1. 企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁
协议而暂时空置，对于该写字楼应当（D ）。
2. A.停止计提折旧 B.减半计提折旧 C.计提减值准备 D.继续计提折旧
3. 某企业对投资性房地产采用成本模式计量，且投资性房地产不属于该企业的主营业务，计提的折旧
费用或摊销费用应当计入（ C ）。
4. A.管理费用 B.营业外支出 C. 其它业务支出 D. 制造费用
5. 采用公允价值模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中正确的是
（D ）。
6. A.应当按规定计提折旧或者进行摊销 B. 持有期间公允价值高于账面余额的差额计入资本
公积
7. C.持有期间公允价值低于账面余额的差额计入资本公积 D.不得再转为成本模式计量 8. 企业将作为存货的房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值小
于原账面价值的差额，应当计入（D ）。
9. A. 营业外收入 B. 其他业务收入 C. 资本公积 D. 公允价值变动损益
10. 企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续
计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指（C ）。
11. A. 写字楼的可变现净值 B. 写字楼的公允价值 C. 企业向承包单位支付的工程价款 D. 写字
楼的实际建造成本
12. 企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（ D）。 13. A.持有期间，资产负债表日公允价值小于账面价值的差额 B. 持有期间，资产负债表日公允
价值大于账面价值的差额
14. C.存货转为投资性房地产时公允价值小于账面价值的差额 D. 存货转为投资性房地产时公
允价值大于账面价值的差额
15. 企业对投资性房地产采用成本模式计量。20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。20
×8年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。20×8
年度企业对该房屋应计提的折旧额为（B ）。 16. A. 13.5万元 万元 C. 18万元 D. 15万元
17. 甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，
每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（D ）万元。 18. A. 30 B.20 C. 10
19. 企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将
其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（ B）。
20. A. 制造费用 B. 其它业务支出 C. 营业外支出 D. 管理费用
21. 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为
（B ）。
22. A.转换日该房地产的重置价值 B. 转换日该房地产的公允价值 C. 转换日该房地产的账面价值
D. 转换日该房地产的原始价值
23. 下列关于投资性房地产后续计量的表述中，不正确的是（ C ）。
24. A. 投资性房地产通常应采用成本模式计 B. 满足规定条件时投资性房地产才可以采用公允价
值模式
C. 同一个企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D. 同一个企业只能采用一种后续计量模式
25. 下列各项中，不属于投资性房地产的是（ D ）。
26. A、已出租的土地使用权 B、持有并准备增值后转让的土地使用权 27. C、已出租的建筑物 D、持有并准备增值后转让的建筑物
28. 企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，
下列说法正确的是（ B ）。
29. A、提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为自用房地产 30. B、提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产 31. C、提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，该办公楼都应确认为自用房地产
32. D、提供的相关辅助服务在整个协议中无论是否重大，该办公楼都应确认为投资性房地产 33. 企业发生的下列投资性房地产后续支出中，不能作为资本性支出的是（ A ）。 34. A、房屋修理支出 B、房屋改造支出 C、房屋装修支出 D、房屋扩建支出
35. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，“投资性房地产”科目期末余额反映（ B ）。 36. A、投资性房地产的入账价值 B、投资性房地产的公允价值 37. C、投资性房地产的原始价值 D、投资性房地产的累计公允价值变动
38. 企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（ B ）。 39. A、转换日该房地产的原始价值 B、转换日该房地产的账面价值 40. C、转换日该房地产的公允价值 D、转换日该房地产的重置价值
41. 投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额均计入当期损益。（√ ）
42. 企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面
余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ A ）万元。 43. A、30 B、40 C、10 D、20
44. 企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账
面价值的差额，应当计入（ B ）。 45. A、公允价值变动损益 46. B、资本公积 47. C、其他业务收入 48. D、营业外收入
49. 采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（ A ）。 50. A、不得再转为公允价值模式计量 B、取得的租金收入计入其他业务收入 51. C、应当按规定计提折旧或者进行摊销 D、折旧额或者摊销额计入其他业务成本
52. 某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。写字楼买价20000万元，另
支付相关税费150万元。在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。该投资性房地产的入账价值为（ B ）。
53. A、20000万元 B、20150万元 C、20160万元 D、20162万元
54. 企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢作为投资性房地产的建筑物原始价值10000
万元，预计净残值500万元，预计使用20年，采用直线法计提折旧。在第四年年末，计提减值准备200万元。该投资性房地产第四年年末的账面价值为（ B ）。 55. A、7800万元 B、7900万元 C、8000万元 D、8100万元
56. 企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（ B ）。 57. A、土地开发费 B、业务人员差旅费 C、建筑安装成本 D、应予资本化的借款费用
58. 企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁
协议而暂时空置，对于该写字楼应当（ C ）。
59. A、计提减值准备 B、停止计提折旧 C、继续计提折旧 D、减半计提折旧
60. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，“投资性房地产”科目期末余额反映 （ B ）
A、 投资性房地产的入帐价值 B、投资性房地产的公允价值 C、投资性房地产的原始价值 D、投资性房地产的累计公允价值变动
61. 成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允
价值与账面价值的差额，调整（ D ）
A、公允价值变动损益 B、其他业务收入 C、资本公积 D、期初留存收益
62. 采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是（C）
A、 预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值 B、 活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格 C、 取得该投资性房地产时实际支付的价款 D、 活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格 判断题
1. 如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营目标
所从事的经常性投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不需要结转减值准备。（× ）活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。（√ ） 2. 成本模式转为公允价值模式，应将计量模式变更时投资性房地产的公允价值大于账面价值的差额，
计入资本公积，公允价值小于账面价值
3. 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动影响公
允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但的差额，计入当期损益。（ × ）
4. 采用成本模式进行后续计量的企业，对投资性房地产会计处理的基本要求与固定资产或无形资产相
同，即应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。（ √ ）
5. 投资性房地产的修理支出不能满足资本化条件，因此，无论是日常修理还是大修理支出，都应直接
计入修理当期损益。（√ ）
6. 采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧但应进行减值测试，如果可收
回金额低于账面价值，应计提减值准备。（× ）
7. 企业以出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼虽然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而
属于投资性房地产。（ × ）
8. 处置采用成本模式计量的不影响当期营业利润。（× ）
9. 投资性房地产后续支出如果不满足资本化条件，应当在发生时计入当期损益。（√ ）
10. 企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，即使继后
期间取得的某项投资性房地产公允价值不能可靠计量，也不得对其采用成本模式计量。（× ） 11. 投资性房地产转换为自用房地产，公允价值与账面价值的差额均计入当期损益。（√ ）
12. 处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不
需要结转减值准备。 （× ）
13. 已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。（√ ）
14. 为了简化核算，当月购入的投资性房地产，当月按整月计提折旧；当月处置的投资性房地产，当月
停止计提折旧。 （× ）
15. 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动影响公
允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但不影响当期营业利润。（ × ） 16. 投资性房地产的后续支出应当作为资本性支出，计入投资性房地产成本。（× ）
17. 采用公允价值模式进行后续计量的企业，其投资性房地产不计提折旧但应进行减值测试，如果可收
回金额低于账面价值，应计提减值准备。 （× ）
18. 满足资本化条件的装修支出，应计入有关投资性房地产的成本。（ √ ）
19. 企业以出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼虽然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而
属于投资性房地产。（× ）
20. 投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式，取得时均应当按照成本进行初始计量。（√ ）
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