情况采取相应的保全措施。

一、开发商不网签如何办

如果开发商办不了网签其房屋很有可能存在问题，最好不要购买。在进行房屋购买时需要进行网签，这是法律的规定。对于开发商不网签的行为在法律上属于违约行为。根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。因此，在这种情况下如果是开放商的责任那么就需要承担相应的法律责任，对于购房者来说要根据规定来进行了解，才能清楚具体的违约赔偿。及时的办理网签，能够保证自己的权利，防止开发商一房二卖，房屋的出售符合法律规定。

二、二手房网签后还能毁约吗

二手房网签后是不能毁约的。根据我国相关法律的规定，购房者向开发商购买房屋的时候，可以和开发商签订房屋买卖合同，而开发商还需要对买卖合同进行网上备案，防止侵害购买者的利益。二手房网签之后是不能毁约的，如果毁约是属于合同违约的情形，但是双方可以通过协商的方式解除购房合同。

拓展延伸

房子网签过后需要自己去备案吗?

房子网签后必须要备案。

1、商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。

2、开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

3、网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

结语

总之，在房屋买卖过程中，网签行为可以规范房屋交易行为，但起诉购房者时，由于房屋产权未转移，无法保全房屋。因此，在处理房屋买卖案件时，需要根据具体情况采取相应的保全措施。对于开发商不网签房屋的情况，应根据法律规定承担相应的法律责任。而二手房网签后，则不能毁约，可以通过协商解除购房合同。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。

人民接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民应当解除保全。