一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。 A．土地总报酬 B．土地边际报酬 C．土地临界报酬 D．土地平均报酬
2、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
A：总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡ B：总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡ C：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡ D：总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡ E：时间因素
3、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理。 A：不必缴纳房产税
B：由集体企业按房产原值缴纳房产税 C：由国有企业按房产原值缴纳房产税
D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 E：土地
4、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。 A：1000 B：688 C：500 D：763
E：时间因素
5、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素 6、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。 A．1，5 B．3，20
C．7，50 D．10，100
7、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。 A．1220 B．1274 C．1525 D．1593
8、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。
A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所 C．土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格
D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E．有固定的经营服务场所
9、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。 A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素
10、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】 A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地
11、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素
12、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。
A：实际配套状况设定 B：开发规模
C：资源可开采时间 D：规划限制
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。 A：E＜B＜C B：C＜B＜E
C：C＜B，B、C与E不可比 D：B＜C，E与C不可比 E：合法性 14、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。 A：威廉·配第 B：亚当·斯密 C：大卫·李嘉图 D：弗朗西斯·魁奈 E：时间因素
15、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地
16、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。 A：残余法 B：剩余法 C：成本法
D：收益还原法 E：时间因素
17、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地
18、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。 A：单实线 B：双实线 C：单虚线 D：双虚线 E：时间因素
19、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。 A：土地自然基础不同 B：土地的有限性
C：某些土地具有特殊的自然条件 D：土地等级的差别 E：时间因素
20、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金为1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/m2 A．2769 B．2570 C．1080 D．1170 21、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会后__个工作日内，根据听证笔录制作包括有关内容的听证纪要。 A．3 B．5 C．7 D．10
22、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素 23、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为__。 A．有效 B．无效 C．效力待定 D．可变更
24、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。 A：宽深比修正 B：区位修正 C：用途修正
D：出让方式修正 E：时间因素
25、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。 A．自有资金和企业负债 B．短期资金和长期资金 C．固定资金和流动资金 D．在建资金和成品资金
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。【2007年考试真题】
A：规划目标
B：规划期限与规划范围 C：地块用途
D：批准机关和批准日期 E：规划编制单位
2、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】 A：判断企业财务状况 B：分析企业的偿债能力 C：分析业主权益变化 D：分析企业盈利能力 E：前期费用
3、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。 A．公开性 B．实用性 C．稳定性 D．标准化 E．可持续发展
4、建设用地使用权包括等。 A：划拨建设用地使用权 B：出让建设用地使用权 C：租赁建设用地使用权
D：外商投资企业场地使用权 E：抵押建设用地使用权 5、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，南购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。 A．5% B．10% C．20% D．30%
6、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。 A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度
7、在党的__上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。 A．十一届三中全会 B．十二大 C．十三大 D．十四大 8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出
租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，__应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门 9、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】
A：土地权属争议尚未解决的
B：申请登记的土地不在本登记区的
C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的
E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的 10、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。 A：土地开发整理项目的准备运作 B：土地开发整理项目的竣工验收 C：地籍调查工作
D：土地变更调查工作 E：土地整理工作
11、统计的作用包括__。 A．提供信息 B．整理信息 C．咨询服务 D．监督管理 E．统筹规划
12、形成级差地租I的两个条件是。 A：土地肥力的差异 B：土地连续投资的差异 C：土地位置的差异
D：土地供给与需求差异 E：土地集约程度差异
13、下列可不设定行政许可的事项是。
A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B：特定行业的市场准入
C：有关企业的资格、资质制度
D：行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E：有关组织的资格、资质制度
14、下列选项中，是影响地价的经济因素。 A：物价变动 B：财政收支状况
C：居民收入和消费水平 D：房地产投机 E：投资水平
15、按所记载的对象，地籍可分为__。
A．城镇地籍 B．农村地籍 C．税收地籍 D．产权地籍 E．多用途地籍
16、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A．申报 B．楼面 C．公告(示) D．基准
17、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。 A．块状式布置 B．卫星式布置 C．组团式布置 D．周边式布置 18、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《土地管理法实施条例》 D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《城乡规划法》 19、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。 A：国土资源部 B：国务院
C：省级人民政府 D：市级人民政府 E：县级人民政府
20、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。 A：责令退还非法占用的土地
B：限期拆除新建的建筑物和其他设施 C：没收新建的建筑物和其他设施 D：罚款 E：民事责任
21、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。 A．秦朝 B．汉朝 C．唐朝 D．宋朝
22、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。【2006年考试真题】 A：供地方案
B：补充耕地方案 C：土地征收方案 D：农用地转用方案 E：征地补偿安置方案
23、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必须经同意。【2004年考试真题】
A：村民会议2／3以上成员 B：2／3以上村民代表 C：全体村民
D：半数以上村民 E：灭失
24、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。 A．使用价值 B．价值 C．质量 D．收益
25、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。 A．30% B．50% C．60% D．70%
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容