房产管理信息系统的设计与实现

第２２卷第６期　甘肃科技　，ｏ　．２２　Ｄ．６　２００６年６月　Ｇａｎｓｕ　Ｓｃｉｅｎｃｅ　ａｎｄ　Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ　Ｊｕｎ．　２００６　房产管理信息系统的设计与实现　刘广社，李建辉　（黄河水利职业技术学院，河南开封４７５００４）　摘要：目前我国的房地产产业在国民经济中占有十分重要的地位，是国民经济的重要的基础投资　部门之一，也是国家财政收入的重要来源。所以房产信息系统研究与开发的建立对于房产信息的　管理起到了决定性的作用，也是今后房产管理的发展方向。　关键词：房产信息；ＭａｐＸ；ＤＡＯ　ＯｂｊｅｃｔＡＲＸ　中图分类号：Ｆ２９３．３　Ｐ２０８　在ＡｕｔｏＣＡＤ的平台下，运用ＡＲＸ技术与　数据。　ＤＡＯ数据库接口进行图形与属性设计而建立的房　（４）房产信息的网上发布。房产信息系统软件　产信息系统，主要解决以下几个问题：房产分层平面　面向的主要用户对象是：房产公正计量行政部门、房　图的绘制；房产信息的录入；房产面积分摊与面积误　产测绘单位、国土管理部门、城市建设规划部门、房　差的计算；房产面积数据、信息数据的入库；与ＧＩＳ　管局、房产公正计量行政部门、房产测绘单位、房地　及其它应用软件的接口问题；房产图库管理与信息　产开发单位、房地产贸易以及网上房产信息服务等。　管理；与测绘电子手簿、全站仪的通讯；创建简单的　成图脚本语法。　１　系统需要建立的应用模块　同时本系统能为房地产开发商与房地产交易所　（１）成图模块：智能性墙体绘制、沿墙门窗的绘　提供房产图形数据与数字信息，用于进行房产估价、　制、其它公共面积部分的绘制，长度标注等。　房地产预售报价、信息的网上发布，网上预购、网页　（２）房产信息的录人模块：房地产企业信息、房　动态刷新等。对于外业数据收集的主要来源有：勘　地产项目信息、房地产开发与经营信息；面积实体属　丈收集的建筑物长度，绘制草图，在草图上标注各类　性信息。　尺寸；或者是以ＤＷＧ格式存在的建筑施工设计图。　（３）计算模块：面积计算、面积分摊与面积误差　在绘制建筑略图的时候，需要做如下工作：绘制墙　分。　体；修改墙体；绘制楼梯、电梯井、回廊、候梯厅、配电　（４）．房产信息管理模块：房产面积数据与信息　室等；绘制阳台；长度标注；给面积要素线加属性；绘　数据人库、房产图库与房产信息的管理与维护。　制房产图、房、地产合并图。房产信息数据库的数据　（５）应用模块：出房产图、出房地产图、打印房产　来源为以ＤＷＧ格式存在的建筑设计图或实际勘丈　档案袋文件、房产信息数据库的运用。　图，或者根据外业堪丈的数据，到内业成图，并输人　成图模块的技术难点：在绘制过程中墙体的自　数据，数据库从数据输人到数据应用，应该包括以下　动剪切、延伸、删除、合并。能处理墙壁在相交、相　几个方面：　结、相离的情况下的自动剪切相交墙边线，能根据单　（１）图形中没有面积信息的，则应加人面积要素　线（直线或弧线）、直线网格、弧线网格形成各种形状　线，并在面积要素线中加人面积类别属性；进行面积　不同的风格的墙体，在墙体的编辑过程中提供丰富　计算并进行面积分摊、面积误差分析；楼房信息、面　的参数输人，突出人机交互，完成复杂的墙体绘制。　积信息人库；出房产图、打印房地产证件。　信息模块的数据采集：在房产分层平面图中通　（２）多角度，全方位ＳＱＬ信息查询；由规划红线　过点捕捉或者线捕捉的方式采集数据，形成面积分　图、分丘图、分幅图进行统计查询。　摊要素线，在面积要素线上加入面积类别属性，以标　（３）查询信息的输出，包括图形数据与信息数　明其是否参与分摊、面积权、名称、楼层号、建筑物名　据；房产信息分析与产价评估，以及为税收提供基础　等信息，同时，为房产测量的档案袋提供图形与信息　维普资讯 http://www.cqvip.com

