电梯维护保养项目及要求

电 梯 维 护 保 养 项 目 及 要 求

序号 项 目 要 求 机 房 部 分 机房曳引机、限速器清洁卫生，无积油，控制柜内清洁、干燥，门窗完好，防雨、防盗；通风应保持有效，通风及恒温设备（如机房设备、环境、门1 窗、照明等 房永久性照明装置应保持有效，地面上的照度不应小于200 lx；电源插座及控制机房照明的开关应有效。机房内应设置相应的消防器具。通道应无阻碍、无杂物。 曳引机减速箱运行状态、电动机的油位、温升正常；运行时无异响、振动和漏油；一般按相应技术规范及时添加或更换曳引机减2 曳引机、电动机 速箱的润滑油，（应按制造厂家对油的种类及换油期的要求执行）；电机绝缘正常、接线紧固，符合电动机使用说明书的规定。 检查轴承运行状态，应无异常磨损，润滑良好，工作正常。添加一季度 3 曳引轮,导向轮,转轴 或更换曳引轮轴承、导向轮轴承的润滑油，确保各轴承润滑良好一次 （应按制造厂对油的种类及换油期的要求执行）； 检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯；检查制动闸瓦磨损情况，磨损严重的应予以更换；检查制动器的轴、运动杆件是否灵活、工4 制动器 作正常，无异常磨损，必要时加以润滑；检查制动器是否在持续通电下保持松开状态。保证制动器工作灵活可靠。 一次 半个月 一次 一季度 一次 设有时）应保持运行正常；机房内温度保持在5～40℃之间；机半个月 周期 清洁限速器，添加限速器轴承的润滑油(按制造厂要求添加)（限速器整定、检测两项由国家定点专检机构执行，每两年一次），使限5 限速器 速系统工作正常；限速器轮及张紧轮的绳槽及夹绳钳口（如设有时）应清洁且无异常磨损，使限速器保持可靠动作状态。 用电压表测量各档电压是否正常；检查控制柜内各电器元件，接触器或继电器触点的表面有无凹痕及严重燃弧的痕迹。检查与厅6 控制屏 外召唤、轿厢层显和指令按钮相连各接线的安全可靠性，各连线应绝缘良好、无内部短路、导体无损伤，确保接触良好。 通过观察正常运行时有无异常声响，判断机械磨损情况及编码器7 编码器 有无损伤可能。清洁编码器积尘，油污，检查接线是否牢固； 各回路端子及电源8 端子 9 曳引机各安装螺栓 检查主电源及控制电源的熔断器或自动保护开关，确保接触良好。 检查是否牢固可靠，有无松动、锈蚀现象。 半年一次 一季度 10 相序继电器 检查功能正确与否，接线是否牢固。 一次 一季度 11 机房检修装置 检查机房检修盒信号指令是否正确、有效。 一次 用手动紧急操作装置将轿厢移动到一个层站时，曳引机盘车状态12 曳引机盘车功能 稳定、正常。 一季度 13 曳引轮绳槽 轮槽应无异常磨损，轮子运转时应无异常声音和明显跳动。 一次 14 层楼数据写入 定期调整电脑数据或功能，保证平层精度 一年一次 半年一次 检查并紧固机房主电源、辅助电源、控制柜中各接线端子； 半年一次 一次 一个月 一次 一个月 一次 半个月 检查机房内是否配备有可拆卸的盘车手轮以及用于松开制动器的半个月 15 松闸扳手(盘) 手柄（盒），并放置在机房容易接近的地方；其周围的墙上是否张一次 贴有适当的识别标记、使用说明和警示标志。 称重装置，超载,空16 载及满载开关 层 站 部 分 一个月 1 外厅召唤,层显,门板 层楼指示正确，无损坏，声视信号正常。 一次 清洁滑槽，对层门滑块进行检查并对磨损严重和老化的滑块进行2 地坎,层门滑块 更换。 检查三角钥匙的锁芯是否灵活，确保在检修时能用三角钥匙打开3 三角钥匙开关 每扇层门。 对厅轿门的垂直度、门缝、门足间隙进行调整，符合技术规范要4 厅,轿门 求。 一次 一季度 5 开关门的运行 电梯开关门时，应无明显撞击声及其它异响。 