农村宅基地建房流程是怎样的,必须满足什么条件

现在，越来越多的农民⼯在城⾥赚到钱后，都喜欢在城镇买⼀套房⼦，同时还希望回乡建⼀套像样的⼩别墅，⽽⽥地成为了他们建房的⽬标。那么，农村宅基地建房流程是怎样的,必须满⾜什么条件呢？店铺⼩编为您整理了相关内容，请阅读下⽂进⾏了解，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快!

农村宅基地建房流程是怎样的,必须满⾜什么条件(⼀)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

⼀是农村居民年龄必须年满⼗⼋周岁且符合分家条件;

⼆是农村居民建房必须符合⼟地利⽤总体规划和⼟地利⽤年度计划及村镇建设规划;

三是农村居民建房限额标准，使⽤原有宅基地和村内空闲地的限额⾯积为180平⽅⽶，使⽤农⽤地的限额⾯积为140平⽅⽶;

四是农村居民建房必须“⼀户⼀基”;

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁⾮农户和其他⼈员在本村购买宅基地。(⼆)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使⽤原有的宅基地和村内空闲地，能够利⽤劣地的不得占⽤好地，能够占⽤荒地的不得占⽤耕地，使⽤国有⼟地的必须办理出让⼿续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，⾸先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒⽬的地⽅进⾏张榜公⽰(15个⼯作⽇以上);

3、国⼟资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请⼈是否符合条件，拟⽤地是否符合规划等进⾏初审4、公布期满⽆异议后，将符合“⼀户⼀基”条件的⽤地户按规定报乡镇⼈民政府审核后，报县⼈民政府审批(占⽤农⽤地的按规定报市政府办理农⽤地转⽤审批⼿续)。

5、宅基地批准后，国⼟资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施⼯许可证(“⼀书两证”)。

6、村民住宅建成后，国⼟资源所到实地检查是否按批准⾯积和要求使⽤⼟地，对符合要求的建房户核发集体⼟地使⽤证书。

7、村民凭⼟地使⽤证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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