住宅工程质量通病专项治理自评报告

住宅工程质量通病专项治理自评报告

施工单位：（盖章） 工程名称 建设单位 监理单位 工程地点 序号 1 防治项目 钢筋混凝土现 浇楼板裂缝 填充墙裂缝 德润福临1#商住楼 日照童海港业房地产有限公司 山东敬业建设项目管理有限公司 莒州路39# 结构/层数 建筑面积 开工日期 竣工日期 主要措施及防治结果 措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护时间，当砼强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。 防治结果：无裂缝。 措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。 防治结果：无裂缝。 措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰砂浆。宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维材料。 防治结果：无裂缝。 措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。 防治措施：无渗漏。 措施：窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打，一次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。 防治措施：无渗漏。 措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。 防治措施：无渗漏。 措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求。卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内部不应小于50mm，并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层。 防治结果：无渗漏。 措施：卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。 防治结果：按照规范施工。 措施：导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施。焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进行防腐处理。 金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口活框剪结构/十五层 10391㎡ 2010.7.20 2011.11.8 2 3 墙面抹灰裂缝 外墙保温饰面层 裂缝、渗漏 4 5 外窗渗漏 6 有防水要求的 房间地面渗漏 7 屋面渗漏 8 卫生间局部等电位联结做法不规范 电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有9 毛刺 磨光管内穿线在抹灰完成后进行，穿线时采取有效措施确保线管内无积水活杂物。 防治结果：无质量问题。 措施：照明箱（盘）内，分别设置零线(N)和保护地线（PE线）汇流排，零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。配电箱内漏电开关逐一进行测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号对应导线连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。 防治结果：无安全隐患。 措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高 防治结果：按照规范施工。 措施：散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。散热器支管长度超过1.5m时，在支管上安装管卡；塑料管在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡向正确。隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上标明其位置和走向采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3扣，并清理干净，做好防腐处理塑料管与金属管道、阀门连接时采用专用工具专用管件。 防治结果：无渗漏。 总监理工程师： 年 月 日 10 户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患 11 地漏安装不规范，水封深度不足 12 散热器安装不规范，散热器支管渗漏 项目技术负责人： 项目经理： 年 月 日 附件： 份

附件3：

住宅工程质量通病专项治理评估报告

监理单位：（盖章） 工程名称 德润福临1#商住楼 结构/层数 框剪结构/十五层 建设单位 日照童海港业房地产有限公司 建筑面积 10391㎡ 施工单位 日照市可大建设集团有限公司 开工日期 2010.4.5 工程地点 莒州路39# 竣工日期 2011.11.8 防治项目 完成情况 主体结构阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙体裂缝等防治，严格按“导则”执行，装饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位进行控制，对房间的室内标高和几何尺寸按“导则”要求进行检查验收，整个工程的质量通病防治均按“导则”要求进行检查验收，取得了很好地效果。 主要采取由施工单位按“导则”要求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则”要求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙体裂缝。外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位以及室内标高和几何尺寸”进行严格按“导则”要求执行。对分部、分项工程检验批进行重点检查验收。 对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要求检查，进行3次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。 本工程质量通病防治，符合“日照市住宅工程质量通病防治导则”要求，同意进行验收。 主要监理措施 平行检验内容及结果 防治成果评价 备注 总监理工程师： 年 月 日

住宅工程质量通病专项治理检查汇总表

年 月 日 工程名称 结构、 层数 面积 （㎡） 施工单位 进度 建设单位 监理单位 序 质量通病防治阶段 号 权重 得分 换算得分 备注 1 前期措施 20% 2 3 主体阶段 装饰安装阶段 30% 50% 建设单位项目负责人 自查得分 年 月 日 年 月 日 总监理工程师 项 目 经 理 监督抽查得分 责任监督员 科室负责人 1、《住宅工程质量通病专项治理检查汇总表》一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单位汇总填写，质监部门予以抽查认定。 2、在工程基础验收前上报表1，主体验收前上报表2，竣工验收前汇总上报表3及本表。 4、加权得分达到90分及以上方可参加优良工程的评选；达到80分及以上方可评定为合格工程；达不到80分的须做处理后重新组织验收。

