XXXXXX小区住宅修缮工程
监
理 工 作 总 结
XXXXXXX责任
XXXXXXXX小区住宅修缮工程监理组
2021年 X 月 X日
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目 录
第一章 概述 第一节 工程概况
第二节 监理机构及监理业务范围
第二章 工期、质量、平安控制措施及效果 第一节 工期控制措施及效果 第二节 质量控制措施及效果 第三节 平安控制措施及效果 第三章 合同管理
第四章 对工程建设水平的评价 第五章 结束语
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第一章 概述
第一节 工程概况
一、建设工程
1、工程名称：XXXXXXX小区住宅修缮工程 2、工程位置：XXXXXX
3、方案工程的总工期〔日历天〕及开竣工日期： 2021年10月 25日开工～2021年 5月20日竣工。 4、预计工程质量等级：合格 5、工程参与单位名称： 实施单位： XXXXXXX 设计单位： XXXXXXX
监理单位：XXXXXXXXXXX 施工单位：XXXXXXXXXX 6、工程特点的简要描述：
本工程屋面平改坡17栋、屋面坡改坡7栋、剩余7栋与24栋平改坡、坡改坡屋面天沟阳台均防水翻新，外墙面腻子批嵌涂料翻新。室外路面拓宽、侧平石增补，沥青路面铺设等。
监理对小区修缮工程施工阶段的全过程进行监理，对工程进行平安、质量、进度、投资四控制，对合同进行有效管理等。
第二节 监理机构及监理业务范围
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姓 名 XXX XXX xxxx xxxx xxxx
专 业 总监 总监代表土建 现场监理师 平安员 见证员 监理工程师注册证书编号 注册监理工程师执业证：XXX 上海市监理工程师：XXXX 上海市监理工程师：xxxxx 沪建安监xxxx 证书编号:xxxx 通过目标规划、动态控制、组织协调、信息管理、合同管理等方面的监理工作，确保实现本工程工程的投资、进度、质量及平安方面的预期目标。
(1)依据中华人民共和国建筑法、工程建设质量管理条例及建设工程监理标准和相关的法律、法规；
(2)依据工程的设计图纸、文件等技术资料；
(3)依据监理合同文件、施工合同文件、业主批准的监理规划及建设工程工程相关的文件。
第二章 投资、工期及质量的控制措施和效果
第一节 投资控制措施及效果
一、建设工程投资情况
工程概算投资总额：xxxxx万元 二、施工过程中的投资控制
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工程的投资控制是一项主要任务，它贯穿于工程建设的各个阶段，贯穿于工程建设的各个环节，费用是评价工程建设的一项重要指标，为了能够更好地控制投资，工程监理组主要从以下方面进行控制：
1、在审查施工组织设计及施工方案时，对施工技术、施工工艺和施工方法进行重点审查，寻找最合理的施工方法，力求将施工费用降到最低，同时对不合理的设计变更及材料代用予以取缔。 2、本工程承包方式为预算加新增工程签证，在工程质量合格的前提下，施工单位按施工合同约定填报完成工程量清单和工程款支付申请表。然后，专业监理工程师进行现场计量，按施工合同约定审核工程量清单和工程款支付申请，并报总监理工程师审查，总监理工程师签署工程款支付申请后，报建设单位。 三、控制投资的主要方法:
1、做好?施工组织设计?的审查工作，防止“非正常费用〞的发生；严格审批施工单位的施工方案，对重大技术措施所发生的费用报请建设单位批准，对施工技术方案进行经济性优化措施，施工技术方案的审定坚持适用、平安、合理、经济的原那么，协助建设单位，对多个可行的方案加以评价、比拟、决策，最后选用一个比拟经济的方案。
2、建立健全现场签证的审核和审查制度，要求监理人员认真核实签证工程量,确保签证真实性、准确性。
第二节 工期控制措施及效果
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该工程于 2021年 10月 25 日开工， 2021年 9月15日
工程竣工，工期约 11个月。 一、工期控制方法
1、本工程属按设计图纸施工工程，因此保证施工人员的齐全和施工工序的顺序是保证施工工期的关键。对此工程监理组采取了相应措施，与施工单位及时沟通，首先要求施工单位保证足够的人员下，编制切实可行的施工进度方案，根据工程建设要求，合理安排施工顺序，具有可操作性。其次我监理组同步跟进监督检查施工单位施工方案的执行情况，如有偏差，协助施工单位及时分析原因，并采取有效的补救措施。
