乡村房屋产权转移登记

村镇房屋过户手续包括申请、审查、勘测、公告、审核和登记。所需材料包括申请书、身份证明、房屋所有权证书、土地使用权证明等。办理农村房产证流程取决于是否使用按揭贷款和地方法规。若有相关规定，需委托开发商或代理公司办理；一次性付款或贷款已还清则可自行办理。流程包括办理房屋所有权证和土地使用权证，可能需要跑多个部门。需关注相关消息，待相关规定出台后再办理土地使用权证。

法律分析

一、村镇房子怎么过户

村镇房子过户需要的手续如下：

农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

农村房屋过户需要的材料：

农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

二、农村房产证办理流程

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。

另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。

如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

具体办理流程如下：

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的小《土地使用权证》，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。

结语

村镇房屋过户需要按照一定的程序进行，包括申请、审查、勘测、公告、审核和登记等环节。所需材料包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、房屋所有权转移证明以及其他必要材料。对于申请村民住房所有权转移登记的，还需要提供农村集体经济组织同意转移的证明材料。办理农村房产证的流程视情况而定，如存在银行按揭贷款或地方法规等情况，可能需要委托开发商或代理公司办理。如果是一次性付款或贷款已还清，则可以自行办理。具体办理流程需根据当地情况而定。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由建设行政主管部门负责解释。