父母与子女房产权益的划分

父母与子女房产纠纷处理原则及父母出资买房注意事项。

父母与子女房产纠纷处理原则包括：父母用子女赡养费购、建房屋并登记产权的，产权归父母所有；子女主张产权共有的不予支持。父母出资买房应注意：以父母名义购买的房屋归父母所有，子女只享有居住权；以子女名义购买的房屋在法律上归子女所有，受法律保护；父母出资部分购房，贷款部分在子女婚后偿还的属于夫妻共同财产。

法律分析

一、父母与子女房产纠纷应该如何处理

1、父母与子女房产纠纷应该这样处理：父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的，产权应确认归父母所有。子女主张产权共有的，不予支持;如子女在出资时明确了是与父母共同购、建的，产权应认定为父母子女共有该套房屋。

2、法律依据：《民法典》

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、父母出资买房应注意什么

1、父母以自己名义购买住房，父母给子女居住。在法律上该房屋的所有权是归父母所有的，子女只是获得该房屋的居住权，不享有所有权。子女结婚后，该房屋仍然不改变所有权归父母的性质，离婚时也不存在子女夫妻分割的问题。

2、父母以子女名义购买房屋，但同时与子女签订协议，约定该房屋是由父母投资，产权不归子女，子女可以居住。由于我国不动产实行登记制，因此父母与子女之间的这种房屋所有权与实际登记相分离约定，因为违反《房屋登记办法》规定的，属于无效约定。也就是说，该房屋的所有权归登记的子女所有，根据协议可以认定该子女与父母之间形成父母所出资的债权关系。

3、父母直接以子女名义给子女购买住房，所有权归子女，在法律上认定为父母对于子女的赠与行为，受到法律保护。

4、父母仅出一部分资金给子女购买住房，另外有部分是以子女名义贷款。如果该贷款有部分在子女婚后偿还，婚后偿还部分属于子女夫妻的共同财产，在子女夫妻离婚时作为夫妻共同财产分配。

结语

在父母与子女之间的房产纠纷中，应根据具体情况进行处理。如果父母用子女的赡养费购、建房屋并登记产权，应确认产权归父母所有。如果子女明确与父母共同购、建房屋，产权应认定为父母子女共有。父母出资买房时，应注意以谁的名义购买，以及是否签订协议约定产权归属。在法律上，父母以子女名义购买住房属于赠与行为，受法律保护。而父母与子女之间的贷款偿还部分，在子女离婚时应作为夫妻共同财产进行分配。根据《民法典》相关条款，我们可以合理处理这类纠纷。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。