置业顾问考核试题
姓名： 得分： 年 月 日
一、 填空题（每空1分，共45分）
1、“得房率”也叫 ，即 比 。 2、“绿化率”是指 比 。 3、“容积率”是 比 。 4、“层高”是指 到 的距离。
5、其土地使用年限按国家规定执行，居住用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年。 6、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 及 平整。 7、商住住宅是SOHO住宅的一种延伸，使居住者在 的同时又能从事 的住宅形式。 8、五证： ； ； ；
； 。
9、两书： ； 。
10、首套住宅最高可贷总房款的 %，二套住宅最高可贷总房款的 %。
11、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层；多层住宅为 层；小高层住宅为 层；
高层住宅为 层，即超过 米为超高层住宅。
12、别墅可分为 别墅， 别墅， 别墅三种。
13、物业管理是指对社区 、 、 等进行维修养护的管理。 14、房屋所有权分为 权、 权、 权、 权，四项权能。 二、判断题（每题2分，共20分，对的打“√”错的打“×”）
1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（ ） 2、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整。（ ）
3、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（ ） 4、层高小于或等于2.20米以下的内飘窗不算建筑面积。（ ） 5、期房是开发商不能销售，不具备使用条件的房屋。（ ）
6、规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比叫做占地面积。（ ）
7、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（ ） 8、地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。（ ） 9、房地产商交付屋内有门框，墙面地面做基础处理的房屋叫清水房。（ ）
10、进深指一间房屋两个横墙之间的距离。（ ） 三、综合题（共30分）
1、什么是按揭贷款？（5分）
2、45岁的王先生购买了一套商品房，面积为117.15平米单价5736元，由于王先生之前认购了VIP卡，购房时享受10000元抵18000元并每平米减50元的优惠，另该楼盘五一期间还有一次性付款98折、按揭99折的促销政策。现在请你帮王先生计算这套房的首付、月供（按贷款人最长可贷年限计算，工资收入不限）及契税、公共维修基金分别为多少？（10分）
3、住在大洼的张女士于今年在兴隆台购买了一套146平米，6240元/平的跃层，购买时享受贷款每平优惠100元，一次性付款每平优惠150元。帮张女士算一下首付、月供（不考虑贷款年龄和收入）、契税和公共维修基金分别为多少？（10分）
四、论述题（10分）
结合自身工作情况，谈谈如何做一名合格的置业顾问？
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