外公产权证小孩不能上学。儿童学区应与父母房产证上的地址一致。
1、房产证、户口本、防疫接种证、出生证及儿童报名；
2、要求学生户口与父母、户口、地址、父母房产证一致，不符合原则的，由区教育局根据学校学位情况调整，如果户口是和父母在一起的，而父母名下没有房产，即使爷爷有，也不能在爷爷的房产区上学。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国义务教育法》
第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。
父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。
县级人民政府教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。