一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，的价格类型是相同的。
A：国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让 B：征收有关土地税费与土地司法鉴定 C：城镇标定地价与城镇级别基准地价 D：国有土地使用权作价入股与清产核资 E：合法性
2、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。 A．机会研究 B．预测实践 C．生产研究
D．详细可行性研究 E．初步可行性研究
3、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【2007、2006年考试真题】 A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地
4、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。 A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．5
5、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。 A．德尔菲法 B．相关性分析法 C．回归分析法 D．聚类分析法
6、中心地理论是由德国地理学家提出的。 A：克里斯塔勒 B：密而斯
C：让·巴蒂斯特·萨伊
D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E：时间因素
7、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。 A．土地收益权政策 B．土地承租权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策
8、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。 A．地价 B．地租 C．土地等级 D．土地质量 E．土地收益
9、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和鉴定。 A：正常使用性 B：危险性
C：日常维护性 D：适修性 E：土地 10、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。 A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0% 11、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。 A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收入增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地 12、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】 A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：时间因素
13、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点．【2007年考试真题】
A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 E：土地
14、路线价是设定在街道上的__的单位地价。 A．标准宗地 B．比较宗地 C．类似土地 D．相邻区域
15、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。若房屋因保险事故发生全损，则，依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。 A．40万元及其利息 B．60万元及其利息 C．100万元及其利息 D．160万元及其利息 16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。 A．市、县人民政府
B．市、县人民政府国土资源行政主管部门 C．市、县人民政府规划行政主管部门 D．市、县人民政府建设行政主管部门 17、土地的__是土地级差生产力的基础。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．质量差异性 D．功能永久性
18、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。 A：土地买卖 B：土地出租 C：土地抵押
D：严禁土地买卖、出租 E：时间因素
19、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：土地
20、以下属于农用地利用资料的是__。 A．农业技术实验资料 B．人均耕地
C．土地利用变更资料 D．土地利用规划
21、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。
A．耕地 B．草地
C．天然牧草地 D．特殊用地
22、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。 A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置
23、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。 A：正比 B：反比 C：无关
D：相互影响
E：国家实行土地估价师资格认证制度
24、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。 A．中国土地市场是政府驱动型市场
B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C．中国城市土地市场是完全竞争型市场 D．在企业改制中实行土地政策性人市 E．中国城市土地市场是完全垄断型市场 25、”土地有限是一种普遍的现象”是__提出的。 A．马克思 B．恩格斯 C．列宁 D．马歇尔
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项属于违法犯罪行为的是。 A：偷税 B：漏税 C：欠税 D：抗税 E：避税
2、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。 A：人口集聚 B：环境集聚
C：生产或技术集聚 D：社会集聚 E：自然集聚
3、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。
A：保留划拨性质
B：出让 C：作价入股 D：租赁 E：抵押
4、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。 A．控制土地供应量 B．提高土地出让价格 C．房地产开发经营的税费 D．调整产业政策 E．降低房地产税收
5、国务院农用地转用的批准权限包括。 A：国务院批准的建设项目占用农用地的
B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的 C：涉及基本农田的
D：县和县级市所在的城镇及其他城镇建设占用农用地的
E：城区人口在100万以上的其他城市建设用地区内统一征地的 6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后__个工作日内予以退还，不计利息。 A．5 B．7 C．10 D．15
7、建筑安装工程预算定额包括。 A：建筑工程预算定额 B：设备安装工程预算定额 C：机械台班定额
D：间接费用预算定额 E：折旧费用定额
8、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。 A．租金剥离法 B．层次分析法 C．总分频率法
D．级差收益测算法
9、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。 A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭
10、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制
供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
11、准确把握《物权法》对国土资源管理法律制度的改革创新，主要体现在《物权法》。
A：完善了不动产登记制度 B：完善了土地征收补偿制度 C：建立了土地物权体系
D：明确了探矿权、采矿权的担保物权性质 E：明确了探矿权、采矿权的用益物权性质
12、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】 A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 13、地籍按__分为常规地籍和数字地籍。 A．功能
B．建立的时序 C．记载的对象 D．表现形式
14、下列会计等式中，正确的是．【2008年考试真题】 A：资产=负债+所有者权益
B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本) D：收入-支出=利润 E：资产=成本+利润
15、在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。这说明土地具有__的自然特性。 A．土地位置的固定性 B．土地面积的有限性 C．土地质量的多样性 D．土地功能的永久性 16、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。
A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡 C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表
D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图 E．国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表 17、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。
A：税金 B：材料费 C：人工费
D：施工机构迁移费 E：施工机械使用费
18、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。 A：地籍测量 B：土地登记 C：土地统计
D：地籍档案管理 E：土地统计组织
19、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。 A：城市市区的土地属于国家所有
B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有 C：城市郊区的土地，属于国家所有 D：自留地，属于农民集体所有 E：自留山，属于农民集体所有 20、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。 A．相同区域或同一供需圈 B．比较区域或同一供需圈 C．类似区域或同一供需圈 D．比较区域或类似区域
21、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商业服务活动。 A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6
22、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是__。 A．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B．县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护 23、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。
A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格 B：确定具体开发项目的预期利润
C：确定开发项目中的最高控制成本费用 D：确定具体开发项目的最佳利用方式 E：土地
24、在下列选项中，__不属于资产范畴。 A．委托加工物资
B．待处理财产损失 C．库存商品
D．以融资租赁方式长期租人的固定资产 25、土地价格是土地在__的价格。 A．某一权利状态下 B．某一时点
C．某一土地利用方式 D．某一经营管理水平下
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