律师解析：
楼房外墙保温是施工承揽合同。
外墙保温施工承揽合同甲方: 乙方: 依据《建筑法》《合同法》及相关的国家法律、法规,经过甲、乙双方充分协商。本着互惠互利、平等、自愿、公平、诚信的原则,甲方现将xxx小区幢(工程名称)。外墙保温工程发包给乙方施工,为了保证双方的合法权益,经甲乙双方协商达成以下合约签订此合同。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
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