2、对各参建单位提出具体要求，首先编制材料、设备组织方案，合理安排材料、设备进场时间，保证材料、设备到场后满足施工实际需要。
3、根据工程工程总体部署要求，协助建设单位与施工单位沟通，及时调整总的施工进度方案，并按施工进度方案落实人力和机械设备，这给按期完本钱工程奠定了根底。
4、要求施工单位按总的施工进度方案，编制月施工进度方案，并分解为周施工进度方案，上报监理、业主审批，各专业监理工程师按此进行检查，一旦发现施工单位未按期完成方案，及时分析原因并要求采取相应措施，进行调整，从而保证总体进度不受影响。
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5、通过审批施工技术方案和施工进度方案，对施工单位提出建议，要求施工单位的各专业采取相应的交叉及穿插平行作业合理措施，以解决工期短的难题。
6、在工程实施过程中，根据现场实际具备的作业条件和设备、材料的进场情况，做好方案的动态控制，确保工程总体工期目标不受影响，从而保证使整个工程施工期间的作业，始终具有指导性和可操作性。 二、工期控制效果
该工程在监理和业主的精心组织下，通过施工单位的艰苦努力，各有关部门的积极配合支持，圆满完成了新成路街道南街坊小区住宅修缮工程工程的工期要求。
第三节 质量控制措施及效果
一、质量控制方法
质量是工程的核心，直接关系到人身财产及平安，因此，必须坚持“质量第一、平安至尚〞的原那么、坚持预防为主、坚持质量标准，并做好事前、事中、事后控制，监理主要对以下方面进行质量控制： 1、设备、材料方面：
对所有进入施工现场的材料、设备要求质保资料齐全，严格按照国家及地方和合同约定的相关要求标准进行检查验收，按标准要求进行了材料见证取样送检复试制度，材料检测合格后才能用于工程上，严禁“未检先用〞，并按监理标准要求进行了材料、
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设备、构配件台帐登记记录，杜绝了一切不合格材料进入施工现场。 2、施工方面： (1).施工前准备
①.监理组进入现场后，针对本工程特点，及时编制了?监理规划?及?监理实施细那么?，并与施工单位共同确认?关键工序控制要点?和?单位工程、检验批划分?。
②.要求各专业监理工程师认真熟悉图纸，并催促施工单位尽快熟悉现场，及时协调业主组织各专业图纸会审。
③.各专业监理工程师根据设计和现场要求及相关标准、标准，认真审查施工单位上报的施工组织设计和各专项施工方案，对不符合相关规定和强制性条款的，必须更改或重新编制，使其到达有施工指导性、可操作性，从而预防和防止质量事故发生。 (2)、施工中控制
①.专业监理工程师对施工单位上报的进场的材料、设备及其质量证明资料进行审查，对未经监理验收或验收不合格的材料、设备，监理人员拒绝签认。
②.对施工单位资质及管理人员、特殊工种作业人员的资格证、上岗证进行了审查，并在施工过程中经常性的进行专检或抽检，无证人员或资格不合格人员不允许上岗。
③. 在施工过程中，各专业监理工程师及时到现场进行监督、检查施工人员的作业情况，对所发现的质量问题，及时发出口头
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或书面整改通知，工程监理组共签发监理工程师通知单23份, 监理工作联系单8份,在保证施工进度的同时，不忽略施工质量，本工程中共旁站了161余次。
如：对屋面钢架梁的钢筋绑扎、模板制作、混凝土浇注、钢架安装、防水施工等每道工序进行了旁站控制，并要求施工单位质检人员必须严格进行自检，在自检合格根底上，通知监理、业主验收，验收合格才能进行下道工序施工，从而施工质量到达设计及施工验收标准要求。
其次：对外立面涂料施工、道路侧石安装和砼路面浇筑、油漆工程、安装工程、沥青路面施工等的施工质量进行了现场监督和跟踪检查，发现问题及时处理。
最后：对设备的使用过程进行全面监督检查，主要对安装器材的情况做了监控，从而在使用过程中未出现大的问题。 ④.专业监理工程师根据施工单位上报的各工序报验单和自检结果进行现场认真复核检查，对符合要求的予以签认，并对报送的分项、分部、单位工程质量验收资料进行审核、确认。 ⑤.专业监理工程师针对本专业特点及现场实际情况，做好预控措施，如放线前监理人员与施工技术人员进行沟通，首先确定根本点的位置无误后，才进行放线，防止返工现象出现。 ⑥.对现场需要返工处理的质量问题，监理人员在处理过程及处理结果进行了跟踪检查和验收。 二、工程建设到达的质量目标
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〔1〕单位工程质量合格率 100 %。 〔2〕安装工程质量优良率 100%。
