序 设备 保养 号 名称 周期 阻。 2. .三相绕组绝缘符合要求。 3. 联轴器的联接可靠，间隙符检测标准 1. 手动盘转应无异常声响无卡检查方法 1. .耳听、手感。 2. 用1000V摇表摇测。 3. 联轴器联接间隙约检查周期 开机前 电 一 动 机 每 两 个 月 合标准，传动皮带或传动链的联接松紧适度。 2-3毫米传运皮带、传动链在两传动轮 中部下压可压下一指高为松紧适度。 4. 用长螺丝刀一端与4. 带负荷运行无异常声响。 5. 三相电流应平衡。 1. 机油油位、水箱水位、柴油电动机相接触，另一端与耳朵相贴，听其内部声响。 5. 用钳形电流表测电流。 1. 目测 每天 每天 柴 油 二 发 电 机 干 式 三 变 压 器 油位，符合标准。 十 2. 整个机组无漏油、漏水现2. 五 象。 天 3. 或 3. 蓄电池电解液液位、输出电运 压合乎标准。 行 4. 开机试运行运转正常，各仪前 4. 表指示在规定范围内。 5. 运行声音正常，排烟口排出5. 的烟为灰白烟。 1. 变压器内外清洁无异物。 1. 按 2. 母线、电缆线与变压器联接2. 保 良好。 养 3. 3. 各电器开关完好无损。 规 定 4. 各电器在投入运行后能正4. 常运行,无异常声响。
目测 液位高于极片约10—15MM，输出电 压不低于24V。 综合考察分析 耳听目测 目测 每天巡查 用手扳动无松动每天巡查 感。 用2500V播表摇半年或停电时 测。 耳听 每天巡查
广州新世界物业管理有限公司·作业文件 文件编号 版本号 修订状态号 页 码 WI-NWGZ-AL.GC-6-2 A 0 2/6 工作标准
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序 设备 保养 检测标准 检查方法 检查周期 号 名称 周期 半 1. 配电柜内清洁无尘、无异物。 1. 目测 每天 低 年 2. 母线、电缆线之间联接处接触2. 抽取部分联接处用每天 压 良好。 手扳动无松动感 或 四 配 3. 抽取部分操作试验 每天 停 3. 各电器开关完好无损。 电 电 4. 各电器在投入运行后能正常4. 综合观察。 每天 柜 运行，无异常声响。 时 1. 泵体外观清洁，标识无破损。 1. 目测 每天 2. 手动盘转无卡阻、无异常声响。 2. 耳听 3. 联轴器圆周对称抽3. 泵体与电机联系可靠，同轴度每天 每天 水 五 泵 四点检查间隙是 合乎要求。 一 否阻滞一致。 4. 泵体和附近与之相连的管道阀4. 目测 月 门无漏水。 5. 压力表压力指示正常，单向阀5. 目测 门无倒流。 6. 打开旋塞观察。 6. 润滑油脂在规定范围内密封良 7. 耳听 好。 1.风机及其相连的软管清洁无杂1.目测 物。 2.手压皮带轮间的皮带半 2.传动皮带联接良好，松紧适度。 中部可压下一指高。 年 3.手动盘转风机皮带轮无卡阻、无3.耳听、手感 异声。 4.试行无异常声响。 4.耳听。 1.电视图像清晰逼真。 1.目测 每天 每天 每天 每天 六 风 机 防盗一 2.主机功能齐全。 2.试机检查。 七 监控月 3.摄像镜头覆盖范围调节适当，镜系统 3.目测 头防护良好，清洁无尘。 1.主机无破损，外观清洁无尘。 1.目测 对讲半 八 报警2.功能可靠，线路无故障。至各个2.随机抽取部分住户进年 系统 住户的对讲都畅通。 行试验 广州新世界物业管理有限公司·作业文件 文件编号 版本号 修订状态号 页 码 WI-NWGZ-AL.GC-6-2 A 0 3/6 工作标准
