办理房产证和购房合同需要提交材料吗？

办理房产证需要购房合同。办理流程包括登记收据、测绘和产权审查。建议买方办理两份购房合同，并注明同等法律效力。办理房产证还需要其他材料。购房合同在办理过程中会被收回，但办理完毕后会退还。如果开发商无法按期交房或私自抵押已售房屋，购房人有权解除合同并退房，此时购房合同可以被收回。

法律分析

办房产证购房合同需要交上去：

1、办房产证要拿走购房合同，办完手续后，房管局会退还购房合同；

2、办理流程：登记收据。产权登记的第一道程序是登记收据；测绘；产权审查。对申请登记的房屋，经过认真实地调查、测量、测绘，将房屋的全部实际信息转入产权审查；

3、建议买方办理购货合同一式两份，并注明两份具有同等法律效力，以便处理购货合同的使用或灭失。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

办理房产证需要购房合同吗

办理房产证一般需要购房合同，除此之外其他需要的材料有：房屋权属登记申请书、购房、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

办房产证时购房合同书是被收回吗

办理房产证的时候是需要购房合同原件的，所以会被收回，不过在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。主要是办房产证需要根据购房合同上的信息登记房屋产权信息。

如果是出现开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。这种情况是可以收回购房合同的。

结语

办理房产证时需要购房合同原件，并在办理完手续后退还购房合同。办理流程包括登记收据、测绘和产权审查。建议买方办理购货合同一式两份，并注明同等法律效力。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过登记。办理房产证还需要其他材料，如房屋权属登记申请书、购房等。根据情况，购房合同可能会被收回，例如开发商不能按期交房或私自抵押已售房屋。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。