1.当事人具有相应民事行为能力
2.当事人意思表达真实
3.不违反法律和社会公共利益
4.根据我国土地管理法，农村宅基地上的民房，只能是同村集体内的农民互相购买。城里人在农村买到只能是小产权房，即也许可以弄到房产证，但不会有土地使用权证。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
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