企业贷款申请书

****投资控股集团有限公司（以下简公司）的业务不断发展壮大，急需增加流动资金，现向贵行提出贷款申请，望能给于支持。 一、企业基本情况

****投资控股集团有限公司成立于2013年2月16日，原公司名为******投资有限公

司。由于公司业务拓展迅速，2014年8月向上海工商总局提出集团组建申请并予以批准，于2014年9月15日集团公司正式成立。公司位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，

注册地址：****************。法人代表：*****。公司注册资本1.5亿，2014年12月31日止总资产6.3亿，净资产约4亿。核心业务涉及制药、现代物流商贸、房地产开发、农业产业化、金融投资、饮料、酒业、旅游、影视等诸多领域投资的多元化集团公司，投资总额超过50亿元人民币。

1.工商注册信息

市场主体名称 法定代表人 企业类型 注册资本(万元) 住 所 注 册 号 成立日期 登记机关 经营期限至 ****投资控股集团有限公司 ***** 有限责任公司（自然人投资或控股） 15000万 ********* ************* 2013年2月16日 浦东新区市场监督管理局 2043年2月15日 实业投资，投资管理，投资咨询，资产管理，商务咨询（以上咨询均除经纪），财务咨询（不得从事代理记账），市场营销策划，文化艺术交流活动策划，房地产开发经营，装饰建材、金属材料、电子产品、矿产品（除专控）、化工原料及产品（除危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆炸物品、易制毒化学品），机械设备、机电产品、阀门、食用农产品的销售，预包装食品（不含熟食卤味、冷冻冷藏，含酒）的批发（非实物方式，凭许可证经营），自有设备租赁（除金融租赁），从事网络技术、通讯技术、电子技术、计算机技术、建筑智能化技术、生物技术、汽车技术领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务，建筑业，从事货物及技术的进出口业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 经营范围 2、股权结构

名称 ***** ***** 占股比例 34% 66% 身份证号码 *************** ****************** 3、公司治理

公司设股东会，股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，股东会会议由股东按照认缴出资比例行使表决权。股东会决议应由代表三分之二以上表决权的股东表决通过。

公司不设董事会，只设执行董事一名,并对股东会负责。执行董事由股东会代表三分之二以上表决权的股东同意选举产生。执行董事为公司法定代表人。

公司不设监事会，只设监事一名，由股东会代表三分之二以上表决权的股东同意选举产生，监事任期为每届三年，届满可以连选连任；本公司的执行董事、经理、财务负

责人不得兼任监事。

目前，***任公司监事，苏建英任公司执行董事。

4、集团下属子公司 公司名称 ************* *********** **************** **************** ***************** 注册资本 1亿 1亿 1000万 1000万 2000万 经营范围 房地产开发、销售、租赁；物业管理、园林绿化、企业管理、咨询；五金建材销售 科技孵化、电子商务（以上经营范围国家法律、法规、规定应经审批的项目除外） 特色养殖、种植；有机农产品加工、销售；农业机械研发、销售 酒类酿造；食品、饮料包装制造生产、销售 黄酒、白酒生产、销售 成立日期 2013年10月 2013年9月 2013年3月 2006年8月 2003年4月 5、投资的项目