一次 一个月 6 门刀与厅门轮 对啮合不良的厅门轮进行调整。 一次 7 8 9 各厅门轴承 各按钮 各绝缘电阻 对厅门上个轴承进行清洁或加油。 清洁按钮盒内的垃圾，对线路进行紧固 对各层门上各线路进行绝缘测量数据符合技术规范要求。 半年一次 半年一次 一年一次 一次 一个月 一次 半个月 半个月 通过载重运行，测试调校各状态下的控制数据是否有效、准确。 二年一次 检查，调整地坎和轿坎，地坎和门刀的间隙保证符合技术规范要10 地坎间隙 求。 轿 厢 部 分 半个月 1 轿顶 轿顶无垃圾、无油垢、无积尘。 一次 轿顶各急停、检修等2 开关 轿顶低压照明灯及3 开关，220伏插座 检查钢丝绳有否断、坏股及断丝现象，如有应及时处置；钢丝绳一个月 4 轿顶钢丝绳头组合 之间的张力应一致；绳头组合的紧固螺母、弹簧、开口销无缺损；一次 绳头板牢固；绳头二次保护有效： 秤重装置,以及停电5 灯电源 常工作。 运动时应无异常噪声；轮绳槽无异常磨损；安装牢固，档绳、防跳装置完整；运动部件的防护罩安装牢固，与运动部件无摩擦；6 轿顶轮 转动平稳无杂声，油量充足，用含油轴承者可在轴承边间隙中注机油。 一季度7 轿顶各螺栓 紧固轿顶各螺栓，保证螺母、弹簧、开口销等无缺损。 一次 滑动导靴间隙及靴衬的磨损正常；滚轮导靴的滚轮相对位置及磨8 导靴,靴衬 损情况正常，轴承注油；运动时无异常噪声。 一次 一个月 一次 一个月 一次 称重装置灵活有效；停电灯电源输入输出电压正常，断电后能正一个月 确保轿顶低压照明灯、开关、220∨插座正常，外观无损。 一次 照明灯和开关完好；检修箱的开关及按钮功能完好。 一次 半个月 安全窗闭合平整、开关接触可靠；各安全开关动作时，停止运行；半个月 一年一次 半个月 9 油杯,油量 油杯及附件完好无损；清洁油杯外表，确保油量充足，油号正确。 一次 钢丝绳无断股、松股现象，固定有效。悬挂装置绳头、弹簧、销10 限速器钢丝绳 子完好。 传动带（链）的张紧应适度，保证门正常开关；限位开关位置正一季度 11 门机装置 确，开关完好，开关门时应无明显撞击声，门机上连线无檫桂、一次 破损现象；对门机各活络关节润滑；无垃圾、无油垢、无积尘。 位置、动作灵敏可靠，安全触板整体清洁，动作及释放时无异响，门的安全装置(安全12 触板,光幕,光电等) 能听到清晰的“滴答”声。 指示正确，功能完好，按钮无破损，灯亮，到站消号，对讲机或轿内操纵箱,轿内电13 话,安全开关 各安全开关动作时，停止运行；操纵箱的开关及按钮功能完好。 轿厢内各种安装螺14 钉螺栓 轿内照明,风扇,停电15 灯 无异响，无积尘；紧急照明灯正常。 井 道 部 分 半个月 1 井道照明 井道内照明应充足，灯具无破损、积尘。 一次 一个月 2 各层门导轨,滑轮 对整个层门开门装置进行清洁润滑，保证部件工作正常 一次 一次 轿内照明灯都亮，如有灯罩应当完好，无积尘；风扇运转正常，轿厢内各种安装螺钉螺栓齐全，无松动。 一次 半个月 一个月 电话能同机房或监控室联络上，声音清晰，音量适中；警铃有效；一次 半个月 磨檫。光电保护器的发射头、接收头或反光罩均无灰尘，动作时一次 半个月 一次 半个月 一个月 3 层门钢丝绳 确保钢丝绳清洁、无卡阻，张力在规定的范围内。 一次 打开厅门后，在没有外力的情况下，保证强迫关门装置能将厅门4 强迫关门装置 完全关闭。 保证门打开和关闭时，门机械和电气联锁安全可靠。啮合深度符5 层门联锁装置 合要求。 一次 一个月 6 上坎架及门板 保证厅门上坎架和门板背面无灰尘。 一次 确保对重装置固定可靠，导靴磨损正常，绳头和开口销正常，上对重装置,上下对重7 导靴 的磨损情况。 井道内的各种安装8 螺钉螺栓 轿箱、对重的悬挂装9 置，曳引钢丝绳 平层感应器与感应10 板 确保隔磁板与感应器之间间隙均匀。