中介协议是否具有法律效力？

通过中介买房需要签订居间合同和房屋买卖合同，违约将承担相应责任。居间合同保证中介利益，违约需赔偿中介费；房屋买卖合同约定买卖双方违约责任。根据法律规定，居间合同是接受委托报告订立合同机会或提供交易媒介的合同。居间合同可分为报告居间和媒介居间，前者为寻找合适第三方，后者为促使双方订立合同。

法律分析

合同生效就有法律效力。通过中介卖房，需要按规定签订中介协议或合同以及由中介与买卖双方共同签订的购房合同，具有法律效力，任一方违约，都将承担相应的违约责任。

【法律分析】

各中介的合同不太一样，通过中介买房一般会有两个合同。即买卖居间合同合同的主体是卖方、买房及中介据检方，和房屋买卖合同合同的主体是卖方和买方，居间合同肯定有法律效力，但居间合同主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，房屋买卖合同里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据相关法律规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。居间合同一般可分为报告居间和媒介居间两种，报告居间，是指居间人受委托人的委托，为其寻找合乎要求的第三人，从而为合同的订立创造机会;媒介居间，是指介绍双方当事人即委托人和第三人订立合同，即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间，促使双方订立合同。

结语

通过中介买卖房屋时，签订的中介协议和购房合同具有法律效力，任何一方违约都将承担相应的责任。居间合同作为中介与买卖双方之间的合同关系，在保障中介利益的同时，也约定了买卖双方的违约责任。根据相关法律规定，居间合同是指居间人按照委托人的指示，为其提供报告订立合同的机会或媒介服务，并获得委托人的报酬。居间合同可分为报告居间和媒介居间两种形式，旨在促使买卖双方订立合同。因此，在中介买卖房屋过程中，合同的签订和履行是确保法律效力的关键。

法律依据

中华人民共和国民法典》

第第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同八百八十七条法律、行规对技术中介合同、技术培训合同另有规定的，依照其规定。