土地使用证和不动产权证的区别：1、权属范围不同：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；2、登记内容不同：不动产权证登记的是不动产的相关信息，土地使用证登记的是土地的相关信息。
《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
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