农村房子没过户买卖合同有效吗

一、农村买房不过户，签协议有效吗

买农村房子过不了户，协议本身是有效的，只要主体签订适格就可以（本村集体村民之间可以签订农村房屋买卖合同）。但是，无法过户的话，房子不能发生所有权的转移的。不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，所以无法过户，无法过户的，可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。

法律依据：

《土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。

三、农村房子过户费用是多少

不顾是城市里的房子，还是农村的房子，在进行买卖交易的时候，都需要支付一定的过户费用。农村房子过户费用主要包括：

（一）土地税费：（属出让地的，转让方免征1、2、3、4项）

转让方：

1、征地管理费：0．75元／平方米

2、出让金：

（1）住宅用地：

①国有：1元／平方米（城区）

45元／平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

②集体：69元／平方米（城区，本村村民）

3、0元／平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民）

（2）商住、商业、经营性办公用地：234元／平方米（城区）

45元／平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

（3）工业用地：39元／平方米（城区）

15元／平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南）

3、补出让契税：基准地价×土地面积×3％（由市财政局契税征收窗口核收）

4、土地出让合同印花税：出让金×0．05％

受让方：1．工本费：国有土地使用证20元／本

2、印花税：5元

3、土地权属调查、地籍测绘费：

（1）党政机关：2000平方米以下200元／宗，每超500平方米加25元／宗，最高不超700元。

（2）企业：1000平方米以下100元／宗，每超500平方米加40元／宗，最高不超40000元。

（3）事业单位：5000平方米以下300元／宗，每超500平方米加25元／宗，最高不超10000元。

（4）城镇居民：100平方米以下13元／宗，每超50平方米加5元／宗，最高不超30元。

（5）农村居民生活用地：200平方米以下5元，200平方米以上10元。

（二）房产税费：

转让方：

1．土地：按0．7％预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。

2、营业税：5％

城市建设税：营业税×7％（镇区、南区5％）

教育费附加：营业税×3％

3、堤围防护费：0．1％

4、个人所得税：按3％预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（个人自用住房5年以上免）

5、企业所得税：3％（采用核定应税所得率征收办法）

6、合同印花税：合同金额×0．05％（个人住房免征）

7、交易手续费：3元／平方米

8、出售以标准价（92、86年）购买的房改房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）的20％划入卖方单位住房基金帐号。

9、出售解困房，将其增值部分（即课税价—原购买价—卖方交易税费）按出资比例分成。

10、出售撤改房，将所得款（即课税价—卖方交易税费）划入卖方单位住房基金帐号。

受让方：

1、契税：3％（由市财政局契税征收窗口核收）

2、合同印花税：合同金额×0．05％（个人住房免征）

3、交易手续费：3元／平方米

4、房地产产权证明费：（注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。）

（1）150平方米以下：50元

（2）150至800平方米：100元

（3）800平方米以上：200元

5、房屋所有权登记费：住房80元／宗；非住房550元／宗

6、印花税：5元

7、房地产权共有（用）证：10元／本

综上所述可知，根据我国相关法律法规规定，不动产过户十分重要，要尽早办理。