无锡主要商业街调查报告

中心区是解放环路以内的区域，商业中心区包括以中山路为纽带的CBD商圈和以火车站为辐射的火车站商圈。他们是无锡最为成熟的两个经济商圈，商业条件成熟、商业氛围浓厚，承担行政、商业、文化、金融等职能的一级中心区，历来是商家入主无锡的必争之地。 特别是无锡近两年加快了城市化建设，中心区规划对城中分区的功能结构和用地性质进行调整，进一步加强城市中心区的商贸功能，改善居住环境，完善道路系统，使中心区的商业配套更趋完善。 一、CBD商圈

CBD即中央商务区，是一个城市的经济中心，是最繁荣的商务区。无锡CBD商圈汇聚无锡最旺的人气、财气、商气，是市民购物、休闲、娱乐的汇集区；是商家掘金的黄金宝地。他的繁华程度折射出城市的经济状况。 1、商圈范围

CBD商圈包括了无锡最为繁华的10条商业街：中山路、人民中路、人民东路、县前东街、学前街、崇宁路、复兴路、健康路、新生路、后西溪，他是无锡历史最早、商气最旺的商圈，是无锡最繁华的中央商务区。 2、商圈内各商业街情况 中 山 路

中山路商业街，商业大楼林立，是一条集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街，是全国十条中华商业示范街之一。它地处无锡市市中心，北至胜利门广场，南联朝阳广场，中有崇安寺地区，是无锡最繁华的商业街道。中山路商业街商厦林立，有无锡第一百货、花都百货、商业大厦、大洋百货、三阳百盛、新世界百货、无锡八佰伴7家大型综合性商场。中山路共有店铺198家，其中服饰类56家，包括知名品牌服饰21家，以中高档服饰为主，专卖店较多。餐饮21家中，大酒店有10家，西餐3家，档次相对较高；珠宝、金店、银楼6家，占3%，是无锡市珠宝首饰类商家分布最多最集中的商业街；投资、金融、保险类16家（银行12家），占8.1%；另外还有婚纱摄影、婚庆礼仪、眼镜店、高档化妆品、饰品、培训机构等大多设在繁华地段，能承受高额租金的商业形态。 （商铺基本数据详见附表1）

40-120平米 100%租赁 店铺总数 198家 面 积 权属关系 租 金 5400元/平米.年 闲置率 除两个在装修外，闲置率为零 服饰56家，占28.3%；餐饮21家，占10.6%；珠宝、金店、银楼6家，占3%；医疗、保健类15家，占7.6%；投资、金融、保险类16家（银行12家），占8.1%；手机、通信类6家，占3%；休闲娱乐7家，占3.5%；眼镜店、副食品店、办经营种类 公设备店各4家、各占2%；另外，烟酒类店、房屋中介、饰品店各3家，电器卖场2家，大型超市1家，婚纱摄影、婚庆礼仪共2家，高档美容护理2家，其他还有鲜花店、职介、培训、旅馆、印务、饰品、高档化妆品、翻译、文化用品、书店、便利店、食杂店等各1、2家。 一、二层：传统餐饮、服饰、日用百货等，少量茶楼、咖啡馆；店铺所 在楼层 三层以上：歌城、网吧、浴场、培训中心、影城、火锅店等。 商业形态 集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街。 人民中路

人民中路是一条东西走向，横穿市中心的商业街，是CBD商圈中又一条较为繁华的商业街。

是一条以服饰、餐饮类为主，其他商业形态为辅的商业地段，也是无锡具有代表性的商业街之一。本街共有店铺80家，都在经营中。其中：服饰类店铺14家，占总店铺数的17.5%，以中档为主，有七匹狼专卖店、李宁专卖店、男仕世界服饰等；餐饮类店铺19家（其中，大型酒店1家，酒吧2家，茶楼6家），占总店铺数的23.8%，有蔡家食谱、7+7快餐店、粤浙海鲜城、亚马逊拉丁餐厅、上岛咖啡、韩国料理等；大型特卖场7家，占8.8%，有苏宁电器、中国电信、新华书店，以及和中山路交叉口的商业大厦、大洋百货、三阳百盛、新世界百货；眼镜店6家，占7.5%，有大明眼镜、吴良材眼镜和康明眼镜等。银行、证券等金融网点6家，占7.5%；电子通信器材、各类公司各5家，各占6.3%；售楼中心4家，占5%；超市、便利店3家，占3.8%。其他经营种类有书店、药店、茶叶店、布店、字牌店、邮局、影剧院、歌城、面包西饼、票务等，各1～2家，共11家，占13.5%。 （商铺基本数据详见附表2）

