二手房买家违约需承担违约责任，不能要求返还定金，应作为赔偿卖家的违约金。买家还应承担中介费和卖家损失，违约金可适当上浮。法律依据是《中华人民共和国民法典》。二手房合同纠纷诉讼时效为三年，可中断或中止，但最长不超过二十年。若非诉讼方式无法维权，应在一至两年内向法院或仲裁委提起诉讼。
法律分析
一、二手房买家违约应该怎么办
1、二手房交易中买家违约应该承担违约责任，买家无权要求返还购房定金，购房定金应作为违约金赔偿卖家；买家还应承担中介服务费和给卖家造成的损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、二手房合同违约的诉讼时效是多久
房屋买卖合同纠纷诉讼时效为三年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过二十年。当权利人的权利受到侵害已经超过二十年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。
1、如果通过协商、调解等非诉讼方式不能维护自己权益的，一定要在二年内或一年内向法院、仲裁委等起诉或申请仲裁。
拓展延伸
买家违约二手房，如何保护卖家权益？
当买家违约二手房交易时，卖家需要采取一系列措施来保护自己的权益。首先，卖家应该仔细审查合同条款，确保其中包含明确的违约责任和补偿条款。如果买家违约，卖家可以通过向法院提起诉讼来寻求赔偿。其次，卖家可以考虑与专业律师合作，以确保合法权益得到维护。此外，卖家还可以保留相关证据，如书面通信、交易记录和证人证言，以便在需要时提供给法院。最后，卖家应及时通知中介机构和相关部门，以确保交易过程的透明性和合法性。通过采取这些措施，卖家可以更好地保护自己的权益，并寻求合理的经济补偿。
结语
二手房买家违约时，买家应承担违约责任，无权要求返还购房定金。购房定金应作为违约金赔偿卖家，同时买家还需承担中介服务费和给卖家造成的损失。根据《中华人民共和国民法典》第577条和第584条，违约方应承担相当于违约所造成的损失的赔偿额，但不得超过预见到的损失。对于二手房合同违约的诉讼时效，一般为三年，可中断、中止，但最长不超过20年。如无法通过非诉讼方式解决争议，应在一至两年内向法院或仲裁委提起诉讼或申请仲裁。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。