买二手房时怎么认定房屋面积

来源：爱站旅游

买二手房时，房屋面积的认定是一个重要问题。一些建筑部分不能计算在建筑面积之中，如突出墙面的构件、配件和艺术装饰外，室外楼梯，室外爬梯，技术层，独立烟囱、油罐、水塔、烟道、贮油池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防干线或支线等。某些平台也不能算建筑面积，例如：建筑物内外的操作平台、上料平台、利用建筑物的空间安置箱罐的平台。屋顶的水箱如果没有围护结构，也不能算建筑面积。单层建筑物内有些单层房间也不能算建筑面积，例如：分隔的操作间、控制室、仪表间等。

除了了解不能计算在建筑面积中的建筑部分，购房者还需要了解建筑面积的计算规则。例如：摊入二手房的建筑面积之中，某些地方只能算一半面积。

在签订二手房买卖合同前，购房者还应注意以下问题：1. 二手房有无合法的产权和土地使用权证明——房屋所有权证和土地使用权证。2. 购房者需要对售房者有准确的了解。3. 购房者应对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。4. 购房者应详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。5. 如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。6. 购房者还应了解随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装修的详细情况。7. 估算税费负担。

买二手房先认定下房屋面积，再看看购房合同、房产证上面的房屋面积跟自己认定的是否一致，认定一致了再去购买。买二手房时的房屋面积认定上存在着问题不知道怎么做，应该要找专业帮助你。