〔3〕按标准要求各种复检复验的材料、复检复验率100%，无错用、
无使用不合格的设备、材料。 〔4〕竣工资料交验合格率100%。
第四节 平安控制措施及效果
开工前要求施工单位及时建立健全了“安保体系、质保体系〞， 并要求各专项施工方案编制必须要有“针对性、指导性、可操作性〞， 不准流于形式，而且，对不符合相关规定和强制性条款的专项施工方案，必须更改或重新编制，并要求落实施工质量责任的同时落实平安责任制，牢固树立“平安第一、质量至尚〞的思想，而且警钟常鸣。
要求监理工程师每次检查现场质量、进度的同时，同步检查现场施工平安，针对施工现场检查中发现的平安隐患，现场及时指出，对屡教不改和存在危险性的平安隐患问题，及时签发了监理工程师通知单, 且限期要求施工单位整改完成, 并跟踪复查。
在工程监理组“高标准、严要求〞及各参建单位积极配合和建设单位、上级主管部门大力支持工作下，从而保证了本工程施工平安生产，整个施工过程平安工作始终处于受控状态，从开工至竣工验收未发生一起平安事故。
第三章 合同管理
一、监理职责的履行
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1、工程施工准备阶段参加工程前期工程部组织的有关会议，协助工程部编制完成工程总体部署，对设计进度提出要求，以满足施工进度。 2、工程施工阶段
(1).催促、检查施工单位严格执行工程承包合同和工程技术标准。
审批施工方案，并监督、检查其方案的实施。 (2).经工程组同意后，向施工单位签发了工程开工报告。 (3).对施工现场进行平安、质量、文明施工等全方位管理。 (4).审批施工单位的材料方案，并按合同指定品牌、规格、型号进
行严格检查验收。 (5).确认预算外新增工程量。
(6).监督、检查施工单位严格按照施工图纸及指定的施工标准、技
术标准进行施工，并按监理标准要求，对施工现场进行平安、质量巡视检查、平行检查、旁站验收检查工作。 3、工程竣工验收阶段 (1).参加工程组织的竣工验收。 (2).催促、检查施工单位整理竣工资料。 (3).向建设单位提供监理归档资料。 二、合同管理
本工程的发包方和监理方按双方签定的合同内容，履行自己的权利和义务，发包方能够按时支付各项工程费用和进度款、监
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理方保证了工程的工期和质量，合同双方在履行合同过程中没有出现违约现象。
第四章 对工程建设计水平的评价
一、设计方面：
该工程由上海华铤建筑设计承当的设计任务，设计资质符合本工程的设计要求，从设计图纸的质量上看，没有发现较大问题，根本上保证了工程的质量和进度。 二、协调方面：
〔1〕.协调解决施工单位与建设单位的矛盾和问题。 〔2〕.协调解决总包单位与分包单位的矛盾和问题。
对工程各参建单位出现的问题，监理及时积极主动协助建设单位，对出现的问题进行沟通、协调解决处理，并形成书面材料上报业主，从而保证施工质量和施工工期。从整体上讲，工程的建设水平能够满足工程的质量要求和合同工期要求。
第五章 结束语
本工程监理组人员都是具有多年监理工作经验的专业监理工程师，工作认真，原那么性较强。在工程施工过程中，从质量、进度、投资及平安四大方面进行了全方位控制，发挥监理人员的优势，起到组织、协调的作用。对于重点部位进行全程跟踪，及时发现存在问题，并主动进行协调解决处理，为本工程圆满完成奠定了根底。
在施工过程中出现的问题，及时着手解决，不拖不靠，并且
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事后认真分析出现问题的原因，而且对工程施工质量进行了严格监督、控制，确保工程不出现任何质量缺陷，在平安方面，监理组把“平安〞意识放在施工首位，在保证质量和进度的同时，必须保证施工平安，比方，施工现场平安措施没有落实的，必须停止施工，所以本工程从施工开始到竣工，没有出现大的平安、质量事故，工程工期、投资等也按合同约定方案完成。
在监理工作过程中我们深刻地感受到，监理工作就是效劳工作，给业主提供全方位的优质效劳是监理义不容辞的责任，监理工作要根据中国的国情、实情在不标准的外界条件下开展工作，协调错综复杂关系，同时完成业主委托的合同内外的工作，监理工作需要更进一步的标准市场环境和标准建筑市场，监理工作更需要业主的鼎立支持，我们的监理工作在业主的支持下会逐步走向成熟。
工程监理机构 总监理工程师
2021年 9月 15 日
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