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单选题（共30题）
1、下列房屋中，可以出租的是（ ）。 A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋 【答案】 D
2、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。 A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋
B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同 【答案】 C
3、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。 A.30 B.60 C.90 D.100
【答案】 C
4、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。 A.租赁收益 B.土地价格 C.转让收益 D.房屋价格 【答案】 B
5、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。 A.买卖 B.抵债 C.赠与 D.作价入股 【答案】 C
6、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。 A.新建商品房经纪合同 B.房地产租赁经纪合同 C.房地产租赁代理合同 D.房屋租赁合同 【答案】 B
7、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。
A.登记机构下发权利证书时 B.登记机构受理登记时 C.记载于登记簿时 D.合同签订时 【答案】 C
8、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。 A.3% B.4% C.5% D.6% 【答案】 A
9、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。 A.卡马西平 B.酰胺咪嗪类 C.激素类 D.神经营养药
E.胆碱酯能神经阻滞药 【答案】 A
10、（三） 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整 【答案】 B
11、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)
A.2008年5月1日 B.2008年5月31日 C.2010年3月31日 D.2010年5月31日 【答案】 C
12、增值税税率采用的是（ ） A.定额税率 B.比例税率 C.累进税率
D.超额累进税率 【答案】 B
13、 甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。 A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费 C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈 【答案】 A
14、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。 A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金
B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理 C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金 D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金 【答案】 B
15、（三） 某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。
A.④—②—①—③ B.③—④—②—①
C.②—①—④—③ D.①—②—④—③ 【答案】 C
16、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。 A.占有、使用、收益和处分 B.占有、回收、收益和抵押 C.出租、出卖、赠与和抵押 D.购买、使用、出租和收益 【答案】 A
17、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题) A.5% B.7% C.8% D.10% 【答案】 D
18、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。 A.无工作的城镇居民 B.协会职工
C.城镇单位聘用的进城务工人员 D.申请缴存的城镇个体工商户
【答案】 A
19、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。 A.质押权人 B.承典人 C.所有权人 D.抵押权人 【答案】 C
20、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。 A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2% B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5% C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2% D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5% 【答案】 A
21、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。 A.周× B.李×
C.×房地产经纪公司
D.×房地产开发公司 【答案】 D
22、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。 A.2倍以上 B.2倍以下 C.3倍以上 D.3倍以下 【答案】 D
23、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关. A.国土资源行政主管部门 B.县级以上地方人民政府 C.土地管理部门 D.房地产管理部门 【答案】 D
24、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。 A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城 【答案】 B
25、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。 A.30 B.40 C.50 D.70 【答案】 B
26、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（ ）。
A.公正、公平、公开 B.独立、客观、公正 C.平等、主观、公正 D.独立、主观、公开 【答案】 B
27、国有土地的所有权由()代表国家行使。 A.全国人民代表大会及常务委员会 B.国务院 C.省级人民政府 D.县级以上人民政府 【答案】 B
28、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业
D.工程质量监督部门 【答案】 A
29、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。 A.军队干休所用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地 【答案】 D
30、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。 A.5 B.8 C.15 D.25 【答案】 B
多选题（共20题）
1、关于房地产抵押的说法，正确的有（ ）。
A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人 B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押 E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的 内容为准 【答案】 AC
2、关于城市规划管理的说法，正确的有（ ）。 A.城市总体规划期限一般为20年
B.在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件， 即属于合法占用土地
C.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 D.临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E.城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书 【答案】 AC
3、按照现行住房公积金政策，职工可以提取住房公积金的情形有（ ）。 A.偿还购房贷款本息 B.购买自住住房 C.购买写字楼
D.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 E.出国定居 【答案】 ABD
4、下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（ ）。 A.《物业管理条例》
B.《中华人民共和国城乡规划法》 C.《房地产经纪管理办法》 D.《不动产登记暂行条例实施细则》 E.《城市房地产抵押管理办法》 【答案】 CD
5、在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有（ ）。(2008、2007年真题) A.屋面防水为5年 B.电气系统安装为1年 C.装修工程为2年 D.卫生间地面渗漏为1年 E.供暖系统为1个供暖期 【答案】 AC
6、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
A.开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入 B.开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同
C.只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理
D.小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业管理公司签订一年以上的物业管理委托合同 【答案】 AB
7、房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为人住者办理()等事项的承诺。 A.贷款 B.资产评估 C.户口 D.升学 E.就业 【答案】 CD
8、房地产开发企业主要是组织者和决策者，要关注房地产市场的发展变化，把()等结合起来完成房地产开发经营活动。 A.建筑分包商 B.监理单位 C.建筑承包商 D.资金
E.相关专业服务人员和机构 【答案】 CD
9、房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书( )。
A.本人未申请续期注册的 B.有效期满未获准续期注册的 C.完全丧失民事行为能力的 D.受刑事处罚的
E.脱离房地产估价师工作岗位连续时间达5年以上(含5年)的 【答案】 ABCD
10、下列关于行政复议的表述中，正确的有( )。 A.行政复议不是一种行政行为
B.行政复议是行政相对人的一种救济手段 C.行政复议是行政主体的一种救济手段 D.针对具体的行政行为可申请行政复议 E.针对抽象的行政行为可申请行政复议 【答案】 BD
11、（一） A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.经济适用住房实质上就是廉租住房 B.用于解决低收入家庭的住房困难
C.经济适用住房土地可以划拨取得
D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易 【答案】 BCD
12、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，禁止发布房地产广告的情形包括().
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋 B.权属有争议的房屋
C.未取得该项目预售许可证的房屋 D.已被司法机关查封的房屋 E.正在出租的房屋 【答案】 ABCD
13、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。 A.房地产开发企业名称
B.房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称 C.房屋所有权证书号 D.房屋装修装饰的具体标准 【答案】 AB
14、酬金制物业服务费的构成包括（ ）。 A.物业服务成本 B.物业服务支出 C.法定税费
D.物业管理企业的酬金 E.物业管理企业的利润 【答案】 BD
15、住宅使用说明书的内容包括（ ）。 A.结构类型
B.装修、装饰注意事项
C.有关设备、设施安装预留位置的说明 D.配电负荷
E.燃气、热力、通信、消防的类型 【答案】 ABCD
16、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料不包括()。
A.开发企业的营业执照和资质等级证书
B.投入资金开发建设达到工程建设总投资20％以上的证明 C.工程施工合同及关于施工进度的说明 D.土地使用权证书 E.商品房销售委托书 【答案】 B
17、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有（ ）。 A.受刑事处罚的
B.不具有完全民事行为能力的
C.严重违反职业道德和经纪行业管理规定的 D.脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的 E.在一个房地产经纪机构执业满4年的 【答案】 ABC
18、住房公积金的特点包括()。 A.灵活性 B.法定性 C.义务性 D.保障性 E.互助性 【答案】 CD
19、房地产咨询业务包括（ ）等。(2011年真题) A.房地产市场调查研究 B.房屋安全质量鉴定
C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价 D.房地产投资可行性研究 E.房地产开发项目策划 【答案】 AD
20、患者，女性，35岁。胸痛、高热、干咳1周入院。体检：右下肺叩诊浊音，呼吸音减低。胸片提示右下肺均匀致密阴影，上缘呈外高内低的弧线影。 A.右侧胸廓饱满
B.右侧触觉语颤减弱 C.纵隔向左移位 D.杵状指 【答案】 D
大题（共10题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（ ）。 【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（ ）d内完成。 【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业
伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。 【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（ ）。 【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（ ）。 【答案】
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