成都秋季房交会总结

20__成都秋季房交会总结

10月_日-10月_日国庆黄金周，为期5天的成都市秋季房交会如火如荼的进行。本次房交会较以往客流量有明显的下滑，人潮涌动已经成为过去。

本次房交会和以往一样，主要以XX、XX、XX、蓝光等房企大品牌为主，其中XX更是请来社会人员以自黑的形式对品牌做进一步的塑造。不过，普通百姓却对此视而不见，依然有很多客户对XX开发的项目颇具青睐。

本次房交会最为引人关注的一大亮点大概非首次亮相的“39小时限时购”特惠房超市莫属了，中粮锦云、绿地国际花都、蓝光金双楠、中德英伦联邦等10个具有区域代表性的热销优质楼盘1000套专供房交会特惠房源现场特售，吸引了众多人关注。

此次房交会一大利好消息是“认贷不认房”松绑限贷政策，只要所购房屋贷款已悉数还清，在购买第二套房时仍然可以享受首次贷款的政策。对三套房贷也取消限贷令。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可贷款，但应审慎决定首付比例和贷款利率水平。此次房贷新政主要是为了解决高库存情况，从长期来看，房地产市场的调整非常必要。但是，政策的放宽并不意味着政策的实际落地。政策的调控，使金融业收益率下降，银行不再青睐住房贷款，个人住房贷款利率水平一般在5%到7%，公积金是百分之五点几，如果房贷再打折的话，对比现在的信托或者其他的一些金融产品出来，银行的收益会更加减少。加之房地产贷款周期较长，一般都是10到__年，总体来说，住房贷款对于银行来说，投入时间长、收益率低，这使银行大量的资金不再愿意投入住房贷款的主要原因。

个人认为，此轮政策的落实还需要足够的时间，秋交会的顺销和所谓内部数据的爆出，仅仅是房地产回暖的假象。还需继续观望。