房屋买卖合同违约责任免责事由为不可抗力。不可抗力是指自然因素、政府行为、公众行为等不能预见、不能避免并不能克服等客观情况。根据相关法律规定，合同当事人因不可抗力不能履行民事义务的，可以部分或者全部免除责任。
一、建筑工程中的不可抗力指的是什么
建筑工程中的不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，主要包括自然灾害如台风、火山、洪水、地震等，政府行为如征收、征用等，社会异常事件如罢工、骚乱等，对于施工中的不可抗力可以部分或全部免除责任。
二、延期交房免责事由有什么
延期交付的免责事由一般包括不可抗力和约定的免责事由。不可抗力一般是自然灾害，如地震、台风、洪水等，以及政府的禁令行为，如环保停工等。一方因不可抗力不能履行合同的，除法律另有规定外，部分或者全部免除责任。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，减少可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不免除违约责任。
三、因不可抗力不能履行合同怎么理解
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免、并且不能克服的客观情况。除概念中提到的不能预见、不能避免、不能克服外，不可抗力的构成要件还应包括以下两项：
（一）该事件发生在合同订立以后：
（二）该事件非因任何一方之过失引起。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力影响的大小，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
发生不可抗力后，当事人应采取一定措施。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。发生不可抗力后，当事人一方负有两项义务：
（一）及时通知义务。未及时通知，造成损失扩大的，对扩大部分不可免责。
（二）证明义务。须向对方证明所称不可抗力确实存在。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容