一房多卖房产收益如何分配？

一房多卖，权属视具体情况而定。已过户的买方优先获得所有权，备案买方次之。若无过户或备案，实际占有者优先。根据《民法典》第209条，不动产登记确权。自然资源所有权可不登记。

法律分析

一房多卖房子归谁应视具体情形而定。一般情形下，已经办理了过户登记的买方，可以优先获得该房屋的所有权。如果没有任何一方过户，则最先备案的买方优先获得房屋的所有权。在没有任何一方过户，也没有备案的情形，实际占有的一方优先获得所有权。

根据2021年实施的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

拓展延伸

一房多卖的法律规定与风险分析

一房多卖是指在房地产交易中，一个房屋被多次出售的情况。在法律上，一房多卖存在一定的法律规定和风险。根据我国的相关法律法规，一房多卖可能涉及虚假交易、欺诈行为、合同违约等问题。对于购房者而言，可能会面临房屋权属不清、合同纠纷、经济损失等风险。因此，购房者在进行房产交易时，应当注意核实房屋的真实性、合法性，并与开发商或中介机构签订明确的合同，确保自身权益。同时，和相关部门也应加强监管，加大对一房多卖行为的打击力度，保护购房者的合法权益。购房者在遭遇一房多卖问题时，可以通过法律途径维护自己的权益，寻求法律援助或通过仲裁、诉讼等方式解决纠纷。总之，一房多卖的法律规定与风险分析需要购房者和相关部门共同关注和应对。

结语

根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，在一房多卖的情况下，购房者应当核实房屋的真实性和合法性，并与开发商或中介机构签订明确的合同，以保护自身权益。同时，和相关部门也应加强监管，打击一房多卖行为，保护购房者的合法权益。购房者在遭遇一房多卖问题时，可以通过法律途径维护自己的权益，寻求法律援助或通过仲裁、诉讼等方式解决纠纷。购房者和相关部门应共同关注和应对一房多卖的法律规定与风险。

法律依据

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。