房屋产权变更的必要手续

房屋产权变更需要买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理转让手续，缴纳契税、营业税、个人所得税和交易费等，然后到国土资源部门办理土地使用权变更手续。根据民法典规定，房屋产权变更需到不动产登记机构申请变更登记，提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、变更事实证明等材料。

法律分析

一、房屋产权变更需要什么手续

因买卖发生房产变更的一般需要以下这些手续：（一）买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。（二）房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估。（三）由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费。*（四）等待领《房屋所有权证》。（五）买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、民法典中房屋产权如何变更

民法典规定，房屋物权是以登记为准的，所以要变更房屋产权的，就需要到不动产登记机构申请变更登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

三、房屋变更登记需要哪些资料

房屋变更登记需要的资料根据《房屋登记办法》第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。

结语

房屋产权变更需要的手续包括：提交买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心办理产权转让手续，进行价格评估，缴纳相关税费，等待领取新的房屋所有权证。根据民法典规定，房屋产权变更需到不动产登记机构申请变更登记。申请房屋变更登记需提供登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明变更事实的材料等必要材料。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由建设行政主管部门负责解释。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、及时登记有关事项；

（四）法律、行规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。