※※※※※住宅小区工程
分户验收实施方案
为认真贯彻执行《丽水市住宅工程质量分户验收实施（暂行）规定》，根据其有关规定要求，成立分户验收工作实施领导小组，成员名单如下：
组长： 副组长： 成员： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 一、工程概况
工程名称：※※※※※住宅小区 建设地址：※※※※※※ 建设单位：※※※房地产开发有限公司 地质勘察单位：※※※地质勘察有限公司 设计单位：※※※※设计院有限公司 监理单位：※※※※※监理有限公司 施工单位：※※※※※建筑工程限公司 质量监督单位：缙云县建筑工程质量监督站 建设规模：20 工程特点：
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装修情况：
1、2、3、4号楼楼地面、内墙为毛坯，内墙设置保温层、涂料饰面，采用中空玻璃（5+6+5）塑钢窗，进户门采用防盗门，阳台门不安装，屋面为分平屋面和坡屋面，其中平屋面为刚性屋面，坡屋面为混凝土瓦屋面结构；
5-10号楼楼地面为毛坯，内墙18厚混合砂浆抹灰、公共部位白色乳胶漆二遍，外墙保温、涂料饰面，底层外墙为真石漆饰面，采用中空玻璃（5+6+5）塑钢窗，进户门采用防盗门，阳台门为中空玻璃（5+6+5）塑钢门，屋面为分平屋面和坡屋面，其中平屋面为刚性屋面，坡屋面为混凝土瓦屋面结构。 二、分户验收法规依据
1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2.《建筑工程质量检验评定标准》GB301-88
3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
5.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 6.《民用建筑设计通则》GB50352-2005
7.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 8.《建筑电气工程质量验收规范》GB50243-2002 9.《丽水市住宅工程质量分户验收实施（暂行）规定》 10.设计图纸及工程变更联系单等 三、分户验收程序
1.确定每户（套）住宅验收项目，内容和数量，绘制测量分布图。落实质量检查人员和检查工具。
2.质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要检测验收下列项目：房间室内空间尺寸、护栏、安全玻璃；地面、墙面裂缝情况；楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量；门窗材料质量和安装质量；给排水系统工程质量；室内电气工程质量；其他规定要求检查的内容。
3.质量分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕后，重新组织分户验收，做好相关记录。
4.质量分户验收项目
4.1房间室内空间尺寸、护栏、安全玻璃
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4.1.1验收内容 1）房间室内空间尺寸
检查方法及数量：红外线测距仪辅以钢卷尺测量。净开间尺寸每个房间测量不少于2处，测量部位在距墙角（纵横墙交接处）500㎜，净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间纵横墙500㎜处及房间几何尺寸中心处，异性房间按实际情况确定设点位置。全数检查，并做好记录。
2）护栏
检查方法及数量：钢卷尺测量，按设计图纸和规范检查。全数检查，并做好记录。
3）安全玻璃
检查方法及数量：观察、钢卷尺测量。应牢靠，不得有裂缝损伤和松动。全数检查，并做好记录。
4.1.2验收标准
1）净开间、进深允许偏差为±15㎜，净高度为－15㎜，允许极差为20㎜。当某一点偏差超过－15㎜或极差大于20㎜，验收即为“不符合”。
2）护栏高度不应低于1.05m，露台护栏高度不应低于1.2m。防护栏杆的栏杆垂直间距不应大于0.11m。栏杆应防止攀登。
3）门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》及地方主管部门的有关规定，应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。
4.2.地面、墙面裂缝情况 4.2.1验收内容
检查方法及数量：目测观察、钢卷尺测量、裂缝观测仪等。全数检查，并做好记录。
4.2.2验收标准
墙面不得有结构裂缝，板面、板底不得出现板面周边裂缝或板底交叉裂缝，板面板底不得出现大于0.3㎜的裂缝。出现上述裂缝，即为“不符合”。