权属关系 店铺总数 80家 租 金 5000元/平米.年 面 积 闲置率 20-400平米 闲置率为零 95%租赁 服饰14家，占17.5%；餐饮19家，占23.8%； 眼镜店、金融网点各6家，各占7.5%；经营种类 大卖场7家，占8.8%； 电子通信器材、各类公司办公各5家，各占6.3%；售楼中心4家，占5%；超市、便利店3家，占3.8%，其他（书店、药店、字牌店、影剧院、歌城、面包西饼、票务等）共11家，占13.5%。 店铺所 在楼层 一、二层：服饰、传统餐饮、银行、眼镜店、音像制品、中介公司、茶楼、西餐厅、咖啡馆； 三层以上：茶楼、咖啡馆、歌厅、事务所、装潢公司、海鲜城、诊所等。 商业形态 以餐饮、服饰为主，其他商业形态为辅的商业街。 人民东路

人民东路是人民中路向东的延伸，西至东林大酒店，东至亭子桥，处在CBD商圈的外围，人流量、车流量都不大，商业氛围不浓，相对有点冷清。

人民东路商业街上共有商业店铺31家，空置7家。经营中的有24家，其中：餐饮类（大酒店1家，中型餐饮2家，小吃店1家）共4家，占16.7%，有东林大酒店、金好德酒楼等；金融网点（银行、证券）4家，占16.7%；各类专卖店（茶叶、助听器、电动自行车、音像制品）共4家，占16.7%；面包、西饼店3家，占12.5%；中高档美容美发2家，占8.3%；医药、保健类2家，占8.3%；其他有便利店、照相馆、邮局、服饰、高档浴场各1家，共占20.8%。

（商铺基本数据详见附表3）

40-60平米居多，最小25平米 店铺总数 31家 4700元/平米.年 面 积 权属关系 90%租赁 租 金 闲置率 有7家闲置，闲置率22.6%。 餐饮类共4家，占16.7%；金融网点（银行、证券）4家，占16.7%；各类专卖店（茶叶、助听器、电动自行车、音像制品）经营种类 共4家，占16.7%；面包、西饼店3家，占12.5%；中高档美容美发2家，占8.3%；医药、保健类2家，占8.3%；其他共5家，共占20.8%。 一层：传统餐饮、食品店、音像制品、美容美发、公司； 店铺所 二、三层：茶叶紫砂、面馆、酒店酒楼、浴场等； 在楼层 三层以上：没有。 以酒店、酒楼为主，约占1/3，其他商业形态配套存在，服饰商业形态 店几乎没有。 县前东街

县前东街与中山路、解放路相连接，交通便捷。街道边酒店林立，住宅楼、写字楼较多，人流量大，拥有很好的区位优势和广阔的发展前景。

县前东街共有商铺60家，空置13家，在经营中的47家店铺中，餐饮类共9家，占19.1%，包括1家大型酒店、4家中型餐饮、4家小吃店；服饰5家，占10.6%；金融机构网点（银行、信用社）7家，占14.9%，特别是银行有6家，像中国银行、工商银行、农业银行等都在此街设立分支机构，金融业繁荣。烟酒类店铺有6家，占12.8%。另外20家店铺的商业形态不成规模，如：眼镜店、电子通讯通信、图文打印、医疗门诊、写字楼大厦各2家，超市便利店、大型商厦、书店、汽车销售、中档美容美发店、专业市场等各1家，专业用品（化妆品、字牌、电动工具、旗蓬）共4家。 （商铺基本数据详见附表4）

20-60平米居多，最小15平米 店铺总数 60家 800元/平米.年 面 积 权属关系 94%租赁 租 金 闲置率 空店铺13家，闲置率21.7%。 餐饮类共9家，占19.1%；服饰5家，占10.6%；金融机构网点（银行、信用社）7家，占14.9%；烟酒类店铺有6家，占经营种类 12.8%；其他商业形态都不成规模，都只有1、2家，共20家，共占42.6%。 一层：餐饮、服饰、便利店、图文社、烟草专卖、眼镜店； 店铺所 二、三层：餐饮、咖啡馆等； 在楼层 三层以上：商场。 商业形态 商业形态较多，无明显商业特色，金融业相对繁荣。 学 前 街

