中国房地产行业浅析

中国房地产行业浅析

自1998年房改开始，经过了十余年的发展，中国的房地产行为终于今天这种进退两难的地步，面对着远远超过自己购买能力的房价，越来越多的国人被房子所抛弃，房子对于多数中国人而言，成为了一个空中楼阁，成为了个遥不可及的梦想。自从成为了中国的GDP增长的主要动力以来，中国的房地产行业就从某种程度上绑架了中国的 地方政府，并挟持了中国的经济。这从中国多年来对于房地产调控上如履薄冰的态度就可以看出来，在历次的调控政策中，中央政府用的最多的词，并不是诸如“降低房价”或“打压房价”一类的词，而是总是说“限制房价过快上涨”，其言外之意就是说房价是可以上涨的，只是其上涨的幅度要在一个合适的范围内。政府对于房地产的这种暧昧态度，事实上纵容了房地产的疯狂，也正是政府的这种纵容，才致使中国的房地产一路狂奔到今天，到了这种难以收拾的境地。

如今，中国的政府已经处在了一个相当尬尴的境地，对于房地产的调控也越来越投鼠忌器，如果打压房地产，使房子降价， 中国的GDP的增长就会失速，依赖于高速增长的GDP的中国的政府合法性就会受到冲击，在未能找到一个新的政权合法性来源之前，这种合法性的丧失极有可能导致整个政权的崩溃。另一方面，中国的房地产已经挟持了中国的地方政府，在某些城市，政府的财政收入很大一方面得益于房地产，一旦房地产出现问题，失去了这个主要的财政来源，很多地方政府的财政就会陷入困境，一个没有足够的财政收入的政府，其行政能力是会大打折扣的。没有金钱作为依托，不仅政府的执政能力会被削弱，其自身的凝聚力也会慢慢地丧失，毕竟，政府的工作人员也是人，他们不可能饿着肚子干活。如果政府自身的凝聚力降至冰点，其自身的崩溃足以引起整个社会的解体。

对中央而言，让地方政府在财政方面陷入困境，相当于自断羽翼，况且，地方政府的解体，足以让中央政府也随之消亡。从这方面讲，中央政府对于房地产的调控只能点到为止，出重手的可能性不大。另一方面，越来越高的房价把越来越多的中国人抛出了房地产行业，不管到什么时候，即使政府再腐败，它对其治下的民众都负有一份责任，也就是说，它不能把其治下的民众逼到走投无路，一无所有的地步。

让人担忧的是，中国超高的房价正在把人民逼到一个相当危险的地步。政府

的合法性来源于人们对于政权的认可，当一个政府已经失去了民心，其所有的作为都得不到人民的支持的时候，那么这个政权的寿命就也终结了。中国现在的局面是，中国对于房地产的调控不利，正在慢慢地失去民心，这种对于政权合法性的侵蚀，虽然是一个慢性过程，但总有一天，会达到一个临界点，一旦越过这个临界点，中国现任政权面对的同样是一个急速崩溃的过程。从这个角度来讲，中国的政权在房地产的政策上必须向人民做出一个交待，否则，其合法性就会慢慢丧失殆尽，为了保证其合法性，中国的政权也必须在高房价面前有一个明显的作为，这也是形势所逼。今天以来，中国中央政府越来越严厉的调控措施或许正是出于这机关报一种考虑。但遗憾的是，中央严厉的调控措施并未起到明显的作用，虽然措施较以前更加严厉，其充其量仍然像以前的调控措施一样，只在“防止房价过快上涨”上做文章。问题是，对于原本已经远远超出人们购买能力的房价，这种“限制房价过快上涨”的调控，对于大多数人而言，是没有任何现实意义的。现在越来越多的人开始注意到这点，也就是说，政府如果再用这种暧昧的态度来调整房价，其原本所能起到的安抚民心的效果正在悄悄失去，取而代之后是其合法性的更快流失。因此，面对日渐心冷的人民，政府迫切需要以实际的行动来给人民一个交待，这也是形势所逼，其不得不为之事。

从以上分析可以看出，不管是纵容房价还是打压房价，中央政府都是投鼠忌器，如果打压房价，则相当于置地方政府于破产的边缘，不仅如此，中央政府的财政收入也会收到影响，这无异于是自剪羽翼，以中国目前有局势来看，现任政权能否经受住这样的冲击还很难说。另外，打压房地产必然会导致中国经济的失速，中国的GDP引擎一旦失速，隐藏在高速增长的GDP背后的一系列社会问题极有可能大白于天下，这对于政权的合法性又是一个冲击。

如果放任房价飙升，那么越来越高的房价极可能把一部分人逼到生死的边缘，如果由于政府的责任缺失而让人们对其失去信心，那么中国又会重蹈历代以来“官逼民反，民不得不反”的覆辙。所以，中国的房地产行业已经把政府带到了一个进退维谷的尬尴境地，不管政府朝哪个方向走，都会面对一个惨痛的结局，而以中国政府目前相当脆弱的合法性来说，不管出现什么结局，其能否承受都有值得商榷。所以，目前中国政府做的是小心翼翼的维持着现在这种微妙平衡，小心权衡着高房价与人心之间的利益，但无可回避的事，这种平衡仅仅是一个暂时

的衡，这是一对不可调和的矛盾，他们的冲突早晚一天会爆发，而这种冲突一旦爆发，其对整个中国政权乃致整个中国社会的冲动都是相当巨大的。而对于一手导致这两种矛盾的政府而言，则无异于是一次严峻的考验。