住宅工程质量通病专项治理检查表3.1

工程名称 建设单位 类别 《措施》序号 4.1 4.2 4.3 外墙面渗漏水 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 10 标准分 1 1 1 1 1 1 1 1 结构 监理单位 检 查 内 容 外墙保温、图审机构审查 外墙保温细部设计，节点详图 涂饰饰面腻子和涂料面层 外墙保温施工专项施工方案 外墙基层处理及抹灰施工 粘贴聚苯板墙外保温施工 硬泡聚氨酯墙外保温施工 外墙管道设备支架防水处理 层数 一级 100% 面积 （㎡） 施工单位 二级 90% 四级 70% 进度 评定等级 三级 80% 五级 0 备注 4.9 4.10 5.1 5.2 5.3 外窗渗漏 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 自查评分 应 得： 分 实 得： 分 得分率： % 监督抽查评分 应 得： 分 10 1 1 1 1 2 1 2 1 1 1 抹灰质量控制 外墙淋水实验 门窗设计三项性能指标 外窗制作 外窗安装固定 窗框与墙体间发泡 外窗框四周密封胶 内外窗台及窗楣做法 外窗排水孔 外窗现场淋水检验 综合评分 年 月 日 建设单位项目负责人： 总监理工程师： 项 目 经 理： 责任监督员： 综合评分 得分率： % 实 得： 分 科室负责人： 年 月 日 1、《住宅工程质量通病专项治理检查表》一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单位汇总填写，质监部门予以抽查认定。 2、在工程基础验收前上报表1，主体验收前上报表2，竣工验收前汇总上报表3。 填表 3、表中评定等级的标准是：该条文实施且质量优良的为“一级”；该条文实施且质量较好的为“二级”；该 条文实施且质量合格的为“三级”；该条文实施且质量基本符合要求的为“四级”；该条文未实施或质量较差说明 的为“五级”。 4、综合评分为本次得分和前期得分的加权得分率，单项及综合得分达到90%及以上得分方可参加优质结构和市级优良工程的评选；达到80%及以上为基本消除质量通病；达不到80%的须做处理后重新组织验收。 年 月 日

住宅工程质量通病专项治理检查表3.2

年 月 日 工程名称 建设单位 类别 结构 监理单位 层数 面积 （㎡） 施工单位 进度 评定等级 《措施》序号 标准分 检 查 内 容 混凝土地面及挡水台做法 一级 100% 二级 90% 三级 80% 四级 70% 五级 0 备注 6.1 有防水要求的房间地名渗漏 6.2 6.4 6.8 6.9 屋面渗漏 7.2 5 5 1 1 防水层及细部做法 1 防水层泛水高度 1 管根阻水台及套管 1 蓄水试验 1 屋面防水细部做法 7.3 7.4 7.5 7.6 应 得： 分 自查评分 实 得： 分 得分率： % 1 屋面水落口 1 刚性屋面做法 1 屋面设施、设备、管道安装 综合评分 年 月 日 1 屋面防水完工后检验 建设单位项目负责人： 总监理工程师： 项 目 经 理： 责任监督员： 监督抽查评分 应 得： 分 综合评实 得： 分 分 得分率： % 科室负责人： 年 月 日 填表 说明 1、《住宅工程质量通病专项治理检查表》一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单位汇总填写，质监部门予以抽查认定。 2、在工程基础验收前上报表1，主体验收前上报表2，竣工验收前汇总上报表3。 3、表中评定等级的标准是：该条文实施且质量优良的为“一级”；该条文实施且质量较好的为“二级”；该条文实施且质量合格的为“三级”；该条文实施且质量基本符合要求的为“四级”；该条文未实施或质量较差的为“五级”。 4、综合评分为本次得分和前期得分的加权得分率，单项及综合得分达到90%及以上得分方可参加优质结构和市级优良工程的评选；达到80%及以上为基本消除质量通病；达不到80%的须做处理后重新组织验收。

