私人开发的小产权房不能买。小产权房无法正常交易,是不能过户的。按照国家的相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等,原来的房主会以私下买卖主张合同无效。
小产权房究竟能不能买
小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险:
1、缺少“五证”;
2、拆迁难补偿;
3、质量难保证;
4、小产权房不能抵押或者上市转卖;
5、小产权房不能抵押贷款。
买小产权房最坏结果
买小产权房最坏结果是被强拆,因为小产权房从实质上来说是没有产权的,属于违规建筑,执法部门可以依法进行违章建筑拆除的,所以最坏的结果就是拆除小产权房的。小产权房法律上的权利没有保障,即不能确定房屋所有权,不能办理房屋产权证,不能依照法定程序进行买卖。另外,如遇国家征收,所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发。
小产权小产权房怎么过户?
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡或村委会颁发的,所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
正规的商品房是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,缺一不可。
小产权房能拍卖吗
对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过,在这类财产仍有使用价值的情况下,也就是说房东有收租的权利时,可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权,没有所有权。但小产权房又有使用价值,所以有的对小产权房的使用权进行处理,也不违法。
买的小产权房被拆了是否会有补偿?
由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,只要小产权房所有人有证据证明自己对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿事宜,则要根据所买的小产权房的项目土地性质等等因素确定。
作为拆迁安置对象,即合法的房屋居住权人,有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。 该内容由 王淑贤律师 和 律说律答 共创回答
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