学前街西接解放南路，东至中山路，这里交通便捷，虽然街道不长，但人流量大，商贸繁荣，商业氛围浓厚。这里店面较多，共有店铺64家，其中：服饰类11家，占17.2%，以中低档服饰为主；餐饮7家（4家中型餐饮店、2家茶楼、1家咖啡屋），占10.9%；电脑专卖店6家，占9.4%，有华海电脑、清华同方、方正、惠普、联想、宏达，是电脑配置相对较集中的地方。学前街上有3所学校，2家书店， 2家乐器店，1家文化用品店，1座文物建筑群，1家教育研究中心，所以文化氛围比较浓厚。专业店（婴幼儿用品、眼贴、干洗、医疗器材、营养品、美容品、影像器材、复印）共有11家，其他商业形态有：银行、邮政局、大型超市、门诊部、影像冲印、大型农贸市场等。

无锡实施道路拓宽改造工程，将进一步调整开发商业街功能，按照购、吃、住、游、玩、休闲等功能配套齐全的原则，将学前街规划成特色专卖商业群，相信今后会有很大改观。他独特区位、黄金地段，表现出无尽的潜力。 （商铺基本数据详见附表5）

20-60平米居多，最小10平米 闲置率为零 店铺总数 64家 2500元/平米.年 面 积 权属关系 98%租赁 租 金 闲置率 经营种类 服饰类11家，占17.2%；餐饮7家，占10.9%；电脑专卖店6家，占9.4%；文化类（学校、书店、乐器店、文化用品店、文物建筑群、家教育研究中心）共10家，占15.6%；专业店（婴幼儿用品、眼贴、医疗器材、营养品、美容品等）共有11家，占17.2%；其他商业形态有：银行、邮政局、大型超市、门诊部、影像冲印、大型农贸市场等，共19家，占29.7%。 店铺所 在楼层 商业形态 一、二层：电脑类、文化类、服饰、餐饮、副食、茶楼、医疗、琴行等；三层以上：没有。 以电脑专卖、文化类商品、学校等构成的文化商业街。 崇 宁 路

崇宁路地处市中心，西至中山路，与后西溪相连，东至解放路。此商业街上大型商业物态较多，东段主要有无锡市检察院、无锡市中级人民法院等政府机关，西段有“东方巴黎”大型女性主题商场。本商业街共有店铺102家，调查时有6家关门，2家转让，以经营服饰和餐饮为主，其中：服饰23家（东方巴黎只算1家），占22.5%，大多是精品服饰店；餐饮类20家（其中酒楼6家），占19.6%；美容美发类8家，占7.8%；美术工艺品类店铺7家，占6.9%；单位、办事机构类6家，占6.9%；副食品（面包、糕点、西饼等）4家，占3.9%；烟酒店5家，占4.9%；医疗、保健类4家，占3.9%；小百货店4家，占3.9%；另外有1家大型购物广场、2家金银珠宝店，2家婚纱摄影，2家银行；其他有学校、宾馆、鲜花店、饰品店、足浴、化妆品、复印社等，各1、2家。

店铺总层数不多，基本是一层为商铺，二、三层为住宅。崇宁路商业街经营档次相对较高，有一定品位。

（商铺基本数据详见附表6）

20-80平米居多，最小11平米 店铺总数 102家 面 积 权属关系 98%租赁 租 金 3200元/平米.年 闲置率 关门6家，闲置率6%。 服饰23家，占22.5%；餐饮类20家，占19.6%；美容美发类8家，占7.8%；美术工艺品类店铺7家，占6.9%；单位、办事机构类6家，占6.9%；副食品4家，占3.9%；烟酒店5家，经营种类 占4.9%；医疗、保健类4家，占3.9%；小百货店4家，占3.9%；其他（金银珠宝、婚纱摄影、学校、宾馆、鲜花店、饰品店、足浴、化妆品、复印社等）共21家，占20.7%。 一层：88%的商铺； 店铺所 二层：餐饮、美容美发、足浴等；三层：没有商铺； 在楼层 四层：避风塘。 商业形态 以服饰、餐饮、休闲娱乐为主，有较高档次和品位。 复 兴 路