住宅工程质量通病专项治理检查表3.4

年 月 日 工程名称 建设单位 类别 开关、插座 等电位箱制作、安装 探测器安装 地漏水封高度、标高 《措施》序号 13.1 13.2 14.1 14.2 14.3 15.1 15.2 16.1 16.2 16.2 5 5 5 结构 监理单位 层数 面积 （㎡） 施工单位 进度 评定等级 标准分 检 查 内 容 一级 100% 二级 90% 三级 80% 四级 70% 五级 0 备注 5 2 开关、插座面板材质 3 开关、插座面板阻燃 2 端子排的质量 1 螺栓、垫圈、螺母 2 联结线 3 探测器安装牢固 2 探测器安装位置 2 地漏水封高度 2 地漏安装标高 16.3 高层建筑中PVC排水管阻火圈及防火套管施工 17.1 17.1 18.1 自喷系统喷头位置不合理 18.2 18.3 应 得： 分 自查评分 实 得： 分 得分率： % 应 得： 分 5 5 1 地漏内垃圾清理 3 阻火圈施工 2 防火套管施工 3 喷头溅水盘与顶棚距离 1 1 粱、通风管道宽度小于1.2米喷头安装 粱、通风管道宽度大于1.2米喷头安装 综合评分 年 月 日 建设单位项目负责人： 总监理工程师： 项 目 经 理： 责任监督员： 监督抽查评分 综合评实 得： 分 分 得分率： % 科室负责人： 年 月 日 填表 说明 1、《住宅工程质量通病专项治理检查表》一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单位汇总填写，质监部门予以抽查认定。 2、在工程基础验收前上报表1，主体验收前上报表2，竣工验收前汇总上报表3。 3、表中评定等级的标准是：该条文实施且质量优良的为“一级”；该条文实施且质量较好的为“二级”；该条文实施且质量合格的为“三级”；该条文实施且质量基本符合要求的为“四级”；该条文未实施或质量较差的为“五级”。 4、综合评分为本次得分和前期得分的加权得分率，单项及综合得分达到90%及以上得分方可参加优质结构和市级优良工程的评选；达到80%及以上为基本消除质量通病；达不到80%的须做处理后重新组织验收。 住宅工程质量通病专项治理检查表3.5 年 月 日 工程名称 建设单位 类别 《措施》序号 19.1 19.2 19.3 20.1 送风排烟风管法兰施工，风机安装 20.1 20.2 20.3 管道井施工 21.1 5 5 结构 监理单位 层数 面积 （㎡） 施工单位 进度 评定等级 标准分 检 查 内 容 橡塑保温层接口粘合，胶带使用 保温层平整度和厚度 保护层施工 金属风管螺栓及铆钉间距 非金属风管螺栓及铆钉间距 矩形风管法兰的四角部位螺孔 风机减震 防火封堵 一级 100% 二级 90% 三级 80% 四级 70% 五级 0 备注 管道保温施工观感差 2 2 1 2 ⑵ 2 1 3 5 21.1 设备间内设备及管道施工不细致 22.1 22.2 5 2 3 2 内壁抹灰 管道布置 设备管道标识 自查评分 应 得： 分 实 得： 分 得分率： % 综合评分 建设单位项目负责人： 总监理工程师： 年 月 日 项 目 经 理： 责任监督员： 监督抽查评分 应 得： 分 实 得： 分 综合评分 得分率： % 科室负责人： 年 月 日 填表 说明 1、《住宅工程质量通病专项治理检查表》一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单位汇总填写，质监部门予以抽查认定。 2、在工程基础验收前上报表1，主体验收前上报表2，竣工验收前汇总上报表3。 3、表中评定等级的标准是：该条文实施且质量优良的为“一级”；该条文实施且质量较好的为“二级”；该条文实施且质量合格的为“三级”；该条文实施且质量基本符合要求的为“四级”；该条文未实施或质量较差的为“五级”。 4、综合评分为本次得分和前期得分的加权得分率，单项及综合得分达到90%及以上得分方可参加优质结构和市级优良工程的评选；达到80%及以上为基本消除质量通病；达不到80%的须做处理后重新组织验收。