１０４　甘肃科技　第２２卷　基础资料。不同的面积要素线需要这些字段来描　述。　甲筹并ｆ　南４、碎步点｝　绘制定位轴线　爿　点捕捉绘制面移｛线　ｊｌ　微导线菡房　ＪＩ　点捕捉复合线语膀　儿　ｌ虱孵　面积线加入信息　计算模块的技术难点：面积计算过程中的内存　管理需要进行类动态实例化。计算结果入库时，数　据库的存储结构问题是本系统的关键，也是本系统　的难点，它既要考虑全国各地的地方差异，又要考虑　数据库的管理方便，同时也要考虑存储空问的优化。　其中，房地产企业信息、房地产项目信息、房地　ｌ　ｊ１　１　．１　Ｉ　儿　文字注记与嘲　按怖　Ｊ　分幅　与分　Ｊｊｃ　１ｌ　面积分摊与信息八痒　儿　分户平两脚　ｊｌ　虏产信息管理－ｑ￣ｑＪ　ｌ　产开发与经营信息、本层描述信息、分户描述信息都　为多个字段，但因其信息字段是固定的，因而，在此　以一个信息段代替。　房产信息管理模块：房产信息的数据库管理模　块采用ＤＡＯ技术实现ＡＣＥＳＳ数据库的访问，可在　单机上运行，也可运行于Ｍｉｃｒｏｓｏｆｔ局域网从而实　现数据共享。　房产信息分为房产信息数据和房产面积数据两　部分，系统提供房产信息数据的输入界面，对于房产　分户平面图而言，整栋信息存于整幅图中，分层信息　存于层边界线扩展属性中，分户信息存于分户边界　线上；对于数据库而言，房产信息数据存在于房地产　信息数据库中的不同表中，整栋信息、分层信息、分　户信息分别由栋ＩＤ、层ＩＤ建立关联，形成关系数据　库。　房产面积数据在分户图上直接由图形表示，系　统提供一菜单命令查询其面积数据，在数据库中，则　分别由栋面积表、分层面积表、分户面积表三张表分　别存储整栋公共面积、本层公共面积、本户面积，栋　面积表与整栋信息建立关联，分层面积表与分层信　息表建立关联，分户面积表与分户信息表建立关联。　房产面积、信息数据入库时，根据不同的面积要素线　的属性，分别将面积加入到不同的数据库表中，面积　分摊工作，将在数据库中直接进行，而不再在ＣＡＤ　图形数据库中搜索。　应用模块的技术难点：　房地产图由房产分户平面图加人房地产图图　框，再插入地产图形成。主要从整栋信息中读取有　关信息资料，从分户图中提取图形数据自动产生档　案资料的附图，并自动进行边标注。从数据库的角　度对图形、数据进行跨图幅的查询，图纸调阅与信息　更新，信息查询。　２系统工作流程　本软件的工作流程如图１：　图ｌ系统工作流程圈　２．１分幅图的作业流程　（１）外业观测的控制测量数据与碎步点，通过与　Ｅ５００或者ＳＰＤＡ进行数据通讯，进行控制点或者碎　步点的展点。在此基础上，通过点捕捉的方式绘制　房屋（当然，也可以用微导线的方法确定点），或者，　先绘制好辅助直线网格，然后通过点捕捉的方法，绘　制房屋。插入必要的地物符号（如房屋附属设施、独　立地物、公共设施等）。　（２）进行分幅图，分丘图的文字标注（如：产别、　结构、层数、建成年份、幢号等），进行图幅整饰，系统　加入房产图图框，输出分幅图。　２．２分户平面图的绘制及房产信息的输入的作业流　程　（１）输入整栋信息（包括楼层信息、企业信息、项　目信息、经营与管理信息、房屋调查表信息、用地调　查表信息等）。绘制辅助直线网格和辅助直线、曲　线。用点捕捉的方法绘制面积信息线，同时，对面积　线加人面积分摊信息，并把面积分摊信息输出到数　据库。整栋的面积分摊信息都输入完毕后，进行面　积分摊。　（２）面积分摊信息的浏览与报表打印。文字标　注（面积线长度、附属设施名称等）。图幅整饰，系统　加入房产图图框，输出分户平面图。　完成以上工作以后，进行房产信息的管理，系统　的房产信息管理主要包括：房产面积信息的查询、房　产信息汇总、房产信息报表的打印，以及房产数据库　的维护。　在作图过程中，要用到房产测绘成图的一些常　用的绘图工具，在本系统的工具中，灵活运用这些工　具，会给绘图工作带来极大的方便。　３　结束语　本文只在阐明集房产测绘与成图、面积分摊、房　￡　产信息管理于一体的解决方案，希望能与有关人士　进行思想与经验的交流。　（下转第１６１页）　维普资讯 http://www.cqvip.com

