工程量清单编制说明
一、工程概况：
本工程为 工程。 本工程总建筑面积 m2，具体内容详见下表。
栋号 1 2 3 5 6 7 8 9 10 11 12 合计 建筑面积 层数 高度
二、招标范围：
1．土建：土方、余桩处理、砖砌体、钢筋混凝土构件、防水、保温、门窗及普通装修等。
2．安装：给排水、电气、弱电预埋、消防、火灾自动报警等 三、工程量清单编制依据
1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008） 2. 张家港市建筑设计研究院有限公司设计施工图 3. GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》； 4.《江苏省建设工程费用定额》（2009）； 5.《江苏省建筑与装饰工程计价表》（2004）； 6.《江苏省安装工程计价表》（2004）； 7. 江苏省发布的有关造价费率文件； 8. 与以上配套的有关图集和相关规定。 四、安装施工做法
1.照明系统包括普通照明和消防应急照明，照明灯外罩应严格做好接地保护。
2.消防配电导线采用聚氯乙烯耐火电线；电缆采用交联聚乙烯耐火电缆；其他线路采用交联聚乙烯电力电缆或聚氯乙烯电线；穿线管必须采用难燃性材料，氧指数大于27，暗敷的塑料导管管壁厚度不得小于2mm。
3.应急照明线路和其他消防配电线路采用穿金属管保护，暗敷在非燃烧体结构内，保护层不小于3cm；当明敷时，在金属管上采用防火措
施.
4.电缆桥架采用热镀锌防腐措施，电缆桥架用金属构件应符合国家有关规范规定的耐火涂层，同时在过伸缩缝及直线长度超过30m时留有25mm间隙；电缆桥架穿耐火墙时，应采用相同燃烧等级的材料将空洞封堵严实，过结构缝安装时，应采取补偿措施。
5.所有进出建筑物的金属管道、电缆金属外皮、金属保护管及屋面金属构件均应与防雷装置相连。
6.消火栓按钮安装在消火栓箱内，各消火栓按钮之间采用并连接法，控制线采用NH-BVR-4*2.5 SC20暗敷于结构体内，保护层厚度大于3cm。
7.入户线每户1根双芯单模软光纤入户至住户智能箱。
8.住宅厨房、卫生间污水管、排水横管采用UPVC，屋面雨水管采用87型雨水斗
9.室内消火栓采用甲型双栓带消防软管卷盘消火栓箱；商务服务网点消火栓采用单栓单阀；室外消火栓采用地上式；超压的消火栓采用减压稳压型消火栓。
10.生活给水管：干管及立管采用涂塑镀锌钢管，丝扣连接；支管采用PPR管，热熔连接。进户管管径DN≥100采用球墨给水铸铁管，承插连接；消防喷淋给水管明设或暗敷采用内外热浸镀锌钢管，管径DN<100,连接方式采用螺纹连接，管径DN≥100采用沟槽连接；埋地管径DN≥100采用球墨给水铸铁管，承插连接。
11.生活污水管及通气管采用硬聚氯乙烯排水管，排水横支管采
UPVC塑料管，胶粘剂连接；压力排水管采用内外热浸镀锌钢管，管径DN<100,连接方式采用螺纹连接，管径DN≥100采用法兰连接；UPVC塑料管必须是阻燃性的。
12.自来水、消火栓管、自动喷淋管等钢管在安装时应考虑适应的热胀冷缩之需要，都应设置波纹伸缩节。
13.污水管道的连接，不得采用正三通或正四通；污水立管偏置时，应采用伊子管或两个45度弯头；污水立管与横干管、卖地排出管的连接应采用两个45度弯头，且悬空立管底部应设支墩或吊架；喷淋系统管道变经时，采用乙径管连接，不得采用补芯。 五、安装工程量清单编制说明： 1、住宅楼
1).电表箱主材及安装费计算在本清单；
2).弱电工程只计预埋箱体、管盒；终端面板、设备及线路安装不包括； 3).给水表前工程量已计入清单内（含水表安装） 4).太阳能只计安装费，主材费暂不计入清单； 5).卫生洁具只计预留；
6).有关消防、通风专业的工程内容均不包括； 7).太阳能热水管已计入，按PPR管计入； 2.商铺
1).电表箱主材及安装费计算在本清单；
2).弱电工程只计预埋箱体、管盒；终端面板、设备及线路安装不包括； 3).给水表前工程量已计入清单内（含水表安装）
4).太阳能只计安装费，主材费暂不计入清单； 5).卫生洁具只计预留；
6).有关消防、通风专业的工程内容均不包括； 7).太阳能热水管已计入，按PPR管计入； 3.地下车库
1).电表箱主材及安装费计算在本清单；
2).弱电工程只计预埋箱体、管盒；终端面板、设备及线路安装不包括； 3).给水表前工程量已计入清单内（含水表安装） 4).太阳能只计安装费，主材费暂不计入清单； 5).卫生洁具只计预留；
6).有关消防、通风专业的工程内容均不包括； 7).太阳能热水管已计入，按PPR管计入；
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