关于一期地下车位租售方案

各位公司领导：

一期共有701个地下车位，可出售车位686个，有15个无产权。经过几次促销活动共出售296个，占可售车位的43%,车位优惠政策截止后，再没有业主购买车位。

截止到3月14日已经出租了161个车位，占可售车位的24%,空置车位229个，占可售车位的33%。

详细数据见下表：

一期车位数量统计 车库编号 现场车位数 测绘可售车位数 总空已经出售的车位数 未出售的车位数（390总出租置1(2967 7） 已经出个） 空置车车位数 车未出租 没喷车租的车正常车位已经出位 数位 位数 进深小 位号 进深小 租 空置 可以出售的车位 不可出售的车位 1# 104 102 2# 100 96 3# 60 57 9# 43 40 5# 77 76 6# 99 99 7# 112 I11 8# 106 105 39 35 21 28 2 4 0 0 1 1 1 0 1 0 4 37 25 13 12 8 37 13 27 28 35 4 3 32 32 55 44 40 42 35 3 1 30 1 11 10 2 1 1 2 0 0 28 36 1 8 37 30 32 54 44 13 26 1 1 161 0 1 2 11 35 294 44 227 总计 701 686 172 233 从物业公司了解到的情况，自从2004年12月份停止出租至今已长达4个月。目前很多业主的租赁期限已到，强烈要求续租，并多次到物业公司责问。现在南一街两侧以全部停满车辆，有的业主甚至强行进入园区，停在小区中心路，给小区造成不良影响，存在安全隐患。到05年4月中旬又有部分业主车位租赁期限到期，要求继续租赁车位。

现有390个车位没有出售，占可售车位的57%,从当前业主的入住情况分析，短期内不可能把这57%的车位出售，如果采取只售不租的方案，不但会使业主强烈维权，而且公司也损失了车位的租金。

因此建议公司继续出租部分车位，主要原因有：

一方面，对于一期已购房业主来说，当初公司在销售期住宅时并没有明确表示车位只售

不租，未购买车位的部分业主没有购买的准备。当前利率已经提升两次，部分贷款业主会将资金转移到提前还款方面，短期内不会投资地下车位，一旦业主租不到车位，必将迫使其乱停乱放，甚至横车堵路，对小区秩序造成影响，也增加了物业管理的难度，另外北区产权证的事，业主已经非常不满，如果再执行只售不租的政策，必将激化矛盾，形成对品牌形象不利的负面影响。

另一方面，在三期销售前景尚不明朗的阶段，如果向业主明确，地下车位只售不租，且地上车位有限，有可能会流失部分购房客户，可能会因车位问题影响销售进度，影响品牌形象。

综上所诉，建议公司在原出租的161个车位基础上，再预留出IOO个车位供物业向业主出租，这不仅有利于回笼资金，而且可以平息业主的强烈不满，对于露天的车位租金可以适当的降低，剩余的129个位置较好车位用于出售。

客服中心经过与物业公司、市场营销部反复核对，并到现场实地逐个核对，现已掌握了一期地下车位的租售情况，为避免租售冲突已做了车位总销控表，并起草了车位租售管理政策，请公司领导一并审阅。

是否可行，请领导批示。