****集团投资的项目覆盖了农业综合体、医药大健康综合体、文化旅游产业综合体、商业地产项目、酒业等： 项目名称 项目介绍 本综合体主要分三大板块：生态农业、绿色工业、健康旅游。生态**************农业由2000亩富硒有机蔬菜种植区、3000亩富硒有机稻种植区、6000亩富硒有机高粱种植区组成；绿色工业由5A绿色工业旅游景区、含硒泉水生产区、富硒生态白酒生产区、博士后“富硒产业孵化中心”组成；健康旅游由富硒温泉养生度假、富硒生态餐饮、富硒生态酒庄、富硒生态观光旅游、青少年文娱体验中心、宗教文化区组成。 项目已建成投入运营的有富硒白酒生产区，富硒农业观光种植区。 分别由*******酒业有限公司与***********农业科技有限公司生产运营。 ************产业园为******政府批准实施的医药产业园重点建设************** 项目。项目建设从2013年9月开始到2018年9月结束，截至2014年7月，产业园区已经开始建设，预计于2015年10月能够分批竣工验收。 园区以医药专业化服务为核心竞争力，在此基础上成立****医药产业化服务中心（药品报批、转让、OEM等服务）、成立医药科技创业中心（拥有多种小试和中试车间、创业基金等）、成立医药公共实验室和公共药厂、成立医药物流中心、医药分析检测中心、医药研究机构、医药药材基地 中心、增强产业的关联度，减少企业运营成本，建立综合性服务平台基地。 **************** *******置业有限公司坚持以集团总部“知东方生活智慧、行本土工艺美学”的经营理念，探挖符合当地需求的市场，躬行本土价值，打造“健康、绿色、和谐商业、文化体验”为一体的精品生活城市综合体。 该项目总建设用地360亩，一期开发180亩（100亩商业、80亩住宅）。 ****************** 建筑面积26万M2，容积率1.77，建筑密度35.34%，绿化率33%。 以具有传统农耕文明和现代风尚为引导；以具有****酒生态田园小镇为支撑；以具有***酒为品牌；以具有传现代物联网技术形成数字化产业服10亿 15亿 10个亿 投资规模 30亿

务链为提升，打造集产品交易、研发创意、展示交易、农耕文化、休闲观光、养身度假等多种功能于一体的农业文化旅游综合产业集合体。 项目用地共计13000亩，其中3000亩为建设用地（1000亩为***酒厂新址用地，2000亩为产业小镇用地），10000亩农业流转用地，主要用于****酒原料种植及有机农产品种植。 二、企业法人代表情况

法人代表：****，女、大学本科文化、企业管理专业、****市人、1969年2月28日出生，1992年参加工作，一直奋斗在商业战线，曾担任采购员、业务组长，2007年担任******

实业有限公司副总经理，2013年担任****投资有限公司董事，2014年担任****投资控股集

团有限公司董事长，****酒业有限公司董事长。有多年从事商业工作的经验，目光敏锐，思维超前，敢于开拓创新。担任集团董事长以来大刀阔斧地进行资产收购及并购活动，并大力开拓中原地区城市的投资项目。积极谋求企业发展，经营业绩蒸蒸日上，有决策管理和驾驭市场的能力，综合素质高，无不良信用记录。

三、申请贷款额

根据企业目前发展需求和今后一年内的发展趋势，经测算，共需流动资金40000万元，其中向贵行贷款10000万元，自筹30000万元。 这些流动资金用于以下几个方面：

1、****置业有限公司中华520城市综合体项目现已进入工程设计规划报批阶段，工程规划许可证及施工许可证有望于6月下旬发放。计划7月下旬正式动工，建设方为中建七局安装工程有限公司（已签署建设协议）。前期共需流动资金12000万元。

2、*****产业园一期工程将于2015年8月份建成封顶，建设方也是中建七局安装工程有限公司，二期工程现处于施工许可报批阶段，预计8月下旬二期工程同期开建。支付一期工程款及二期工程前期款共需流动资金24000万元。

3、*******酒业有限公司成立于2003年04月10日，于14年6月被公司收购。同年10月恢复生产，秉承公司营销策略于15年元月成立独立营销公司并成立郑州分公司及上海分公司进行全面销售，同期进行新品开发。为完成今年销售目标2.5亿元，原设备无法满足企业生产任务，需另采购加装灌装生产线及若干储酒罐（80吨级）；以及原材料采购，共需流动资金约4000万元。

四、贷款抵押物

****投资控股集团本次贷款可用抵押资产有： 1、控股子公司****置业有限公司名下商住用地： 编号 *************** ****************** 使用权面积 成交价格 16377平方米 15315平方米 1355万元 1265万元 坐落 ******** 市场估价 0.8亿

************************ 21024平方米 1735万元

2、合作公司******置业有限公司名下商住用地： 编号 **************** 使用权面积 60707.834平方米 成交价格 10299万元 **** 坐落 市场估价 1.2亿