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广州新世界物业管理有限公司·作业文件 文件编号 版本号 修订状态号 页 码 WI-NWGZ-AL.GC-6-2 A 0 4/6 工作标准 序 设备 保养 检测标准 检查方法 号 名称 周期 1.卷帘门外观无破损。 1.目测 防火 2.机械传动机构灵活可靠无锈蚀 2.目测 九 卷帘一月 3.手动操作卷帘门升降、停止灵门 3.试机检测 活、准确 1.消防中心集控柜内外清洁无1.目测 一 尘。 火灾 月 2.接线端子的导线联接紧固无松2.抽取部分检查5% 脱。 报警 十 控制 1.烟、温感清洁无尘，无锈斑，1.抽取部分 系统 年 线头紧固。 检 2.3440介面单元箱线头紧固，内2.用手 外清洁。 1.配件无破损缺失。 1.目测 消 十 一 2.栓箱内清洁无尘。 2.目测 火 一 月 3.报警按钮灵敏可靠，指示灯显栓 3.试验 示正常。 1.灯箱无破损 1.目测 疏散 十 一 出口 2.灯箱内外清洁无尘 2.目测 二 月 指示 3.压力表指示正常。 3.试验 1.系统管网、阀门无漏水。 1.目测 自动 2.目测 十 喷水 一 2.喷头外观清洁。 三 灭火 月 3.压力表指示指示正常 3.目测 系统 4.放水试验其报警性能应可靠。 4.试验 干 十 粉 四 灭 器 1.压力表指示正常 1.目测 2.器身无锈蚀 2.目测 一 3.灭火器存放位置符合要求，有月 3.综合考察 检验合格证。 4.灭火器重量符合要求。 4.抽取5%称重。
检查周期 每天 每天 每月 随机抽取5%检测 抽取5%检测 1 2 3 1 2 每天 每周 每两天 每周 每天
广州新世界物业管理有限公司·作业文件 文件编号 版本号 修订状态号 页 码 WI-NWGZ-AL.GC-6-2 A 0 5/6 工作标准 续上表
序 设备 保养 检测标准 检查方法 号 名称 周期 1.外观是否完好，是否松脱。 1.目测 2.有无积尘，光亮度是否符合要十 灯 每 2.目测 求。有无裉色，破损 五 具 周 3.灯泡是否符合设计要求，型号、3.检查 功率等。 1.主供水管无锈迹、无漏水。 1.目测 十 给 每 2.闸阀是否完好。 2.目测 六 水 月 3.闸阀标识是否清晰。 3.目测 按 1.雨水井、沉沙井、排水井是否1.检查疏通 十 排 有堵塞现象。 实 七 水 际 2.井盖是否完好。 2.目测 十 八 阀 门 1.闸阀、法兰连接处是否漏水。 1.目测，检查 每 2.止回阀，浮球阀、液位控制器2.目测，检查 周 是否可靠。 3.闸阀开、合是否灵活。 3.检查，加油 1.木质是否完好，有无变形、裂1.目测 每 痕、脱漆。 周 2.木制品是否可靠，坚固，有无2.检查 松紧。 1.井里是否清洁，整齐。 1.目测 每 2.井里设备是否完好。 2.目测 周 3.井门门锁是否完整。 3.目测 1.外墙卫生是否清洁，砖是否脱1.目测 每 落 周 2.公共走廊是否清洁，梯级是否2.目测 完好，扶手是否完好，有无脱落 1. 道路面平整，无超砂，无空1.目测 鼓，无损坏。 每 2. 路芽要整齐，平整稳固，块2.目测 周 料面无裂纹，无缺棱角。 3. 路牌标志清楚。 3.目测 检查周期 1. 2. 3. 1. 2. 3. 两天 每三天 每周 每天 每周 每天 三下雨时 两天 每天 每两天 每周 两天 两天 每周 每周 两天 每天 两天 每周 每周 每周 十 九 二 十 二 十 一 二 十 二
木 制 品 线 管 井 房 屋 道 路
广州新世界物业管理有限公司·作业文件 文件编号 版本号 修订状态号 页 码 WI-NWGZ-AL.GC-6-2 A 0 6/6 工作标准 续上表 序 设备 保养 号 名称 周期 1. 2. 3. 4. 检测标准 通迅设施是否灵活畅通。. 1.检查 指示牌是否完好。 2.目测 检查方法 检查周期 二 十 三 电 梯 二 十 四
水 池 轿厢照明是否正常。 3.目测 厅外轿内指层、指令及提示4.目测 灯是否正常。 5. 厅门及轿门踏板是否清洁干5.目测 每 净。 月6. 电梯运行有无异常振动或声6.耳听，目测，动感，综响，舒适感有无明显变化。 合观察 1.水池周壁要清洁，表面无青苔1.目测 杂物。 2.定期提取500ml水送2.水质要符合卫生要求 省市卫生防疫站进行检测。 1.水池周壁要清洁，表面无青苔1.目测 杂物。 每 2.定期提取500ml水送季 2.水质要符合卫生要求 省市卫生防疫站进行检 测。 每天 每季
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