婚前房产财产有两种情况：1.由一方全款购买并登记在自己名下，则属于个人财产；2.夫妻一方婚前签订合同支付首付款并银行贷款，婚后共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时由双方协议处理。
法律分析
房产婚前财产认定有以下两种情况：第一种，婚前由一方全款出资购买，并且将该房产登记在该方自己一人名下，则该房产属於该方的婚前个人财产，离婚时另外一方无权要求分割。第二种，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚後用夫妻共同财产还贷，不动产登记於首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
法律依据
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答
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