五、近几年的项目安排

按照集团公司的发展规划，近几年有以下项目安排：

1、*************城市综合体项目一期工程计划于2016年春节前结构封顶并开盘，于16年6月交房。建筑面积约26万平方，其中商业9万方，住宅900多户约16万平方。 2、***********产业园一期工程将于15年8月份结构封顶，16年5月开期交付使用，产业园仓储物流及展贸中心，电子商务平台将投入运营。

3、**********酒业有限公司位于**************新厂计划于15年年底开工建设。

六、 固定资产投资资金来源 1、集团自有及前期筹措资金3亿。

2、于上海成立*****投资基金管理有限公司，推出“**********建设投资发展基金”，用于**************产业园的建设投入。似一期将融资8000万元

3、与*当地政府已签订协议，共同出资设立“中小企业发展基金”，由金融机构发行理财产品进行融资，初期计划募集2亿元。基金前期投入方向为****产业园建设及入园企业扶持。 4、******酒业第一季度完成销售4000万元，预计2015年销售额将突破2.5亿。

5、年未****置业结构封顶开盘预售，预计2016年一季度销售额预计约2亿元，第二季度交房预计销售额约4亿元。（包括商业）

6、**************酒业有限公司为集团旗下控股子公司，有稳定的销售收入。2014年年销售额为1.2亿，净利润约3000万元。

7、***********农业有限公司为集团旗下控股子公司，有稳定销售收入。2014年年销售额为500万元，净利润315万元。今年增加了农业流转用地约2000亩，预计今年销售额将突破2000万元，实现净利润1200万元。

8、若资金仍有缺口，向其它银行借贷以项目贷款或在建工程项目融资等途径，但预测量不会大。

七、效益预测 （一）经济效益

1、***************产业园

*****集团于**************布局“**************”工业基地，打造“**********第三方”综合服务体系，进军“现代*****商业流通”领域，勾画21世纪“********产业链”价值蓝图。

盈利模式首先是出售和出租物业来回收投资，更扩展到物流配送服务收益、产品孵化与科技成果转化收益、OEM生产及销售收益以与电子商务和营销整合(即分销商)收益,前两项主要是为入园企业提供服务,后三项则更多地体现为项目自身获取的收益。

工程建设工期5年，即2013年9月至2018年8月，工程分三期实施。总建筑面积约45万平方米。预计2018年年底完成物业销售3亿元，运营收入15亿元 。建成后形成多元化复合型的国际*****产业平台，预计年平均产值约11亿元 。

2、**********城市综合体项目

项目位于*******城北新区位置，项目西邻中华路主干道、南邻崇文大道、北邻乾坤路地带、****幼儿师范专科学院对面，距离安阳市区15KM，距离**城区3.8km。

项目提倡优尚生活、住宿、商业、教育概念，打造精品生活体验中心、家居消费中心、商务住宿中心、教育中心等。项目商业模式采取四类主力店并存模式：主题百货店+主题综合超市+主题家居店+主题文化酒店，项目内容涵盖精品住宅、高端小学教育、精品商业、文化主题酒店等城市多元化、一体式功能。

项目一期将于2016年6月交房，预计2016年春节前开盘。建成后一期预计销售额约5亿元，商业租凭及销售约7亿元。

（二）社会效益

最直接的社会效益就是安置农村富余劳动力和城镇下岗失业人员3000多人就业，为政府分忧，为农民增收。

年实现利税贡献2亿元以上，数额巨大而且稳定。

***********产业园的建设，将有力地推动汤阴现代服务业的发展，使其成为县域的又一大支柱产业，构建形成“高增值、强带动、广就业”的新型服务业体系。本项目构建起的“经济圈”，有利于民众创业和发展，有利于聚集人气、财气，带动相关产业发展，提高产业园对汤阴县国民经济发展的贡献率。

***********城市综合体项目的建成，可以满足当地消费者购物、休闲、娱乐、办公、居住及交际等各方面的需求。一站式的现代商业模式形成的“商圈效应”大大缩短了市场培育期，极大地增强了商家的持续经营能力。精美的外观、多种形态的构筑物、周边的环境绿化、交通规划等方面都无疑给当地城市带来新的面貌。