买房者不得不注意的陷阱

将身边的购房者进行划分，无外乎这样两个人群：一是自住需求，二是投资需求。从实际情况看，虽然刚性需求的存在是房地产市场繁华的基本，但投资需求则是房价居高不下的主要原因之一。也就是说，短期内让抱有投机心理的人在中国房地产市场中“收手”可能比什么都重要。

时下，面对一招比一招狠得，刚性需求占了上风。开发商们相当“识时务”地纷纷推“刚需”，如刚虚盘、刚需户型等，但有的开发商打出刚需牌的同时在产品上玩起了隐秘花样，让许多购房者摸不清状况，混混沌沌的就掉进了陷阱，却还满心欢喜地以为自己接到了天上掉下来的陷阱。面对重重迷雾，不得不承认，购房者真是“好傻、好天真”了。 送得多并非赚得多。

从2008年开始，一种名为“多变空间”的户型设计开始风靡。这种以赠送使用面积为主要特征的产品，不仅使得越来越多的房地产商乐此不疲，也同样让消费者们大为受用，仿佛自己捡到了大便宜。

然而，羊毛出在羊身上，“买的永远没有卖的精”。当传统的营销手段，如送物业管理费、送购房大礼包、价房、加大优惠折扣力度等已不再能触动消费者敏感的神经时，无奈之下，房地产商业只能从产品自身下功夫，通过优化户型结构、提高产品品质、增加附加值等方式来吸引消费者。其中，“赠送面积”

便是一种增加附加值的重要表现形式。

对于购房者们“杀跌追涨”的消费心理，房地产商们自然再清楚不过了。他们不会轻易降价，因为一旦降价，便会不由得让人置疑物业的升值潜力，从而破坏项目甚至是企业的品牌形象。“赠送面积”的出现，不但可以变相调低价格，也不会影响到项目的高价营销策略和企业形象。

专家提醒：无论开发商赠送多少面积，在产权证上能体现的，通常只是建筑的套内面积，也就是说只有套内面积的产权是归业主所有的，赠送面积是不写入房产证的，对于这类物业，在转手时总价值必然会受到一定的影响 户型图的谎言。

记者踩盘的时候发现，“刚需”们更倾向于90平方米以下的小户型，一方面从经济能力考虑，另一方面，从实用上讲，确实也够用了。看看户型图吧，麻雀虽小，五脏俱全，不仅有客厅、主卧、次卧、卫生间、厨房，还有一个大大的阳台，连生活阳台和入户花园也配备了，而且房型方正、全明设计、采光充足，看起来十全十美。

但是，别急。“小户型”虽小，仍然要求住宅使用功能的完整性，而且对不同的功能空间还有一定的面积范围要求，尤其是开间。通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4—6平方米，厨房在5—6平方米，客厅在12—40平方米左右。照这样的面积换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3—4米，

卫生间开间要2米以上，厨房开间2—3米，客厅开间4—5米。开发商在做户型图时，有时会按一定的比例误导买房人，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，买房人一不注意就掉进陷阱了。

专家提醒：在看户型图时一定要仔细计算旁边标注的开间数据，另外，请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，问清前排住宅的高度，前后排之间的距离等。前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，“刚需”们不要被户型图的落地玻璃窗蒙蔽了。

样板间里的美丽陷阱。

凡买新房的人几乎都有看样板房的经历，无论样板房建在哪里，开发商都会精心设计、花费越来越多的装修心思，让越变越美的样板房在展示房屋优点的同时，也将一些已有的缺陷悄然掩盖。样板间一般会有三大美化效果：

一、多光源。样板房里总会装饰着许多的灯，而且往往使用高度照明，这样会使空间看上去更加通透、视觉舒适。而事实上，这样的家庭装修不仅费用高昂，后期使用成本颇高，而且很容易让购房者忽视房间自身采光的好坏。

二、无管线。一般情况下，出于完美装修效果的考虑，样板房不会设置水、煤气、暖气等管道线路，这让样板房的房间显得十分敞亮。

三、家具小。一般而言，在样板间里摆放的家具都要比正常家庭使用的小一些，而且，一般家庭必备的柜子，很多开发商在样板房中都尽量不用。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋面积大，也更为漂亮。

专家提醒：购房者在选择时一定要多方考虑和询问，不要被感官迷惑了理性思维，在看样板房时，可以让售楼人员关闭所有的灯，体验一下房间里的自然光线是否充足；问清哪些设备是交房时应该有的，哪些是开发商后期设计的，哪些是房价里包括的；用米尺量一量，验证一下样板房与出售房的面积是否相同；精装修房屋样板间里的家具和配饰很多是实际交付时不包括的，购房者事先一定要询问清楚，以免被美丽的样板间蒙蔽