复兴路东西走向，东接中山路，西至解放西路，商业街较短但比较宽，在中山路的辐射下，复兴路人气较旺。本商业街上高楼较多，共有店铺48家，大型酒店较多，如：天瑞大酒店、天外天大酒店、太平洋大饭店等。餐饮类（大型酒店3家、中型餐饮4家、小吃店2家）共9家，占18.8%。电子通讯、通信产品10家，占20.8%；政府机关、单位9家，占18.8%，有无锡市房产管理局产权监理处、无锡市房屋置换中心、无锡市房地产市场、无锡市住房公积金管理中心等。烟酒类商店4家，占8.3%；服饰店有3家，占6.2%；超市、便利店、照相馆、中高档美容美发各有2家，各占4.2%，其他写字楼、眼镜店、图文社、饮水机专卖、茶叶店各1家。 （商铺基本数据详见附表7）

20-60平米居多，最小15平米 闲置率为零 店铺总数 48家 1500元/平米.年 面 积 权属关系 98%租赁 租 金 闲置率 餐饮类共9家，占18.8%；电子通讯通信产品10家，占20.8%；政府机关、单位9家，占18.8%；烟酒类商店4家，占8.3%；经营种类 服饰店有3家，占6.2%；超市便利、照相馆、中高档美容美发各有2家，各占4.2%，其他（写字楼、眼镜店、图文社、饮水机专卖、茶叶店各1家）共7家，占14.5%。 店铺所 在楼层 一、 二层：餐饮、服饰、通讯业、广告等； 三层及以上：浴场等。 商业形态 以餐饮、电子通讯通信业为主，其他商业形态配套。 健 康 路

健康路北到复兴路，南至解放南路。此商业街主要经营服装，并且以女装居多，顾有“服饰一条街”之称。这里是年轻人购买服饰、饰品最爱来的地方之一，特别是年轻女性更是乐此不疲。所以这里人流量特别大，加上街道较窄，所以显得十分拥挤，因此也带动了小餐饮业的发展。

健康路总店铺约118家，服饰类72家，占63.2%，其中中档服饰有66家左右，占了服饰的91.7%，而高档服饰只有6家左右；饰品7家，占6.1%；餐饮类7家（中型餐饮6家，咖啡屋1家），占6.1%；鞋店4家，占3.5%；金融类8家，占7%；烟酒店有4家，占3.5%；音像制品、茶叶店、信息服务中心各2家，其他KTV歌城、票务中心、行政中心、培训中心、足浴、影楼、美容店、电信网点之类各1家，不成规模，起配套服务作用。 本街商铺除1家是买来自用外，其他都是租赁关系。由于人气旺，生意兴隆，本商业街无店铺空置。

（商铺基本数据详见附表8）

店铺总数 118家 租 金 4500元 /平米.年 面 积 闲置率 20-200平米 权属关系 闲置率为零 99%租赁 服饰类72家，占61%；饰品7家，占5.9%；餐饮类7家，占5.9%；鞋店4家，占3.4%；金融类8家，占6.8%；烟酒经营种类 店有5家，占4.2%；其他音像制品、茶叶店、信息服务中心、KTV歌城、票务中心、行政中心、培训中心、足浴、影楼、美容店、电信网点之类各1、2家，共15家，占12.8%。 一层：服饰、饰品； 店铺所 二层：餐饮、网吧等； 在楼层 三层以上：休闲浴场、培训中心、专业护肤等。 商业形态 中低档服饰一条街，以女装居多。 新 生 路

新生路北至县前东街，南至朝阳广场，是一条与中山路平行的商业街。但街道较窄，发展受限，其繁荣程度不及中山路，街道、建筑比较陈旧。

新生路商业街上共有商铺39家，其中餐饮类15家，占38.5%，包括2家港台餐饮、3家中型餐饮、3家小吃店、6家咖啡屋酒吧和1家茶楼；服饰类4家，占10.3%；烟酒类店铺有4家，占10.3%；有1家高档连锁经营的西饼店；美容美发店有3家，占7.7%，档次比较高，有2家是连锁经营的；金融类（银行、证券）3家，占7.7%；其他有连锁便利店、美容品专卖、房屋中介、干洗店、药店、照相馆、政府部门等各1家。 可以看出本商业街以餐饮为主，服饰其次，其他各类商业形态配套存在。 （商铺基本数据详见附表9）

50-150平米居多 店铺总数 39家 面 积 最小20平米 6500元 租 金 /平米.年 餐饮类15家，占38.4%；服饰类4家，占10.3%；烟酒类店铺有4家，占10.3%；美容美发店有3家，占7.7%；金融类3家，占7.7%；其他有西饼店、连锁便利店、美容品专卖、房屋中介、干洗店、药店、照相馆、政府部门、炒货店等各1家，共10家，占25.6%。 闲置率 闲置率为零 权属关系 96%租赁 经营种类 店铺所 在楼层 一、二层：餐饮、服饰、副食品、美容美发； 三层及以上：茶馆等。 商业形态 以餐饮为主，服饰其次，其他各类商业形态配套存在。 后 西 溪

