建筑工程清单计价计价

一、基本了解

1、工程造价的计价：1)定额计价

2)清单计价----国有资金建设的项目必须用清

单计价，地方两者皆可

2、工程造价：1）工程投资费用----固定资产和无形资产 2）工程建造的价格----建造总价和建筑安装总价 3）工程承发包价格或预算总价 3、工程造价的形成与改革 设计定额 劳动定额

方案投资额的分析

完成单位工程所花费的时间和人工（一个

人工等于一个工人工作八小时） 4、基本建设程序的几个阶段 1）项目建议书阶段； 2）可行性研究阶段；估算

3）建设地点的选择阶段；自然条件、建设条件和生产生活条件 4) 设计工作阶段；概算

5）建设准备阶段；“三通一平”、临时设施、落实材料 6）编制年度建设投资计划阶段；

7）建设施工阶段； 施工图预算：控制建造 8）生产准备阶段； 成本，乙方内部预算 9）竣工验收阶段；决算

10）后评价阶段。提高投资效益

注：1）估算、概算、施工图预算、结算、决算

2）基本建设程序：固定资产扩大再生产 建筑物

建筑安装工程

5、基本建设内容 建筑设备（水、电、暖、通） 设备安装工程：具备生产能力 6、基础工程的价格：1）建设项目的建设成本；

2）业主支付施工企业的建筑产品的生产费用

7、基本建设项目的划分：1）建设项目：计划任务书，总体设计，经济核算

2）单项工程：的设计文件，发挥生产能力和效益，组织施工

3）单位工程：组织施工，设计文件，不能发挥生产效益

4）分部工程：按部位、工程结构划分的

5）分项工程：材料划分单一，简单的施工过程就能完成

8、工程造价:1） 甲方----使用产品----质量高、价格低、外观 乙方----建设（生产）产品----价格高、成本省、

利润

2）计算规则+施工图=价格 二、计算建筑面积的规定

建筑面积（重要的技术经济指标）=使用面积+结构面积+交通面积

三、工程造价的计取方式

清单计价：GB计算工程量 甲---工程量清单（招标文件） 《建筑工程工程量清单计价规范》 乙---组价 定额计价：地方（专业）计算标准 甲---招标文件

乙---投标文件

1、《08综合单价》（定额计价）

综合单价子目的组成：1）人工费，从事建筑安装工程施工的生产工人的各项开支费用

2）材料费，施工过程中消耗的构成工程实体的各种材料（运到施工现场）

3）机械费，施工机械作业所发生的机械使用费，安拆费和场外运输费

4）管理费，建筑安装企业组织施工生产

和经营管理所发生的费用

5）利润，施工企业完成所承包工程获得的盈利

2、《08综合单价》使用要求

1）适用于河南省行政内工业与民业建筑的新建、扩建、改建的工程

2）作用：编审投资估算指标、设计概算、施工图预算、工程招标标底价、拦标价、竣工结算的正统指导价格；是建设工程实行清单招投标计价的基础是企业编制内部定额，考核工程成本进行投标报价，选择经济合理的施工方案的考核。 3）注明×××以内或以下者包含这×××本身； 注明×××以外或以上者不含这个×××本身； 带“（ ）”的属于不完整价格，需补充 四、第一部分 土（石）方工程 1、土方工程

1）项目：主要包括平整场地、人工挖土方，机械挖土方、原土打夯、回填土、土方运输、地基强夯、山坡切土。 2）土的分类： Ⅰ~Ⅲ Ⅳ Ⅴ 松石 Ⅵ~Ⅷ 次坚石 Ⅸ~Ⅹ 普坚石 Ⅺ~ⅩⅥ 特坚石 一般土 砂砾坚土 3）计算土方工程前应该确定的资料 ①、 土壤与岩石的类别

“看”建筑设计图纸说明

找甲方要地质资料（地质勘探，持力层的承载力，考古勘探） ②、 地下水位的标高及排降水方法 ③、 开挖的起止标高，施工方法，运距 ④、 岩石开凿爆破方法，石渣清运方法，运距 ⑤、 其他资料

2、平整场地的计量与计价

粗平：三通一平 （拆迁）-----不包含在投标报价中，甲方负责 细平：施工前的就地挖、填、找平 （放线前）-----包含，乙方负责

平整场地：为了便于施工放线，对施工现场高低不平的自然地面的改造，改造范围±30mm 以内厚度 1） 子目设置 ①、1—1子目 ②、工程平整场地

综合单价=子目综合单价 × 工程量 定额中查 算（结合施工图）

结合定额计算规则

③、工程量计算规则：按建筑物首层面积计算（外墙外边线包围的面积）

在这里悬挑阳台不计面积，落地阳台计算全面积，台阶、采光井也计算全面积 ④、子目的使用要求：平整场地子目已经考虑了各种因素，与实际不同时不能换算

3、人工土方工程

人工挖地坑、沟槽、土方（施工组织不强调机械挖土时，常用人工挖土）

1）、计算人工土方前应确定的资料 ① 土壤的类别