法律分析：
想要办理按揭房过户有以下两种方式：
1、提前清偿贷款。
2、不能提前清澈贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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