动作可靠。固定牢固。 一次 一个月 11 上,下终端开关 确保开关动作灵活，功能可靠，尺寸符合技术规范要求 一次 井道电缆及轿箱随12 行电缆 定牢靠。 确保所有电缆无扭曲，无刮破，绑扎牢固，无碰擦，悬挂装置固半年一次 钢丝绳张力，使其张力均匀。 一次 一个月 对绳头组合、螺栓和开口销进行检查，确保安全可靠。调整曳引确保井道内各种安装螺栓紧固牢靠， 一次 一个月 一个月 下运行安全可靠，有反绳轮时要对轴承加油，检查钢丝绳和轮子一次 一个月 一次 半个月 一个月 中间接线盒内接线13 端子 轿厢及对重导轨的14 底码,压导板螺栓 井道光电感应装置,15 磁开关 16 极限及限位开关 紧固井道内所有接线盒内的接线端子，接地牢靠，电线表面无破损。 一季度 一次 所有螺栓紧固可靠，压导板位置正确可靠。 半年一次 井道光电感应装置，磁开关所有螺栓紧固可靠，动作、位置正常，符合要求。 确保开关动作灵活，位置正常，功能可靠，尺寸符合要求 确保安全钳装置和导轨间隙符合要求，动作灵活一致，复位可靠。一季度 一次 半年一次 17 安全钳装置 电气开关正常动作。 一年一次 18 导轨 导轨工作面清洁，润滑，连接、固定牢固，非工作面无积尘。 底 坑 部 分 一年一次 半个月 1 底坑 底坑无潮湿感、无渗水,积水，无杂物、无明显积尘。 一次 固定良好，外观无破损，触点无锈蚀，动作灵活、可靠，接线良2 各电气开关 好。 一次 一个月 3 缓冲距 缓冲距离符合要求（弹簧200-350mm，液压150-400mm）。 一次 4 轿底各安装螺栓 无松动和锈蚀。 半年一次 一个月 5 轿厢导靴,靴衬 无油垢、各间隙符合要求。 一次 一个月 各装置无明显积尘，固定（悬挂）良好；液压缓冲器柱塞露出部缓冲器,补偿装置，6 限速器涨紧装置,安全钳等 分保持清洁、有防锈油，补偿链、绳无断裂、扭曲现象，运行中一个月 无撞响声、不得接触地面（大于100mm）；限速器涨紧装置运转一次 灵活、安全开关动作可靠；安全钳两边间隙均匀符合要求，动作灵活一致，复位可靠。电气开关动作正常。 一个月 7 随行电缆 固定良好、无破埙、无擦挂，运行中无扭曲、打结。 一次 缓冲器油量、油质及8 复位开关 9 补偿装置 动作灵活、可靠，接线良好。复位时间符合要求。 固定螺杆、螺簧无松动，安全可靠。 运 行 状 况 运行平稳。电梯额定速度，加、减速符合要求。对重、轿箱、补1 电梯运行 偿链、缓速装置等部件运行状态平稳，无异响、异常震动。 一次 半个月 2 电梯平层 电梯的平层精度符合技术规范要求。 一次 功 能 检 查 半个月 1 应急停层装置 对功能进行测试，确保装置工作正常 一次 一季度 2 消防功能 消防应急功能正常，消防梯的消防员功能正常。 一次 安 全 标 识 检 查 半个月 半年一次 油量、油质符合要求，开关固定良好，外观无破损，触点无锈蚀，半年一次 机房范围所有安全1 标识 2 3 配电箱标识 控制柜标识 曳引钢丝绳上平层4 标识 三角钥匙上安全警5 告牌 6 井道内安全标识 确保机房内各种安全标识齐全，张贴牢靠，字迹清晰。 确保配电箱内、外各种标识张贴牢靠，字迹清晰。 确保控制柜内、外各种标识张贴牢靠，字迹清晰。 确保曳引绳上平层标识，清晰可见。 确保使用的三角钥匙配有安全警告牌。 确保井道内安全标识清晰可见，符合规范要求。

零部件更换记录 品名 数量 原因 日期 更换人 重大事项记录 备注说明：1.安全标识检查项目每次必需确保完成。.

2.对于保养过程中遇到的业主未履行的职责问题，应及时书面告之业主。 3.维修保养单位应按此守则编制本单位的维修保养记录表，每次保养至少按此内容进行,并且由维修工认真填写，一式两份，甲乙双方签字认可后存挡。