如何办理房屋他项权证？

本文介绍了如何申请房屋他项权证以及房屋按揭贷款和抵押贷款的区别。申请房屋他项权证需要提供抵押人身份证、抵押人婚姻证明、房屋产权证书、房屋价值评估报告、借款合同、房屋抵押合同、房屋他项权利登记申请表、他项权证审批书等资料，并需要填写申请表、到银行审批和拿合同、登记以及审核资料和发放他项权证等步骤。房屋按揭贷款和抵押贷款的区别包括成本、法律关系的主体和先期条件等方面。

法律分析

一、如何申请房屋他项权证？

需要的材料。房屋他项权证办理需要提供的资料有抵押人身份证、抵押人婚姻证明、房屋产权证书、房屋价值评估报告、借款合同、房屋抵押合同、房屋他项权利登记申请表、他项权证审批书等。

1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款。

二、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别是什么?

1、成本不同

主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

拓展延伸

房屋按揭贷款和抵押贷款是两种常见的贷款方式。按揭贷款是指购房者向银行等金融机构贷款购买房屋，并在贷款期限内按照合同约定的利率和还款方式偿还贷款本金和利息。而抵押贷款是指购房者将自己的房屋作为抵押物向金融机构申请贷款，借款金额与房屋价值成比例，贷款期限内按照合同约定的利率和还款方式偿还贷款本金和利息。

从法律角度来看，按揭贷款和抵押贷款在法律上存在一些区别。按揭贷款的合同期限较长，通常为30年或20年，而抵押贷款的合同期限较短，通常为1年或3年。此外，按揭贷款的利率相对较高，而抵押贷款的利率相对较低。

另外，按揭贷款的还款方式通常是等额本息还款方式，即每月偿还固定金额的贷款本金和利息。而抵押贷款的还款方式通常是先还本金再还利息，即在贷款期限内先偿还本金，再按照剩余本金计算利息。

总的来说，按揭贷款和抵押贷款在贷款期限、利率、还款方式等方面存在一些区别，购房者应根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。同时，在签署贷款合同时，也应仔细阅读合同条款，避免发生不必要的法律纠纷。

结语

申请房屋他项权证需要提供的资料包括抵押人身份证、抵押人婚姻证明、房屋产权证书、房屋价值评估报告、借款合同、房屋抵押合同、房屋他项权利登记申请表、他项权证审批书等。申请人需要填写申请表，到银行审批并拿合同，然后到房屋产权登记机关办理抵押登记，最后房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核，向抵押人发放他项权证。房屋按揭贷款和抵押贷款的区别主要体现在成本、法律关系的主体和先期条件方面。

法律依据

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

居住证暂行条例(2015-11-26) 第五条 县级以上应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上发展改革、教育、、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。

不动产登记暂行条例(2019-03-24) 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。