变配电房物业承接查验交接内容
一、供配电系统设备承接查验
（一）查验范围：包括但不限于项目范围内的如下设备设施：
1. 变配电室设备设施（包括：应急发电机系统设备、设施）；
2. 空调系统供电设备、设施；
3. 给排水系统供电设备、设施；
4. 楼宇自控系统供电设备、设施；
5. 消防系统供电设备、设施；
6. 安全防范系统供电设备、设施；
7. 照明系统设备、设施；
8. 办公用电系统设备、设施；
9. 电梯系统供电设备、设施。
（二）查验组织
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1. 系统查验工作，应由施工单位完成各系统的自检，并提交自检报告后进行；
2. 各系统查验工作完成后，物业将存在问题进行汇总，由建设单位报送各有关施工单位，由施工单位对存在的问题进行确认，并开展完善与维修工作，完善、维修工作结束，工作小组对整改结果进行验证。
（三） 设备、设施查验主要内容与要求
1、高压柜及直流屏
（1） 高压柜检查内容
a) 检查设备规格是否符合设计图纸；
b) 检查一次接线系统是否符合设计图纸；
c) 检查二次回路和接线是否符合厂家图纸；
d) 设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全；
e) 高压柜机械连锁、电气连锁应动作准确、可靠；
f) 检查防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活可靠；
g) 柜内控制电缆的位置不应妨碍手车的进出，接线端固定牢固。
（2） 高压开关的检查：真空开关的检查内容：真空断路器应固定牢靠，外表整洁完整；
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电气连接应可靠且接触良好；真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻，分合闸指示正确，辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品的技术规定，绝缘部件、瓷件应完整无损；
（3）六氟化硫开关检查内容：开关应安装牢固可靠，外壳清洁完整，电气连接应可靠，接触良好；开关及传动机构的联动应正常，无卡阻现象；分合闸指示正确，辅助开关及电气闭锁应动作正确可靠。支架及接地引线应无锈蚀和损伤；密度继电器的报警、闭锁定值应符合规定；电气回路传动正确；六氟化硫气体漏气率和含水量应符合规定；
（4）直流屏检查内容
a) 对直流屏电池进行检查，电池布线排列应整齐，极性标志清晰、正确；
b) 电池编号应正确，外壳清洁、液面正常；
c) 电池组的绝缘应良好，绝缘电阻应不小于0.5 MΩ ；
d) 直流屏交流电源互投功能应正常；
e) 直流屏内各接线标志应齐全、清晰；
f) 直流回路与交流回路应有明显区别。
2.变压器，干式变压器检查内容
a) 检查名牌数据符合设计要求；
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b) 检查通风及温控系统工作正常；
c) 组织停电全面检查紧固；
d) 接地装置引出的接地干线与变压器的低压侧中性点直接连接，干式变压器的支架或外壳应接地；
e) 新安装的变压器应进行5次空载全电压冲击合闸实验无异常情况；
f) 变压器温度显示装置完善，超温报警装置连接至监控中心；
g) 变压器试验合格后，应空载运行24小时。
3.低压盘，低压盘检查内容
a) 检查设备规格是否符合设计图纸；
b) 检查一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值应大于0.5 MΩ ；
c) 检查二次回路和接线是否符合厂家图纸，绝缘电阻值应大于1 MΩ ；
d) 设备标号、电力电缆、开关标识、操作电缆标号是否齐全；
e) 分段安排停电：进行全面检查、清扫、紧固、查线；
f) 检查低压连络开关与主进开关自投自复是否正常；
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g) 分段母线相序应一致；
4.对电容器柜柜进行检查：
电容器接线应正确，保护回路应完整，电容器外壳应无变形或渗漏油现象，端子连接牢固，熔断器熔体的额定电流应符合设计规定，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架的接地应可靠。
5.电缆的检查
a) 检查电缆型号、规格应符合设计规定，敷设应排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全、正确、齐全；
b) 高低压电力电缆，强电、弱电控制电缆应按顺序分层配置；
c) 检查有无未封堵空洞；
d) 电缆敷设完毕后，应及时清理杂物，盖好盖板；
e) 室外电缆进地下室时应在室外做U型设计，避免水随电缆进入室内；
f) 检查电缆桥架安装应牢固，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
6.其它
a) 检查专用工具（高压安全用具应具有相关部门检测合格证）、操作手柄、小车联锁及钥
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匙齐全；
b) 高低压柜绝缘垫应整洁完好，并具有符合要求的检测报告；
c) 检查房屋、土建结构；有无渗漏和未封堵空洞；
d) 检查配电室消防报警是否灵敏；
e) 照明及通风系统检查正常；
f) 配电室应安装与实际设备相符合的模拟屏；
g) 配电室应按照相关规定开通直拨电话一部；
h) 配电室应配备适量的消防器材。
7.应急发电机系统检查内容：
a) 检查应急发电机是否符合设计要求；
b) 发电机受电设备接线及性能了解、元器件核对、登录；发电机馈电线路连接后，两端的相序必须与原供电系统相序一致；
c) 发电机至低压配电柜馈电线路的相间、相对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ ；
d) 发电机用的燃油罐应采用钢制油罐，有排气口、进出油管口；
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e) 燃油室地面应敷设消防沙，油罐设置有油位显示装置；
f) 烟过滤系统完好，启动电池一备一用；
g) 实际开机、对外供电及停机操作；检查实际运行油耗及供电性能是否符合用户要求（机组连续运行12小时）。
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