我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

作者：孙旭玲

来源：《环球市场》2019年第10期

摘要：房地产行业是促进我国国民经济发展的支柱产业，随着人们生活质量的改善，对居住和工作环境的要求越来越高，房地产行业发展也需要与时俱进。目前我国的房地产经济管理仍然存在很多不足之处，如管理目标不明确、经济管理未能真正发挥作用、法律法规不健全、经济泡沫现象严重等。本文首先介绍了我国房地产经济现状，然后针对提高房地产经济管理水平总结了若干对策。

关键词：房地产；经济管理；政策调控

国民经济的健康稳定成为社会关注的重点，作为国民经济的支柱产业，房地产行业不仅有助于提高国民经济水平，满足人们的物质生活需求，还能促进金融市场发展趋向成熟，让我国的市场经济体制更加完善合理。但是房地产由于缺乏科学的经济管理制度，导致其在发展中出现了不少急需解决的问题。

一、我国房地产经济发展情况分析

近年来人们的生活水平不斷提高，买房成为很常见的一种行为，我国房地产行业发展欣欣向荣，实际上房地产行业内部存在很多问题，这些问题的存在对房地产行业的健康发展是极为不利的。近几年房地产行业成为国家宏观调控的重点产业，针对房地产行业管理出台了不少方针政策，意图遏制房价高速增长的状况，但实际情况是这些方针政策的出台并没有真正实现调控房价，房价持续上涨势头迅猛。物价持续上涨也成为房价不断走高的诱因之一，由于施工材料、建材、土地价格升高，房价也被间接提高了。除了2008年由于金融危机导致房价有所回落外，近几年我国经济复苏，国家刺激内需让人们购买房产的欲望不断增长，并且由于城镇化建设的加快，房价上涨将成为常态。 二、房地产经济管理存在的主要问题 （一）管理目标不明确

一直以来，政府都将房地产行业管理的重点放在调节供需平衡上，期望通过降低购买房产的难度来控制房价和房地产供应数量，但是在市场管理这方面，却缺乏完善的管理政策，管理目标不够明确。目前看来，政府希望通过管理来降低需求强度，实际上这是对房地产现状认识不清的表现，没有针对房地产市场发展制定经济管理政策，无法实现房地产行业的有效管理。虽然制定了长期政策和短期政策，但是两种政策的管理目标又不一致，给房地产经济管理增加

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了难度。分析近几年我国出台的国五条、经济适用房等房地产政策和其实际执行状况，都可以发现目前房地产经济管理存在目标不明确的问题。 （二）房地产经济管理未能真正发挥作用

房地产经济管理目标在于调控房地产市场，促进房地产行业的健康和可持续发展。虽然我国针对房地产经济管理出台了方针政策，但是却没有合理的监管制度。近几年房地产成为社会关注的热点，建筑材料供不应求，土地价格逐年上涨，近十年来我国房价都是持续上涨的趋势，不少消费者都没有能力购买房产。然而，房价的迅猛上涨给了开发商很大的开发空间，在房地产市场投入的资金越来越多。而民间也有一些资金实力较强的消费者，为了投机而大量购买房产，导致房价一直居高不下，买房成为消费者面前的一座大山。在房地产经济管理方面，地方政府和中央政府各有一套政策，管理目标不一致，管理范围和职责都不够明确，导致实际管理工作存在诸多问题。房地产的特点是投入低、产出高，因此才能成为国民经济的支柱产业，城市的房地产行业发展对当地经济发展有着重要影响，地方政府为了发展经济往往不遗余力，抬高房价和地价也就成为比较常见的做法，甚至有的地区政府领导和房地产开发商有内部交易的现象出现，影响了中央宏观调控的效果。 （三）房地产泡沫问题较为严重

房地产行业由于利润较高，市场竞争强度也很大，建筑工程建设需要耗费大量的财力和人力，容易形成经济泡沫。早在2008年，房地产泡沫就已经出现，一直到2011年，房地产交易数量在逐年下降，但是房地产价格却没有下降的势头，消费者购房更加谨慎，买房的欲望有所降低，房地产开发商为了维持自身利润不得不考虑降价，最终导致资金链断裂。对于某些地方政府为了拉高本地经济而一味抬高房价和地价的做法，可以说并不理性，一旦出现问题就会导致地方经济发展受到严重阻碍。 三、房地产经济管理问题的解决对策 （一）针对房地产经济管理出台相应政策

合理的方针政策能够促进房地产经济科学合理的发展，政府和相关部门要重视房地产经济管理，通过出台相应的方针政策来提高管理水平，同时要对本地区房地产经济发展存在的问题有充分了解。对于发达国家的房地产经纪管理方法，可以适当借鉴和创新，不断完善我国的房地产经济管理政策，实现投资和经营之间的平衡。同时，方针政策的出台还能够纠正不合理的房地产投资方式，实现房地产经济发展和投资手段的共同进步。 （二）健全房地产经济管理体制

虽然我国房地产行业发展势头良好，但是市场环境较差，管理比较混乱无序。如果不制定完善的房地产经济管理体制，就无法很好的解决目前房地产市场存在的问题。通过健全房地产经济管理体制，发挥引导作用，让房地产市场能够向着健康的方向发展。对于政府部门来说，

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可以通过划分区域的方式来降低管理难度，明确每一个区域的管理职责。近几年为了发展房地产市场，我国给房地产开发商给予了不少税收等方面的优惠政策，在不减少优惠政策的同时，需要改革税收制度，制约开发商无节制开发的问题，让开发商的行为更加规范。 （三）完善房地产经济管理法律法规

我国房地产市场发展仍然不够成熟，针对房地产市场的法律法规也需要不断增加和完善。近几年我国针对房地产市场的宏观调控并没有起到很好的效果，在不少地区房价都是持续走高。房地产经济直接影响国民经济的健康发展，政府需要完善法律法规，让经济实力不强的消费者也可以享受国家政策带来的好处。长期以来我国的房地产经济发展偏离了市场经济轨道，业主维权困难，开发商和业主之间矛盾重重，如果能够完善法律法规，可以让业主的权益得到保护，规范房地产市场，让房地产经济回到正常的发展轨道。 四、结束语

综上所述，在社会经济不断发展的情况下，房地产行业快速发展带来了不少问题。政府和地方部门要全面分析当地房地产市场发展情况，制定有效的方针政策，促进房地产市场的健康、可持续发展。 参考文献：

[1]金维峰.房地产经济对中国国民经济增长的作用[J].科技经济市场，2017（7）：102-103. [2]郭思宇.我国房地产经济的发展现状及对策研究[J].中国集体经济，2017（1）：20-21.