通考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、一宗房地产拍卖保留价的4 500万元，采用增价拍卖方式，起拍价定为4 000万元，依次报价的最高应价为4 328万元，则。 A：以4 328万元成交 B：以4 500万元成交
C：在4 380万元-4 500万元之间协商成交 D：拍卖无效
E：工业用地的监测点评估价格
2、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。 A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r
3、下列说法有误的一项是__。
A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理
B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户
C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年 D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行 4、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。 A：估价目的 B：估价时点 C：估价对象 D：价值类型
E：工业用地的监测点评估价格
5、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。 A．人民政府城市规划行政主管部门 B．建设行政主管部门 C．房地产市场管理部门
D．人民代表大会常务委员会 6、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。(4)．约定一年后一次付清。(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。 A：第(1)种情况
B：第(2)种情况 C：第(4)种情况 D：第(5)种情况
E：工业用地的监测点评估价格
7、我国目前的一年期银行存款利率为1.96%，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为0.17，整个投资市场的平均收益率为8%，则写字楼的预期收益率为__。 A．6.78% B．4.55% C．2.99% D．3.66%
8、保险的派生职能不包括__。 A．防灾防损 B．融通资金
C．组织经济补偿 D．分配
9、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3％，运营费用增长2％，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7％。该宗房地产的收益价格为万元。 A：650 B：687 C：585 D：630
E：工业用地的监测点评估价格 10、下列属于流动资产的是。 A：长期投资 B：固定资产 C：无形资产 D：应收账款
E：执行层的组织协调 11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20％以下的土地闲置费。 A：地价款 B：房价款
C：土地使用权出让金 D：土地使用权出让税
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。 A．房地产估价机构 B．人民法院 C．抵押权人
D．人民法院和房地产估价机构共同
13、一个国家的城市规划体系一般不包括__。 A．规划法律体系
B．规划行政体系 C．规划运作体系 D．规划核心体系
14、我国土地增值税是对（）行为征收的一种税。 A．转让土地使用权 B．有偿转让房地产 C．继承房地产 D．赠与房地产
15、房地产估价师执业资格考试，由负责。 A：住房和城乡建设部
B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门 C：国务院建设行政主管部门 D：国务院人事主管部门 E：执行层的组织协调 16、某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为__元/m2。 A．3300 B．3324 C．3335 D．3573
17、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。 A：反映的先后顺序不同 B：反映的实质内容不同 C：反映的时间状态不同 D：反映的形式状态不同 E：执行层的组织协调
18、下列不属于工程造价的特点是__。 A．大额性 B．层次性 C．个别性
D．不可移动性
19、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。 A．项目建议书的编制 B．施工图设计 C．可行性研究 D．成本收益分析
20、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。 A：300元／㎡ B：30元／㎡ C：4 240元／㎡ D：1272元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格 21、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。 A．合法原则 B．公平原则 C．替代原则
D．估价时点原则
22、注册结构工程师注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：5
E：房地产估价机构必须加盖公章
23、__实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。 A．路线价法
B．基准地价修正法 C．临街深度法 D．四三二一法则
24、网络图法在建设工程管理中常常作为的方法。 A：质量控制 B：成本控制 C：进度控制 D：合同管理 E：借款合同
25、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动
D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、勘察设计的委托应遵守如下规定。
A：委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方
B：工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托方式进行，但不可通过直接委托的方式进行
C：工程勘察设计业务的竞选委托可以采取公开竞选或邀请竞选的形式进行 D：委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方
E：委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须选定其中一个承接方作为主体承接方
2、房地产权属档案应当以为单元建档。 A：街道 B：房号 C：幢 D：丘
E：执行层的组织协调
3、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处__罚款。 A．5万元以上10万元以下 B．5万元以上20万元以下 C．3万元以上10万元以下 D．1万元以上3万元以下
4、在用假设开发法来评估房地产价值时，开发利润一般采用的是同类房地产开发项目__。
A．投资者要求的最低报酬率 B．投资者要求的最高报酬率 C．社会一般正常利润 D．社会最低利润
5、从事房地产经纪活动的基本条件是__。 A．取得房地产经纪人协理从业资格 B．取得房地产经纪人执业资格
C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效
6、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以为准。
A：登记记载的內容 B：抵押合同为准 C：公证书内容
D：重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记 E：执行层的组织协调
7、申请强制拆迁必须提供__。 A．行政强制拆迁申请书 B．仲裁决议书 C．拆迁协议范本
D．裁决调解和裁决书
E．被拆迁房屋的证据保全公证书
8、为消除垄断，提高资源配置效率，政府可以通过手段进行干预。 A：社会立法 B：经济立法 C：价格管制 D：税收调节 E：市场控制
9、如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找__。
A．建筑平面图 B．建筑立面图 C．建筑剖面图 D．结构施工图
10、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．成本控制 C．进度控制 D．合同管理
11、基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有。 A：政府确定并公布了征收农用地地区片价标准 B：估价对象位于基准地价覆盖区域 C：有完备的基准地价修正体系
D：估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致 E：估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
12、城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的__等因素，以房地产市场评估价格确定。 A．区位 B．用途 C．权益
D．建筑面积 E．产权性质
13、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为__。 A．新开发房地产项目
B．用于出售用途的房地产项目
C．具有投资开发或再开发潜力的房地产 D．用于投资或再开发的房地产 14、税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括。
A：经营税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加
B：企业所得税，即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税
C：土地使用税，即房地产开发投资企业在开发经营过程中占有土地应缴纳的一种税种
D：房产税，即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税 E：土地增值税
15、在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括。 A：平面形状 B：功能分区 C：建筑结构 D：流通空间
E：建筑物的体积与面积
16、1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指。
A：最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房 B：最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房
C：最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅
D：廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建
E：高收入家庭购买、租赁经济适用住房
17、印花税税率分为5档：1‰__，__，0.05‰，0.03‰ A．0.5‰，0.2‰ B．0.5‰，0.3‰ C．0.5‰，0.1‰ D．0.3‰，0.1‰
18、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括__。
A．该种房地产的价格水平 B．相关房地产的价格水平 C．该种房地产的开发成本
D．房地产开发商对未来的预期 E．该种房地产的开发技术水平
19、房地产开发项目的主要不确定因素有__。 A．土地费用 B．建安工程费用 C．运营费用 D．空置率 E．容积率
20、收益性物业的经营费用是除__外物业发生的所有费用。 A．人员工资
B．抵押贷款还本付息 C．保险费 D．房产税
21、__不属于市政公用设施用地。 A．公共交通用地 B．煤气调压站 C．广场用地 D．火葬场
22、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。 A．形象差异化战略 B．人员差别化战略 C．服务差别化战略 D．产品差别化战略
23、为了公共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有。 A：棚户区改造 B：城中村改造
C：廉租住房建设
D：经济适用住房建设 E：公共租赁住房建设 24、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。 A．2290.91 B．2326.41 C．2344.16 D．2308.66
25、复式记账法包括。 A：收付记账法 B：借贷记账法 C：支出记账法 D：收入记账法 E：信贷记账法
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