后西溪东至中山路，与崇宁路相连；西至解放西路。整个商业街较短，但人流量很大，商气也很旺，店铺较多，总共有53家。其中，服饰类有25家，占47.2%；布料经营有5家，占9.4%，所以服饰和布料共占了店铺总数的56.6%，与健康路连成一片，形成更大规模的服饰类专卖街以及布料的批发、零售；餐饮店7家，占13.2%；美容美发4家，占7.5%；饰品类店有3家，占5.7%；另外皮具店、食杂店以及公司单位各有2家；足浴、电器商场、数码图片经营店之类各有1家，都没形成规模，起配套服务作用。 （商铺基本数据详见附表10）

15-60平米居多 闲置率为零 店铺总数 53家 租 金 面 积 权属关系 100%租赁 2500元 闲置率 /平米.年 服饰类有25家，占47.2%；布料经营有5家，占9.4%；餐饮店7家，占13.2%；美容美发4家，占7.5%；饰品类店有3经营种类 家，占5.7%；另外皮具店、食杂店以及公司单位各有2家，足浴、电器商场、数码图片经营店之类各有1家，共9家，占17%。 店铺所 在楼层 一、 二层：餐饮、服饰、副食品店； 三层：餐饮（麻辣涮）。 商业形态 以服饰、饰品为主，与健康路共同打造服饰街。 3、商圈发展现状及趋势

CBD（中央商务区）商圈是无锡商业的集中地，无锡经济的发祥地，大小商铺共有793家，空置26家，闲置率为3.3%。空置店铺分布为：县前东街13家，人民东路7家，崇宁路6家，其他闲置率为零。

店铺大小10-500平米不等，96%为租赁店铺，租金在1200-8400元/平米.年之间，平均为4100元/平米.年左右。从商铺的楼层分布看：一、二层主要经营餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美发等；三层及以上主要经营餐饮、歌城、网吧、茶馆、事务所、装饰装潢、诊所等休闲娱乐场所及办事机构等。

店铺总数 793家 租 金 面 积 10-500平米 权属关系 96%租赁 4100元/平米.年 闲置率 空置26家，闲置率为3.3%。 一、二层：餐饮、服饰、副食品店、便利店、医疗、美容美店铺所 在楼层 发等； 三层以上：餐饮、歌城、网吧、茶馆、事务所、装饰装潢、诊所等休闲娱乐场所及办事机构。 CBD商圈已经形成了以中山路为纽带，人民中路为两翼的商业集中营。并已经形成了多条商业特色街，如：中山路是集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街；县前街是以电脑专卖、数码产品、音像文化用品、学校等构成的文化商业街；健康路是服饰一条街；后西溪是服饰、布料一条街；而人民路是餐饮、休闲娱乐的好去处；复兴路是手机行业集中地。 中山路在道路拓宽改造工程完成后，作为中心商务区的主干道环境更加优美，CBD商圈更趋成熟。结合无锡发展大交通、大旅游、大流通的实际，进一步调整开发商业街功能，按照购、吃、住、游、玩、休闲等功能配套齐全的原则，对中山路实行“调”、“转”、“迁”、“移”、“改”等多种形式的存量调整和功能开发，将中山路建成一条具有鲜明地方文化个性，穿划层次、用成系列、吃创特色，集购物、餐饮、观光、娱乐、配套服务等诸多功能于一体的标志性繁华商业街。主体框架是形成一条主线：即中山路标志性繁华商业街；开发两个休闲中心：即以城中公园和太湖娱乐城为核心的中山路北段休闲中心和从镇巷到新开河的中山路南段休闲中心；建成三条专业特色内街：即道长巷南北货、副食品特色街，皇亭旅游工艺品、小吃特色街，以及中山路和南禅寺相连接的新生弄文化小商品特色街；改造四个重点地块：即一百老大楼到书院弄地块，城中公园沿街地块，无锡日报社到新开河地块，二院急救大楼到新生弄地块；培育五个主商业群：即胜利门专业商场商业群、三阳大型商场商业群、三凤桥餐饮服务商业群、学前街八佰伴特色专卖商业群、朝阳广场南禅寺文化旅游工艺品商业群。