第６期　耿莉等：天桥水电站新增泄洪闸深层滑动稳定研究　求得）；　一１６１　关，仅用抗剪断公式计算的可靠性难以估计。　泄洪闸沿软弱夹层滑动分析，依据剐体极限平　衡理论，采用等安全系数法进行计算，即先根据闸室　和主动体的平衡列出安全系数公式，再根据被动体　的平衡列出安全系数公式，然后两式联立解得阻滑　抗力　的作用方向与水平面的夹角（　小于岩石的内摩擦角）；　值得指出酌是，通常求建筑物抗滑稳定安全系　数是把所有的阻滑力置于计算式的分子上，而把滑　体的抗力Ｑ，进而算出相等的安全系数Ｋ。　动力置于分母上，然而上式中却把被动体提供的阻　滑力Ｑｑｃ０ｓ（　一口）及Ｗｓｉｎ７自分母中减去，这样就　减小了分母所占的比重，从而使计算的安全系数Ｋ　偏大，于建筑物安全是不利的。参考《混凝土重力坝　设计规范））ＤＬ５１０８＿１９９９坝体抗ｒ滑公式计算的思　路，将上面两式修改如下　辅助滑裂面：　一　器筹　‘　主滑面：　一，泄洪闸闸塞深晨滑动计算衙田　甓舞　叠雏　令以上两式相等，求出Ｋｅ—Ｋ主　仗（当。７使Ｋ　值最小）。抗滑稳定计算结果见下表。　●　闸室沿软弱夹层深层抗滑稳定计算公式，参考　《水工设计手册》第５卷５－－２１的计算公式　辅助滑裂面：　闸室深廖滑动计算ｔ宣票襄　计算结果　计算工况　校核洪水　Ｋ－一＿—ｆ２［Ｗｃｏｓ　Ｔ－－Ｕ２＋Ｑｑｓｉｎｐ＋７）　Ｇ］＋ＣａＡ２ｃ。　＋７）ｗｓｉｎ－　—扰剪　‘。　抗剪断　主滑面：　Ｋ　［Ｋ］　１．０３　Ｋ　２．’９６　３．２３　３．１　３．　［Ｋｃｒ　２．３Ｏ　３．００、　３．００：．　２．５０　　Ｋ。一§［式中：　二　Ｇｓ呻＋】　尘　ｃｏｓ　垒　１．２５　２．９５　・２．５０一　正常水位＋地震　正常水位　设计洪水　检修工况　１．１４　１．２６　１．２７　１．０４　１．００　１．Ｏ８．　１．０８　Ｑｑ一为被动体的抗力（或不平衡剩余推力）；　Ｐ一主动体水平荷载之和；　１．０３．　３．１４　完建工况　３．１３　１．０８．　７．７５　３．Ｑ０　Ｇ一主动体垂直荷载之和，不包括扬压力；　Ｗ一被动体垂直荷载之和，不包括扬压力；　由计算结果可知，泄洪闸沿软弱夹层面的抗滑稳定能够　满足规范要求。　参考文献：　ｆｌ／ｆ２一主滑面和辅助滑面上的抗剪（断）摩擦　系数；　Ｃ１／Ｃ２一主滑面和辅助滑面的粘结力，抗剪计　算时Ｃ＝０；　［１］《水工设计手册＞第５卷．北京：水利电力出版社。　［２２《黄河天桥水电站技术设计书　第３册，１９７７。　Ｆ３］《黄河天桥水电站工程大坝设计复核报告），黄委会设　计院．１９９２。　Ｂ一软弱夹层面与水平面的夹角，取５。；　一产生最小抗力时，抗力体的破裂角（试算　（上接第１０４页）　参考文献：　社，Ｉ９９９．　［４］黄丙湖．崔先国，李成名，基于ＵＭＬ的房产信息系劣　的设计［Ｊ］．测绘通报．２００４，（４）ｔ．５９—６１．　一　’　［５］王文学，卢炎生，基于ＧＩＳ的国土房屋信息管理系统的　设计与实现［Ｊ］．计算机与数字工程，２ｏｏ４，　（１）ｔ　Ｉ　４．　Ｆ１］王建华，祝国瑞，ＧＩＳ中可视媒体的描述与表达［Ｊ］．测　绘通报．１９９９，（２）：１２—１５．　［２２茹敏，石强，深圳市房产测绘系统［Ｊ］．测绘通报，１９９９，　（９）：３２—３４．　Ｆ６３黄杏元等，地理信息系统概论［Ｍ］．ｊｂ索：高等褴育出　版社．２００４．　　．［３］余新晓，３Ｓ技术及其应用［Ｍ］．北京：北京林业出版