不动产变更需要的材料是：
1、登记申请书；
2、申请人身份证和户口簿；
3、门牌证复印件；
4、土地使用证、房屋所有权证复印件；
5、不动产测绘报告；
6、若擅自加层、扩建的，还要提供处罚依据等材料；
7、未办理农村村民建房规划许可手续的，要提供《农村村民建房规划许可补办意见》、《农村村民建房规划核实补办意见》；
8、其他发证所需材料。
不动产变更手续是什么：
1、申请；
2、受理；
3、审核；
4、记载于登记簿；
5、发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。
【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行规规定不予登记的其他情形。
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