4.3楼地面、天棚和墙面抹灰质量和防水质量 4.3.1验收内容
1）楼地面、天棚和墙面抹灰质量
检查方法及数量：用小锤轻击、目测检查，外观检查：地面以目测高度为1.5m
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左右，俯视地坪观察；墙面以距墙800-1000㎜处观察。全数检查，并做好记录。
2）楼地面、天棚和墙面防水质量
检查方法及数量：有防水要求的楼地面采用蓄水方法（蓄水深度为20~30㎜,24h内无渗漏）；屋面、外墙、外墙窗防水质量应在施工过程中，在大雨或持续淋水2小时随时检查，并把原记录填在表上。全数检查，并做好记录。
4.3.2验收标准
1）水泥地面质量要求：无起砂、脱皮，空鼓面积应小于400平方毫米，且每间不多于2处；普通抹灰墙面、天棚质量要求：无空鼓、脱层、爆灰。
2）经检查无渗漏。发现有渗漏的验收结论为“不符合”。 4.4门窗材料质量和安装质量 4.4.1验收内容
检查方法及数量：查阅相关资料，目测检查。全数检查，并做好记录。 4.4.2验收标准
门窗材质（包括玻璃）要求以设计规定和相应的产品说明书为准，检查是否符合要求。门窗安装质量要求：开启灵活，关闭严密，无晃动、松动，小五金配置齐全且质量符合要求。当有某一项未达到要求，验收为“不符合”。
4.5给排水系统工程质量 4.5.1验收内容
检查方法及数量：给水管安装采用通水和压力试验，排水管安装采用通水通球试验，卫生器具采用盛水和通水试验，其它采用观察检查。全数检查，并做好记录。
4.5.2验收标准
暗敷的给水、排水管道均应在相应位置作出明显标记。卫生器具安装应牢固：给水、排水管道支架应平整牢固，间距符合要求。给水管安装无渗漏，各用水点放水通畅，水质清澈，管道坡向顺直，无倒坡。排水管道通水应通畅，管道及接口无渗漏。排水立管及水平干管管道的通球应畅通，管道坡向顺直，无倒坡。卫生器具安装盛水试验满水后各连接件不渗不漏，通水试验排水通畅。地漏水封高度应不小50mm；若小于50mm则该地漏之下，应设置存水弯。
4.6室内电气工程质量 4.5.1验收内容
检查方法及数量：按排屋和套房实际安装情况，观察检查。全数检查，并做好
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记录。
4.5.2验收标准
暗敷的电线（缆）导管均应在相应位置作出明显标识。打开配电箱（盘、柜）、开关、插座、灯具等检查。
当采用相供电时，同一建筑物、构筑物的电线绝缘层颜色应一致，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线应：A相——黄色、B线——绿色、C相——红色；开关线——除上述五种颜色。
使用“漏电保护相位检测器”逐个检查；测试接地装置接地电阻值并符合设计要求；开关为同一系列，安装位置距门框边15-20cm;安装高度1.8m以下的电源插座应采用安全型；单相三孔插座左中性线、右相线、上接地，PE线不得窜接。
检查照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏。 室内机门铃提示、访客通话及管理员通话应清晰，通话保密功能与室内开启单元门的开锁功能应符合设计要求；门口机呼叫住户和管理员机的功能、CCKD外夜视（可社对讲）功能、电控锁密码开锁功能、在火警等紧急情况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求；管理机与门口的通信及联网管理功能，管理员与门口机、室内机相呼叫和通话的功能应符合设计要求；市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作8小时以上；访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能，可视访客图像应清晰，管理员机对门口机的图像可进行监视。 四、分户验收检查相关表格
表一：工程质量分户验收汇总表 表二：户住宅工程质量分户验收汇总表
表三：室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表 表四：地面、墙面裂缝检查验收表（包括附表） 表五：楼地面天棚墙面抹灰质量和防水质量检查验收表 表六：门窗材质和安装质量验收 表七：给排水工程质量检查验收表 表八：室内电气工程质量检查验收表
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年 月 日
世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂。不要随意发脾气，谁都不欠你的
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